使用率接近100%這樣的產(chǎn)品誰(shuí)不愛(ài)，改善新盤(pán)集中報(bào)規(guī)誰(shuí)會(huì)是下半年的黑馬

本期看點(diǎn)：

1、 使用率接近100%這樣的產(chǎn)品誰(shuí)不愛(ài)？

2、 改善新盤(pán)集中報(bào)規(guī)誰(shuí)會(huì)是下半年的黑馬？

3、 房山兩剛需盤(pán)開(kāi)放實(shí)景示范區(qū)曝光戶(hù)型圖

上周順義地鐵15號(hào)線(xiàn)石門(mén)站附近的住總芳華里正式開(kāi)盤(pán)選房了，最終官方給出了5.24億127套的開(kāi)盤(pán)成績(jī)，這個(gè)數(shù)字是真是假咱先放一邊，重點(diǎn)我想說(shuō)這次住總給剛需帶來(lái)的產(chǎn)品真心不錯(cuò)，不算贈(zèng)送三個(gè)戶(hù)型的基礎(chǔ)得房率在80-86%之間，尤其是97的那個(gè)戶(hù)型，性?xún)r(jià)比是真不錯(cuò)，既能控制總價(jià)又兼具功能性。

住總·芳華里：4001560036 轉(zhuǎn) 450734

南向利用陽(yáng)臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)擴(kuò)大了使用面積并且做了落地窗設(shè)計(jì)，北向利用設(shè)備平臺(tái)既擴(kuò)大了使用面積還在廚房的位置給你弄出個(gè)小陽(yáng)臺(tái)來(lái)，這種產(chǎn)品力可著全北京找也沒(méi)有幾個(gè)能在廚房里給你弄出陽(yáng)臺(tái)的，再有看見(jiàn)北向的次臥和主衛(wèi)之間的空間了嗎？硬生生給你扣出一個(gè)家政間來(lái)，等到交付的時(shí)候上下水都給您做好了是不是特別實(shí)用，如果往前倒上幾年用剛需的價(jià)格您可買(mǎi)不到這樣的產(chǎn)品，所以如果您有實(shí)打?qū)嵉木幼⌒枨螅F(xiàn)在買(mǎi)房換房真的是個(gè)好時(shí)候，因?yàn)楫a(chǎn)品是真的棒，再有我聽(tīng)了一個(gè)小道消息據(jù)說(shuō)順義明年這種帶設(shè)配平臺(tái)或者防火挑檐的產(chǎn)品有可能就不再批了，假設(shè)這事兒為真那么現(xiàn)有的這些項(xiàng)目是不是就會(huì)成香餑餑了呢，您自己細(xì)品。

住總·清樾府：4001560036 轉(zhuǎn) 450630

住總另外一個(gè)昌平的新盤(pán)清樾府上周六也正式開(kāi)盤(pán)了，雖然跟順義比沒(méi)有那些花里胡哨的黑科技加持，但是勝在一水兒的4層洋房設(shè)計(jì)得房率說(shuō)的過(guò)去產(chǎn)品也是沒(méi)得挑，戶(hù)型最小的86最大的143，剛需和改善全都涵蓋了，這一次項(xiàng)目為了能抓住購(gòu)房者的眼球也是在細(xì)節(jié)上做了升級(jí)，全屋的極致收納該做的柜體都給業(yè)主配齊了，最終官方數(shù)據(jù)8.5億159套，如果您在北城有換房需求的可以去看看，現(xiàn)在有一個(gè)算一個(gè)開(kāi)盤(pán)肯定賣(mài)不完，您有大把的時(shí)間踏踏實(shí)實(shí)的挑。

上周朝陽(yáng)酒仙橋和前葦溝捆綁一起拿地的兩個(gè)新盤(pán)北京宸園和中建璞園PARK分別在規(guī)自委的頁(yè)面報(bào)規(guī)了。目前已知的是北京宸園西邊那個(gè)大地塊一共8棟住宅樓380戶(hù)，最低15層最高25層，東地塊一共6棟住宅樓226戶(hù)最低14層最高17層密度相對(duì)更低一些，本次宸園依然是以大面段的改善和豪宅產(chǎn)品為主，如果用12萬(wàn)的價(jià)格計(jì)算總價(jià)至少也是1700多萬(wàn)起步，沒(méi)點(diǎn)硬實(shí)力的是真整不動(dòng)。

北京宸園：4001560036 轉(zhuǎn) 451201

另外一個(gè)前葦溝的中建璞園PARK也是以大戶(hù)型改善產(chǎn)品為主，戶(hù)型為125-210平米，全部為4-7層的洋房產(chǎn)品，一共22棟住宅樓總計(jì)442戶(hù)，從報(bào)規(guī)的效果圖上看也是落地窗配大陽(yáng)臺(tái)的組合，改善盤(pán)的氣質(zhì)給你拉的滿(mǎn)滿(mǎn)的，項(xiàng)目的指導(dǎo)價(jià)雖然是是7.98萬(wàn)，不過(guò)按照一期的成交價(jià)看均價(jià)也就在7.3萬(wàn)左右，如果按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算總價(jià)也是900多萬(wàn)起步，目前的前葦溝配套并不完善大戶(hù)型的總價(jià)也確實(shí)不低，我個(gè)人感覺(jué)這個(gè)價(jià)格在目前的市場(chǎng)下賣(mài)起來(lái)還挺有難度的。

中建璞園PARK：4001560036 轉(zhuǎn) 451250

另外一個(gè)報(bào)規(guī)的是大興城建拿下的大興新城西片區(qū)地塊，這塊地跟之前一期的興城之星挨著，在24年開(kāi)盤(pán)的一眾新盤(pán)項(xiàng)目中也能算是一匹黑馬了，從3月份開(kāi)盤(pán)至今網(wǎng)簽數(shù)字已經(jīng)超過(guò)一半，這成績(jī)已經(jīng)超越了絕大多數(shù)的新盤(pán)項(xiàng)目，新地塊一共8棟住宅樓，最低的11層最高的14層有洋房有小高層，總計(jì)234戶(hù)按照建筑面積計(jì)算套均183平米，整體應(yīng)該跟一期的產(chǎn)品大差不差還是走改善路線(xiàn)，參考網(wǎng)簽均價(jià)4.5萬(wàn)，至于還能不能賣(mài)出一期的成績(jī)我們拭目以待。

最后上周末房山的京華國(guó)賢府開(kāi)放了實(shí)景示范區(qū)，北京城建的和之筑曝光了戶(hù)型圖，戶(hù)型為92-144平米的三至四居，這兩個(gè)新盤(pán)都在地鐵房山線(xiàn)邊上有需求的剛需購(gòu)房者您可以去看看。

京華國(guó)賢府：4001560036 轉(zhuǎn) 451210

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