物業(yè)怕業(yè)主查什么 物業(yè)本身職責(zé)都有哪些
目前隨著房價不斷往上漲,大部分購買者在買房之前都是先了解該小區(qū)的物業(yè)情況,再來判斷出該小區(qū)的房屋情況,如果遇到惡劣的物業(yè)后期就會給業(yè)主帶來很多煩惱。今天小編給大家介紹下物業(yè)怕業(yè)主查什么?物業(yè)本身職責(zé)都有哪些?跟著小編一起來了解吧!
一、物業(yè)怕業(yè)主查什么
1、首先小區(qū)物業(yè)一般都是從公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù),公共場合衛(wèi)生方面如果存在一定瑕疵。比如說小區(qū)路燈,走廊燈損壞沒有及時維修,建筑物存在質(zhì)量問題,物業(yè)公司并沒有做到維修義務(wù),如果是房屋漏水,并且已經(jīng)向物業(yè)公司反應(yīng)以后還沒有得到解決。
2、沒有履行人員和建筑安全保障義務(wù),比如說財物被偷,車子被劃,在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。
3、物業(yè)公司沒有對外公布公共賬目,侵害業(yè)主的權(quán)益,濫用職權(quán)。比如說非法闖進(jìn)業(yè)主室內(nèi),強(qiáng)制性對業(yè)主實(shí)施停水停電,停氣等情況。
4、物業(yè)收費(fèi)必須要遵守相關(guān)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主對超過費(fèi)用的可以直接拒絕繳納物業(yè)霸王條款,比如說前期物業(yè)未同意和業(yè)主一起協(xié)商簽約合同,還是自己單獨(dú)私下訂立合同。
二、物業(yè)本身職責(zé)都有哪些
1、首先物業(yè)公司都按照當(dāng)?shù)匦姓嘘P(guān)程序才可以成立對應(yīng)的資質(zhì)條款,才可以經(jīng)營物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)實(shí)體,并且屬于獨(dú)立企業(yè)法人。屬于服務(wù)企業(yè),它與業(yè)主或使用人都有平等的主體關(guān)系,必須要接受該小區(qū)所有業(yè)主委托與相關(guān)法律條約。
2、物業(yè)公司在管理上要有一定的相關(guān)權(quán)利,像一些有關(guān)法律條列,并且還結(jié)合真實(shí)情況,對小區(qū)進(jìn)行管理約定,根據(jù)物業(yè)相關(guān)管理配合相關(guān)合同以后才能理應(yīng)收取相關(guān)費(fèi)用。
3、物業(yè)管理公司他包含了管理中的一些職守和物業(yè)管理合同,因此就必須要根據(jù)合法經(jīng)營去維護(hù)。如果是遇到大問題就一定要往上報并且還要進(jìn)行核實(shí)下真實(shí)情況。
文章總結(jié):好了,以上是物業(yè)怕業(yè)主查什么以及物業(yè)本身職責(zé)都有哪些的相關(guān)知識就介紹到這里了,有需要了解更多資訊的朋友,請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng),后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。
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