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首付比降至二成多地救市新政策落地

來源：家居百科時(shí)間：2024年05月30日 12:26

隨著先前各地陸續(xù)放寬住房限購(gòu)措施，新一輪住房信貸政策正快速推進(jìn)。5月17日，中國(guó)人民銀行（央行）對(duì)未來的住房金融政策方向進(jìn)行了指示，此后，房地產(chǎn)新政的實(shí)施范圍不斷擴(kuò)大。根據(jù)中新財(cái)經(jīng)結(jié)合多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，至今為止，已有超過二十個(gè)省份明確取消了房貸利率的最低限制，并降低了首付比例的下限。各地方根據(jù)'因城施策'的原則來支持合理的住房需求，呈現(xiàn)出各自獨(dú)特的政策特色。

資料圖：城市高樓林立。中新社記者王東明攝

一線城市加入政策調(diào)整行列，廣州新政力度尤為突出

一線城市動(dòng)態(tài)始終備受矚目，這一次，上海扮演了“領(lǐng)頭羊”的角色。5月27日，上海發(fā)布了房地產(chǎn)新政，從限購(gòu)、限貸、二手房交易等多個(gè)方面進(jìn)行全面而積極的調(diào)整。隨后，28日，廣州和深圳也相繼出臺(tái)新政，明確規(guī)定要優(yōu)化住房限購(gòu)和信貸政策。

盡管都是一線城市，但從具體政策來看，它們體現(xiàn)出了針對(duì)不同群體和區(qū)域的差異化優(yōu)化，而非簡(jiǎn)單的一刀切策略。

上海首先行動(dòng)，將首套房商業(yè)貸款的首付比例降至20%，二套房降至35%，而在臨港新區(qū)和嘉定等六個(gè)區(qū)，二套房的最低首付比例甚至降低到了30%。同時(shí)，首套房商業(yè)貸款利率降至3.5%，二套房降至3.9%，而在上述特定區(qū)域，二套房的貸款利率則設(shè)定為3.7%。

類似的是，深圳也將首付比例調(diào)整為首套房20%，二套房30%，并且自29日起，房貸利率調(diào)整為首套房3.5%，二套房3.9%，大幅度減少了購(gòu)房者的按揭成本。

廣州的購(gòu)房首付比例調(diào)整為首套房15%，二套房25%，并成為一線城市中唯一取消房貸利率下限的城市。5月28日，廣州的主要銀行就房貸利率達(dá)成共識(shí)，首套房利率設(shè)為3.4%，二套房利率為3.8%。此外，廣州此次還開創(chuàng)性地為第三套房的貸款政策打開了窗口，在非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有兩套以上房產(chǎn)且已償還完相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，銀行可以根據(jù)借款人的償債能力和信用狀況，自主決定首付比例和利率標(biāo)準(zhǔn)，以保證其資產(chǎn)的安全。

李宇嘉，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院住房政策研究中心的首席研究員表示：“這是熱點(diǎn)城市首次放松二套及以上住房貸款政策，而且把決策權(quán)交給了銀行，銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)分析制定出具有差異性的首付和利率政策，以確保自身的資產(chǎn)安全。”

可以看出，調(diào)整后上海和深圳的首付比例和房貸利率相近，而廣州的調(diào)整力度更大，接近其他熱門二線城市的水平。

同時(shí)，除北京城區(qū)的首套房貸利率仍維持在4.05%外，全國(guó)一線城市其它地區(qū)的首套房貸利率均進(jìn)入了“3字頭”。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前某些城市的部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸利率約3.1%，創(chuàng)下了歷史最低記錄。

圖片來源：中指研究院

多個(gè)城市取消房貸利率下限，“15%+25%”成為首付比例的標(biāo)準(zhǔn)配置

對(duì)于大多數(shù)二線城市而言，直接將房貸利率降到央行所規(guī)定的最低水平已成為常態(tài)。即首套房貸的最低首付比例調(diào)整為不少于15%，二套房的最低首付比例調(diào)整為不少于25%，并取消了首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限。

即便是如天津這樣罕見的尚未完全取消限購(gòu)的二線城市，也在5月29日將其信貸政策調(diào)整到了這一標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)界分析指出，目前的個(gè)人住房貸款首付款比例已是史上最低。

值得注意的是，許多進(jìn)行調(diào)整的城市之前就已經(jīng)取消了首套房貸利率的下限。因此，此輪調(diào)整更側(cè)重于進(jìn)一步取消二套房貸利率的下限，并降低首付比例。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“近期各地政策的步調(diào)高度統(tǒng)一，充分落實(shí)了5月17日關(guān)于降低首付和利率的政策導(dǎo)向。房貸政策的雙重下降已經(jīng)成為近期各地‘一城一策’的關(guān)鍵特征。各地的政策思路和邏輯非常明確，近期普遍會(huì)推出將首付比例調(diào)至15%、房貸利率自由定價(jià)、給予第三套房最優(yōu)惠信貸支持等政策，全國(guó)購(gòu)房首付比例普遍進(jìn)入‘15%時(shí)代’。”

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青預(yù)計(jì)，今年內(nèi)房貸利率可能會(huì)下調(diào)超過50個(gè)基點(diǎn)。這意味著，越來越多城市的首套房貸利率將逼近3%。未來房貸利率的下調(diào)大門已經(jīng)開啟，下調(diào)的幅度將決定房地產(chǎn)行業(yè)何時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)復(fù)蘇。

在這種情況下，市場(chǎng)上出現(xiàn)了對(duì)新增房貸利率和現(xiàn)有房貸利率之間可能存在巨大差距的擔(dān)憂。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，短期內(nèi)兩者關(guān)聯(lián)性較小，但這可能導(dǎo)致一些關(guān)于現(xiàn)有貸款的爭(zhēng)議問題。他建議，從防范金融風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，應(yīng)將現(xiàn)有房貸利率的下調(diào)納入后續(xù)的研究范疇。

另外，李宇嘉認(rèn)為，未來的工作重點(diǎn)可以放在稅收政策上，例如降低或免除契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，以此來加快庫(kù)存消化和穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。

來源：中國(guó)新聞網(wǎng)
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