青島南京土地市場熱度不減：高溢價成交背后有何邏輯?

青島南京土地市場熱度不減：高溢價成交背后有何邏輯?

在多地土地市場遇冷，撤拍與底價成交成為常態(tài)的背景下，青島和南京的土地市場卻呈現(xiàn)出截然不同的景象。6月20日，青島市嶗山區(qū)王家村地塊以驚人的37.23%溢價率刷新了青島樓面價記錄，而6月19日，南京市的三宗低密度宅地拍賣也顯示出了強勁的市場需求，其中建鄴區(qū)雙閘街道住宅用地更是成為了南京的第二高價地。這兩座城市的土地市場為何能在當前環(huán)境中脫穎而出呢？

青島嶗山區(qū)王家村地塊，創(chuàng)歷史新高

在當日的拍賣中，嶗山區(qū)王家村35號地塊經(jīng)歷了激烈的364輪競價后，由青島海業(yè)益佳地產開發(fā)有限公司以18.9億元總價奪得，樓面價高達39516元/平方米，這一價格不僅打破了嶗山區(qū)的歷史記錄，同時也超越了2010年的市南區(qū)萊陽路8號地塊，成為青島新的樓面價冠軍。該地塊地理位置優(yōu)越，緊鄰金家?guī)X板塊，周邊配套設施完善，房價水平居于青島首位。中指研究院高級分析師謝東暉認為，這塊土地的高溢價成交反映了優(yōu)質地段的稀缺性和房地產市場中高端項目的潛力與機遇。

南京誕生“第二高價地”，低密度宅地受追捧

與此同時，南京也在同一天的拍賣中產生了新紀錄。建鄴區(qū)雙閘街道住宅用地經(jīng)過47輪競價，最終以43888元/平方米的樓面價成交，由奧體建設獲得，這一價格僅次于葛洲壩2016年5月拿下的中國府地塊。此外，秦淮區(qū)夫子廟街道和溧水區(qū)永陽街道的兩宗地塊也以溢價成交，顯示出開發(fā)商對于這些優(yōu)質地塊的強烈興趣。南京房地產學會副會長孟祥遠指出，本次拍賣的地塊容積率較低，且具有良好的公共設施和自然資源，預示著南京新房市場可能將步入一個高品質的新階段。

土拍市場冷熱不均，未來走勢待觀察

然而，這與廣州等地的土拍情況形成了鮮明對比。廣州的土地市場今年表現(xiàn)不佳，僅有的幾宗成交地塊大多以底價成交，且有地塊甚至終止出讓?？硕鸱治鋈耸空J為，雖然近期各地政策有所松動，提振了市場信心，但實際效果仍有待觀察。短期內，房企的投資態(tài)度預計會保持謹慎，聚焦高質量地塊將成為主要趨勢。

總體來看，盡管全國范圍內土地市場整體呈現(xiàn)冷熱不均的局面，但像青島和南京這樣的熱點城市，由于其獨特的地理位置和經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢，依然能夠吸引大量開發(fā)商的關注，并在土地市場上展現(xiàn)出活力。這些地區(qū)的土地交易情況，無疑為我們提供了觀察中國房地產市場動態(tài)的一個重要窗口。

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