昌平734套臨鐵房，均價4w+！

2021年至今，昌平入市20個新房項目。

共獲批17856套房源，目前已網簽11534套，還剩6322套。

師妹查了下這些項目的真實網簽套數及成交價格。

從數據來看，昌平區(qū)的“去化率”及“抗跌性”，明顯好于南城。

簽約率上：

這20個項目中，有10個網簽去化率在75%以上，其中7個幾乎清盤；

4個網簽去化率在40-60%之間，也就是說賣了一半；

3個項目網簽去化率在20-40%之間；

2個開盤不足3個月；1個近期即將開盤。

成交價格上：

僅有4個項目一平米降價1萬左右，其中3個是體量1000套以上的大盤；

且這幾個項目簽約情況并不差，以價換來了量。

相較于南城的被逼無奈，昌平更傾向是為快速跑量進行的主動選擇。

還真就有效果。

說到底還是北部密集的產業(yè)優(yōu)勢+通勤優(yōu)勢，成就了昌平。

NO.1

比如，成功跑量的建發(fā)觀堂府。

去年9月27號，建發(fā)以54.15億拿下的昌平新城東區(qū)0016、0018等地塊。

去年底項目一期拿到預售證，共1108套房源，今年1月份開盤。

指導價5.5萬/平米，成交均價4.64萬/平米，目前項目已網簽590套。

是今年北京上半年普宅銷量、面積、金額均第一的三冠王。

除了價格到位以外，項目的區(qū)位優(yōu)勢也很明確。

?臨鐵盤，7站西二旗。

觀堂府屬于昌平南邵板塊，距離昌平線北邵洼站約600米左右。

北邵洼站出發(fā)，2站高教園，5站朱辛莊，7站抵達西二旗。

對需要依靠地鐵通勤的小伙伴很友好，這也是項目入市之初能受到諸多關注的重要因素。

?3公里內生活配套齊全。

項目所在的昌平新城東區(qū)，現有配套基本可以滿足生活需求。

商業(yè)上，1.4公里左右有路勁世界廣場，3公里左右有國泰百貨、悅薈中心、國泰百貨；

教育上，2公里內有南邵中學，昌盛園小學南邵學校，清華大學附屬中學昌平學校，中國石油大學附小等學校；

醫(yī)療上，附近有昌平區(qū)中醫(yī)院（三甲）、昌平區(qū)醫(yī)院、泰康燕園康復醫(yī)院等。

另外，從規(guī)劃來看，昌平新城東區(qū)的配套未來還有上升階梯。

區(qū)域立足打造以商業(yè)Mall、特色商街、濱河森林公園、金融商務等體驗式商務功能為核心的首都北部消費新地標。

在建發(fā)觀堂府北側及西側，即是規(guī)劃的商業(yè)及特色商街。

總體來看，觀堂府的通勤+配套條件，正好可以滿足北部購房同學的需求。

NO.2

這個月初，觀堂府推出二期產品泊玥，共規(guī)劃11棟住宅樓，5-15層，容積率2.2，共734套房源。

項目延續(xù)一期的高配，設置地上+地下雙精裝大堂，酒店式奢雅電梯廳、臻裝地下車庫等等。

并且，業(yè)主可以享受一期健身、休閑、兒童活動+二期高標泳池、私宴會客雙會所待遇。

社區(qū)做的屬實不錯。

戶型方面，泊玥規(guī)劃打造建面約83㎡-188㎡三至四居，首次加推為建面約83㎡/95㎡/110㎡三居。

建面約83平米三居，全明戶型，南向配置雙飄窗，北向有拓展平臺；一梯兩戶，緊湊戶型，適合預算有限的剛需家庭選擇。

建面約95平米三居兩衛(wèi)，南向三面寬約9.4米，戶型通透全明；主臥套房設計，北向次臥帶有搶眼拓展平臺，且面寬在3.35米，尺度足夠；另外帶有獨立家政間；這個戶型會更加舒適實用。

建面約110平米三居兩衛(wèi)，戶型更加方正通透；入戶獨立玄關、LDK一體、主臥帶有獨立衣帽區(qū)；大尺度讓戶型功能性更強。

項目是精裝交付，二期價格仍舊在4w+的水平！綜合來看，價格、通勤、配套有一定的優(yōu)勢。

一期沒有選到心儀房源的同學，可以繼續(xù)看看了。返回搜狐焦點首頁，查看更多

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