首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 機(jī)構(gòu)：上半年百城二手房?jī)r(jià)格下跌3.16%，新房?jī)r(jià)格微漲

機(jī)構(gòu)：上半年百城二手房?jī)r(jià)格下跌3.16%，新房?jī)r(jià)格微漲

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年07月05日 15:02

7月4日，中指研究院現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布《2024上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望》報(bào)告顯示，上半年，多項(xiàng)政策落地后部分核心城市二手房成交率先好轉(zhuǎn)，但新房市場(chǎng)整體尚未明顯改善，政策見(jiàn)效仍需時(shí)間。

2024年以來(lái)，全國(guó)新房市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，二手房市場(chǎng)在“以價(jià)換量”帶動(dòng)下，成交保持一定規(guī)模，但房地產(chǎn)整體下行壓力仍較大。在此背景下，“4·30”政治局會(huì)議定調(diào)樓市政策方向，提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”；“5·17”房地產(chǎn)“一攬子”新政聚焦穩(wěn)市場(chǎng)、去庫(kù)存；“6·7”國(guó)常會(huì)再次明確“對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”。多項(xiàng)政策落地后部分核心城市二手房成交率先好轉(zhuǎn)，但新房市場(chǎng)整體尚未明顯改善，政策見(jiàn)效仍需時(shí)間。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，上半年，百城二手房?jī)r(jià)格延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，累計(jì)下跌3.61%，新房受改善型樓盤入市帶動(dòng)，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)結(jié)構(gòu)性上漲1.24%。整體來(lái)看，上半年，業(yè)主“以價(jià)換量”促交易特征明顯，帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下探；居民改善性住房需求占比提升，推動(dòng)改善新盤加速入市，進(jìn)而結(jié)構(gòu)性拉動(dòng)百城新房?jī)r(jià)格上漲。

對(duì)于下半年，報(bào)告預(yù)計(jì)，在各項(xiàng)政策持續(xù)發(fā)力下，新房市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)將有所放緩，但由于居民收入預(yù)期、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期尚未明顯改善，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力，新房市場(chǎng)或仍處于筑底階段。樂(lè)觀預(yù)期下，國(guó)企“收儲(chǔ)”加快，下半年全國(guó)新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性預(yù)期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%；悲觀預(yù)期下，全年降幅約18%。此外，供應(yīng)方面，新開(kāi)工面積下行態(tài)勢(shì)難改，全年預(yù)計(jì)同比降幅仍較大；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額在低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投資表現(xiàn)預(yù)計(jì)仍偏弱，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”等政策深入推進(jìn)落實(shí)，或?qū)?duì)投資產(chǎn)生一定支撐。

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