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物業(yè)怕業(yè)主查什么物業(yè)本身職責都有哪些

來源：家居百科時間：2020年06月02日 19:20

目前隨著房價不斷往上漲，大部分購買者在買房之前都是先了解該小區(qū)的物業(yè)情況，再來判斷出該小區(qū)的房屋情況，如果遇到惡劣的物業(yè)后期就會給業(yè)主帶來很多煩惱。今天小編給大家介紹下物業(yè)怕業(yè)主查什么？物業(yè)本身職責都有哪些？跟著小編一起來了解吧！

一、物業(yè)怕業(yè)主查什么

1、首先小區(qū)物業(yè)一般都是從公共設施維修養(yǎng)護，公共場合衛(wèi)生方面如果存在一定瑕疵。比如說小區(qū)路燈，走廊燈損壞沒有及時維修，建筑物存在質量問題，物業(yè)公司并沒有做到維修義務，如果是房屋漏水，并且已經(jīng)向物業(yè)公司反應以后還沒有得到解決。

2、沒有履行人員和建筑安全保障義務，比如說財物被偷，車子被劃，在小區(qū)內受到第三人侵犯等。

3、物業(yè)公司沒有對外公布公共賬目，侵害業(yè)主的權益，濫用職權。比如說非法闖進業(yè)主室內，強制性對業(yè)主實施停水停電，停氣等情況。

4、物業(yè)收費必須要遵守相關行政府指導價的物業(yè)服務收費標準，業(yè)主對超過費用的可以直接拒絕繳納物業(yè)霸王條款，比如說前期物業(yè)未同意和業(yè)主一起協(xié)商簽約合同，還是自己單獨私下訂立合同。

二、物業(yè)本身職責都有哪些

1、首先物業(yè)公司都按照當?shù)匦姓嘘P程序才可以成立對應的資質條款，才可以經(jīng)營物業(yè)管理經(jīng)濟實體，并且屬于獨立企業(yè)法人。屬于服務企業(yè)，它與業(yè)主或使用人都有平等的主體關系，必須要接受該小區(qū)所有業(yè)主委托與相關法律條約。

2、物業(yè)公司在管理上要有一定的相關權利，像一些有關法律條列，并且還結合真實情況，對小區(qū)進行管理約定，根據(jù)物業(yè)相關管理配合相關合同以后才能理應收取相關費用。