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上海新房價格漲幅連續(xù)7個月領跑！國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)市場信心增強、預期改善

來源：家居百科時間：2024年10月18日 15:01

10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)。其中，一線城市中，上海的新房依然保持堅挺，環(huán)比漲幅連續(xù)7個月領跑。此外，問卷調(diào)查結(jié)果顯示，9月下旬以來，房地產(chǎn)市場信心增強、預期改善。

上海新房價格漲幅環(huán)比連續(xù)7個月領跑

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量3個，較上月增加1個；1城環(huán)比持平，其余66城環(huán)比下跌，下跌城市個數(shù)占比約94%。

58安居客研究院院長張波表示，從9月數(shù)據(jù)來看，整體房價還是延續(xù)下滑趨勢，但見底趨勢已漸漸明顯。9月下旬，中央層面利好頻頻出臺，但政策效果還要在四季度才能得到體現(xiàn)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

張波提到，一線城市中，上海的新房依然保持堅挺，除了供應結(jié)構(gòu)因素外，市場政策放松的預期在購房群體心態(tài)中體現(xiàn)明顯。

從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，上海繼續(xù)領跑新房市場，并且自今年3月份以來環(huán)比已連續(xù)7個月領漲。

具體而言，9月份，新房價格環(huán)比上漲的城市有3個，分別是上海、太原和徐州，其中，上海新房價格環(huán)比上漲0.6%領跑全國；太原新房價格環(huán)比上漲0.3%，排名第二；徐州新房環(huán)比漲0.1%。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，上海新房價格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲28個月。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪指出，今年以來上海豪宅市場熱度頗高，階段性頻現(xiàn)“日光盤”，改善性需求堅挺或在一定程度上支撐起房價的堅挺走勢。此外，9月南京新房價格環(huán)比持平；其余大多數(shù)城市環(huán)比呈現(xiàn)下行趨勢，其中，濟南、瀘州、洛陽等11城環(huán)比跌超1%。

關榮雪表示，9月下旬以來，房地產(chǎn)利好消息頻出，其中包括央行宣布將降低存量房貸利率、中央政治局會議首次明確“促進市場止跌回穩(wěn)”、一線城市放松限購限貸政策等。本輪的政策給市場釋放了較大的信號，提振市場信心，同時當前市場對價格的預期也有所改善，預計接下來價格或?qū)⑦M入邊際改善階段，但止跌可能還需要時間。同時，新房價格層面，也會受到促銷季以及部分地區(qū)放松限價等影響，房企市場化降價短期內(nèi)或普遍存在。

二手房市場“以價換量”行情仍在

從二手房市場來看，70個大中城市價格顯示全線下跌。

從各等級城市來看，一線城市二手住宅價格環(huán)比降幅擴大、二線收窄、三線趨穩(wěn)；各線同比降幅持續(xù)擴大。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

關榮雪指出，9月二手房價格延續(xù)下行趨勢，二手房市場“以價換量”行情仍在。近期中央和地方推出了多項穩(wěn)定市場的政策，如降低首付比例、放松限購等，對市場信心具有一定提振作用，然而政策效果體現(xiàn)在二手房價層面短期內(nèi)或并不明顯，供求關系持續(xù)改善是關鍵性環(huán)節(jié)。

張波則提到，從安居客線上找房熱度來看，9月上半月較前兩個月下降幅度小幅擴大，但系列新政后，最后一周熱度明顯增強，潛在購房需求月底走強趨勢較為明顯，這也將在10月房價中得到體現(xiàn)。

從城市層面而言，9月，70個大中城市二手住宅價格無一上漲，其中，太原、贛州環(huán)比均下降0.2%，降幅相比其他城市較??；三亞、常德位居二手房價格環(huán)比跌幅前二，環(huán)比均下降1.8%。此外，北上廣深4個一線城市二手住宅價格同環(huán)比持續(xù)下跌，9月環(huán)比跌幅分別為1.3%、1.2%、1.1%、1.3%。

不過，國家統(tǒng)計局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%，對比上月調(diào)查結(jié)果，分別提高10.0個和6.5個百分點。

業(yè)內(nèi)認為，9月底以來，國新辦召開發(fā)布會，推出多項重磅政策，一線城市快速跟進后，市場熱度已經(jīng)在線上得到體現(xiàn)，預計房價企穩(wěn)信號在10月會更多體現(xiàn)。此外，在10月17日國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹也表示，中國房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底，10月相關數(shù)據(jù)一定會是積極樂觀的結(jié)果。對房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)充滿信心。

來源：澎湃新聞返回搜狐焦點首頁，查看更多

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