上海兩周4個10萬+豪宅盤日光：總成交額近124億，高端改善需求入場信心更堅定

“日光”豪宅盤再現(xiàn)上海。

8月29日，位于徐匯濱江的中海領邸·玖序二期迎來開盤。據(jù)項目置業(yè)顧問發(fā)布的二期現(xiàn)場情況，“開盤選房32分鐘、120套房子、142號清盤”，實現(xiàn)二開二罄。

公開信息顯示，今年6月28日，中海領邸·玖序首次開盤，232套房源勁銷66.38億元，首開售罄。根據(jù)“中海領邸·玖序二期”信息，此次共計推出120套房源，戶型面積約185平方米—186平方米，上市面積22238平方米，銷售均價14.2萬元/平方米，總計銷售貨值約31.6億元。

根據(jù)項目公示信息，該項目共吸引354組意向認購客戶簽訂購房意向書，經(jīng)政府相關部門審核，共計302組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調控政策以及商品住房銷售管理規(guī)定，且達到入圍分數(shù)線54.04分。

此次，伴隨著二期項目實現(xiàn)日光，中海領邸·玖序累計實現(xiàn)銷售額約98億元。

而就在三天前，由中信、新湖、融創(chuàng)共同推出的“錦園”于8月25日迎來開盤，當日推出的33套房源也全部售罄，成交金額18.27億元?！叭趧?chuàng)官微”消息顯示，錦園項目位于黃浦老城廂核心區(qū)域，與新天地直線距離僅約400米，還毗鄰豫園、外灘等多個上海核心坐標。項目準售房源公告顯示，33套房源銷售均價為17萬元/平方米。

再拉長時間線看，兩周內，上海已現(xiàn)四個10萬+的日光豪宅盤。

8月17日，位于上海黃浦區(qū)核心區(qū)域的外灘壹號院二期二批次開盤售罄，當日實現(xiàn)總成交金額56.74億元；同日，位于上海普陀區(qū)的越秀·蘇河·和樾府也顯示首開即罄，銷售累計金額17.35億元。

據(jù)統(tǒng)計，兩周四個日光豪宅盤共計成交金額近124億元。

業(yè)內認為，現(xiàn)在是中高端改善需求比較活躍時期，同時項目位置核心，市場關注度普遍較高。

從全市情況看，上海中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周（8月19日—8月25日），上海新建商品住宅成交面積14.91萬平方米，環(huán)比增加34.67%，成交量已連續(xù)兩周反彈。不過，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，成交量連續(xù)反彈，但市場活力依舊不夠，成交主力還局限于高端產(chǎn)品，市場熱點始終沒有全面鋪開，成交反彈高度有限。

隨著高端住宅供應不斷入市，今年3月以來，上海豪宅市場表現(xiàn)亮眼。據(jù)不完全統(tǒng)計，包括黃浦區(qū)的“綠城外灘蘭庭”、陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”、黃浦區(qū)淮海中路板塊的“凱德·茂名公館”、徐匯濱江板塊的“香港置地啟元”等開盤均售罄。

58安居客研究院院長張波對澎湃新聞表示，從上海新房市場來看，雖然價量表現(xiàn)在熱點一二線城市明顯好于平均水平，但市場的分化程度依然較高，目前市區(qū)優(yōu)質地段的品質新房依然受到市場的充分關注，一方面是市區(qū)部分中高端項目的一二手房倒掛現(xiàn)象還存在，尤其是高端住宅的倒掛空間更為明顯，這本身也是因為新房限價因素所導致。另一方面是目前上海市場上的改善需求，尤其是中高端改善需求的購房者入場信心更為堅定，并且優(yōu)質次新二手房在市場上的抗跌性也更強，進一步強化了改善需求入場的信心。

來源：澎湃新聞返回搜狐焦點首頁，查看更多

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