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物業(yè)怕業(yè)主查什么物業(yè)本身職責(zé)都有哪些

來源：家居百科時間：2020年06月02日 19:20

目前隨著房價不斷往上漲，大部分購買者在買房之前都是先了解該小區(qū)的物業(yè)情況，再來判斷出該小區(qū)的房屋情況，如果遇到惡劣的物業(yè)后期就會給業(yè)主帶來很多煩惱。今天小編給大家介紹下物業(yè)怕業(yè)主查什么？物業(yè)本身職責(zé)都有哪些？跟著小編一起來了解吧！

一、物業(yè)怕業(yè)主查什么

1、首先小區(qū)物業(yè)一般都是從公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)，公共場合衛(wèi)生方面如果存在一定瑕疵。比如說小區(qū)路燈，走廊燈損壞沒有及時維修，建筑物存在質(zhì)量問題，物業(yè)公司并沒有做到維修義務(wù)，如果是房屋漏水，并且已經(jīng)向物業(yè)公司反應(yīng)以后還沒有得到解決。

2、沒有履行人員和建筑安全保障義務(wù)，比如說財物被偷，車子被劃，在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。

3、物業(yè)公司沒有對外公布公共賬目，侵害業(yè)主的權(quán)益，濫用職權(quán)。比如說非法闖進(jìn)業(yè)主室內(nèi)，強(qiáng)制性對業(yè)主實(shí)施停水停電，停氣等情況。

4、物業(yè)收費(fèi)必須要遵守相關(guān)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主對超過費(fèi)用的可以直接拒絕繳納物業(yè)霸王條款，比如說前期物業(yè)未同意和業(yè)主一起協(xié)商簽約合同，還是自己單獨(dú)私下訂立合同。

二、物業(yè)本身職責(zé)都有哪些

1、首先物業(yè)公司都按照當(dāng)?shù)匦姓嘘P(guān)程序才可以成立對應(yīng)的資質(zhì)條款，才可以經(jīng)營物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)實(shí)體，并且屬于獨(dú)立企業(yè)法人。屬于服務(wù)企業(yè)，它與業(yè)主或使用人都有平等的主體關(guān)系，必須要接受該小區(qū)所有業(yè)主委托與相關(guān)法律條約。

2、物業(yè)公司在管理上要有一定的相關(guān)權(quán)利，像一些有關(guān)法律條列，并且還結(jié)合真實(shí)情況，對小區(qū)進(jìn)行管理約定，根據(jù)物業(yè)相關(guān)管理配合相關(guān)合同以后才能理應(yīng)收取相關(guān)費(fèi)用。