來了！降首付比例，非京籍五環(huán)內(nèi)購房社保“5改3”！

哈嘍大家好，我是血拼哥！

靴子終于落地！北京，出政策啦！

此次北京出臺了8項(xiàng)政策，其中最受關(guān)注的非京籍家庭在京購房，連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的年數(shù)從過去5年，改為在五環(huán)內(nèi)購房為3年，五環(huán)外購房為2年。

從這次北京的落地政策看，是全面貫徹了中央政治局的相關(guān)要求，核心就是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場盡快止跌、逐步回穩(wěn)。

同時(shí)，這些政策措施將對支持合理住房需求、提振市場信心、合理引導(dǎo)預(yù)期、激發(fā)市場活力都將起到有效作用。專家分析，北京此輪政策調(diào)整已經(jīng)基本到位。

下面就來看一下具體的政策調(diào)整內(nèi)容。

一、落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近。

二、居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購買二套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

三、非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。符合本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

四、居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。

五、本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

六、對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個(gè)人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

七、按照國家工作部署，及時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

八、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，抓緊出臺支持“好房子”建設(shè)的舉措，加快推進(jìn)城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

昨天夜里，央行公布了存量房貸利率下調(diào)政策。

非常巧妙，原文就不貼了，大家回復(fù)「降息」，后臺獲取吧，這里直接跳過看省流版：

首先央媽要求，四大行10月12日之前出臺操作細(xì)則，各大商業(yè)銀行在10月31日之前推出細(xì)則。

其次，調(diào)整邏輯明確，是對于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限。

也就是統(tǒng)一下調(diào)為：LPR-30BP

加點(diǎn)的，不要！

也就是，無論你現(xiàn)在利率啥樣，應(yīng)該都會調(diào)整到3.55%。

站崗利率越高，降的越多。

舉例，你利率如果是4.75%，最新執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)看，下調(diào)到3.55%，下降了1.20%，貸款200萬，25年算，利息少還40萬。

消息一出，有朋友跟我說，這下，去年9月到現(xiàn)在，他那套老破小跌出去的錢回來了。

而且，這還只是開始。

LPR利率還會繼續(xù)下降的，年底之前有20BP的預(yù)期，那么明年1月份重新定價(jià)后，意味著所有人可以調(diào)整到3.35%。

而且，央媽還拋出了個(gè)菜單。

取消了房貸利率重新定價(jià)周期最短一年的限制，

你可以跟銀行協(xié)商，按年、按半年、按季度都可以。我推薦按照季度，LPR只要一降，馬上能反應(yīng)到你的月供層面，而不是等一年。當(dāng)然以后LPR漲了也得這么操作。

老業(yè)主終于迎來人性化調(diào)整，為央媽點(diǎn)贊！

10月31日之前，各大行的細(xì)則都會出來。咱們記得屆時(shí)關(guān)注銀行公告或者查看APP。

有朋友小聲蛐蛐：

千呼萬喚，最后依舊是“擠牙膏”？

基本上全國各地對房地產(chǎn)的限制性措施已經(jīng)基本解除，全國都在等「北上廣深」，

昨天廣州很干脆，不限購了，而上海這次放松不及市場預(yù)期，

可想而知，輪到北京，北方唯一超大城市，情況更加復(fù)雜，在每年10%~15%的人口減量發(fā)展城市規(guī)劃下，怎么出招，還有懸念嗎？

為啥會這樣呢？

一來怕股市過熱，雖然央行不會澆冷水，但是微觀上地方的調(diào)控可以做協(xié)調(diào)配合；

另外，北上核心房地產(chǎn)對全國富人具有強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)；

三是政策需要一點(diǎn)彈性，完全放開，好與壞都完全失去了把控。

所以才有了今天我們看到的情況。

那么，房地產(chǎn)「止跌回穩(wěn)」只是口號嗎？

當(dāng)然不是。

但是大家可以看通稿里，「止跌回穩(wěn)」后面跟著的是「嚴(yán)控增量，優(yōu)化存量」。

也就是說，房地產(chǎn)市場不會再次瘋狂起來，不會再大拆大建，增加更多鋼筋水泥建房子，而是為了呵護(hù)老百姓現(xiàn)有房子的價(jià)格。

中國老百姓60%家庭財(cái)富都在房子里，此舉是在維護(hù)普通人的家庭資產(chǎn)。

29日住建部黨組會議再次強(qiáng)調(diào)深入貫徹黨中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要部署，指導(dǎo)各地有效落實(shí)存量政策，加力推動增量政策落地見效。

河南省長喊話說要把房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重點(diǎn)，

北上廣深不同程度限購松綁……

穩(wěn)住資產(chǎn)價(jià)格是目前政策重點(diǎn)。

房地產(chǎn)現(xiàn)在正是多數(shù)地方政府最為關(guān)心的問題，且很可能是施政考核一大重點(diǎn)。

我對「止跌回穩(wěn)」預(yù)期還是有的。

因?yàn)榻?jīng)過這段時(shí)間的觀察，你會發(fā)現(xiàn)，“大水流向變了”，說明當(dāng)前國家拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)換，

從「重生產(chǎn)」轉(zhuǎn)移到「關(guān)心人」。

以前大水要求流向生產(chǎn)端，實(shí)體，嚴(yán)禁流向房地產(chǎn)，根本是發(fā)展生產(chǎn)。

但是我們當(dāng)前的問題不是產(chǎn)能不足，恰恰相反，我們目前產(chǎn)能過剩，這樣的情況下，再繼續(xù)生成，只能卷價(jià)格，大家生活還是不會好。

所以這次，“大水”無論是流向股市，還是存量房貸降息，還是提出房地產(chǎn)「止跌回穩(wěn)」，歸根到底是「讓利于民」，政策的大方向從「生產(chǎn)」轉(zhuǎn)向了「人」。

而且過去一年，在不看好我們的外資撤走之后，這一輪資產(chǎn)的爆拉明顯是要給仍然拿出真金白銀支持我們建設(shè)的自己人發(fā)紅包的。

但是風(fēng)險(xiǎn)仍需有人提示，大牛之后必有回撤，即便目標(biāo)堅(jiān)定的救市，但市場難免會有波動，現(xiàn)階段買房還是股市都還需一顆平常心，理性決策。

今天就這樣，大家十一快樂！咱們節(jié)后見！返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多

相關(guān)知識

來了！降首付比例，非京籍五環(huán)內(nèi)購房社保“5改3”！
單價(jià)3萬上車五環(huán)內(nèi)！兩個(gè)共產(chǎn)房網(wǎng)申進(jìn)行中！京籍非京籍都有份
首付80萬起，北五環(huán)347套共有產(chǎn)權(quán)房來了！這次不分京籍非京籍！
重磅官宣！降存量房貸利率、降首付比例！
首付60.3萬起！五環(huán)內(nèi)最后共產(chǎn)房明起網(wǎng)申登記！別錯(cuò)過機(jī)會
新政滿月｜?北京：尚未調(diào)整首付及利率，二手房“以價(jià)換量”明顯
“517”政策落地北京：降首付、降利率引發(fā)購房熱
論“踩點(diǎn)、押題”，頭彩必須頒給城建南山
北京落地！首套房首付比例20%！貸款利率降至3.5%！
廣州放松住房“限外令”：非戶籍居民購二套房首付比例降至30%

網(wǎng)址: 來了！降首付比例，非京籍五環(huán)內(nèi)購房社?！?改3”！ http://m.motorhomedigest.com/newsview114192.html