長租行業(yè)租金穩(wěn)中有降,專家呼吁:建議政策加碼,穩(wěn)定長遠(yuǎn)民生
今年,受疫情反復(fù)等不確定因素影響,我國住房租賃市場并未出現(xiàn)成交旺季。以北京市場為例,據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),雖然5月總體成交量有所回溫,環(huán)比出現(xiàn)上漲,但租金價(jià)格穩(wěn)中有降,其6月第三周租金水平環(huán)比上周下降1.4%。
此背景下,為避免市場出現(xiàn)收出倒掛的情況,部分長租機(jī)構(gòu)、租賃平臺陸續(xù)與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,通過調(diào)降租金等應(yīng)變舉措,維護(hù)市場供需兩端恢復(fù)相對平衡。
對此,不少業(yè)內(nèi)專家指出,要用長遠(yuǎn)發(fā)展的眼光,來分析短期協(xié)商調(diào)降的利弊。對于個別房源協(xié)商租金調(diào)降,實(shí)則是長租企業(yè)一種積極自救的舉措。在此過程中,也建議政府部門能給予更多針對性政策優(yōu)惠,在一定程度上減稅降費(fèi)、貨幣化補(bǔ)貼,以推動市場盡快回穩(wěn),保障行業(yè)健康發(fā)展。
短期調(diào)降是穩(wěn)定長遠(yuǎn)民生的應(yīng)勢之舉
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)到2022年租賃人口將達(dá)到2.4億人,租房行業(yè)將處于穩(wěn)定發(fā)展期。但當(dāng)前,在經(jīng)濟(jì)環(huán)境受疫情影響尚未全面恢復(fù)的時(shí)候,原本眾多流動人口帶來的大量住房需求被迫延緩,使得住房租賃市場供給側(cè)大面積承壓。
為穩(wěn)定長遠(yuǎn)民生,正如國家反復(fù)推動國有企業(yè)房東降低租金的邏輯一樣,部分長租企業(yè)正通過協(xié)商調(diào)降的方式破局困境。
對于此事,不少業(yè)主表示認(rèn)可和支持。北京像素小區(qū)的一位業(yè)主認(rèn)為,疫情使諸多行業(yè)受到影響,任何人都不可能不受沖擊,“我同意調(diào)降一部分,因?yàn)橐咔橹滦枰嗟睦斫夂驼徑猓依斫馄脚_的困難,平臺也理解業(yè)主和租客的不易,我們?nèi)奖揪褪抢婀餐w,協(xié)商一致才能共渡難關(guān)?!绷硪晃粊碜员本⒏覉@的業(yè)主表示“我查詢了北京租房市場價(jià)格的近況,發(fā)現(xiàn)房租降低的確是普遍趨勢。市場大環(huán)境如此,我接受降價(jià),因?yàn)樽饨鸬忘c(diǎn)總比空置好?!?/p>
與此同時(shí),業(yè)內(nèi)專家表示,租金調(diào)整是應(yīng)勢之舉,特殊時(shí)期更需各方形成合力。建議相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主理性看待,短期內(nèi)作出有必要的調(diào)整,有利于規(guī)避“高收低出”所帶來的風(fēng)險(xiǎn),以追求長期更穩(wěn)定的收益,從而促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
市場長期向好需要政策持續(xù)加碼
近幾年,在“租購并舉”“房住不炒”等一系列政策引導(dǎo)下,我國長租行業(yè)以機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化、精細(xì)化的運(yùn)營思路,正不斷發(fā)揮著穩(wěn)定民生的重要作用。尤其在疫情期間,更成為政府管理、社區(qū)防控的關(guān)鍵抓手。
但從另一方面看,長租行業(yè)仍處于凈投入期。隨著相關(guān)方對租房品質(zhì)要求的不斷提升,長租企業(yè)的各項(xiàng)成本均有所提高。以自如為例,疫情期間,為保障150萬在住租客的租住安全、生活便利、租務(wù)服務(wù),推出“全國租客減免半月服務(wù)費(fèi)”、“安置超萬名租客”、“0押金簽約”、“保潔消毒升級”等一系列舉措所產(chǎn)生的抗疫投入近4億元。
而對于業(yè)主協(xié)商調(diào)降后,長租企業(yè)在惠利廣大租客方面,自如海燕計(jì)劃針對畢業(yè)生推出“0首付、0押金”福利;同時(shí)將在北京上線指定房源最高免2個月租金的優(yōu)惠活動。其他長租企業(yè)上線“椋鳥計(jì)劃”等活動,也為應(yīng)屆業(yè)生在押金、換租等方面提供便利。
目前進(jìn)入后疫情時(shí)代,復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)程正在加快,逐漸恢復(fù)長租企業(yè)的投入產(chǎn)出比,需要政策考量與支持。行業(yè)分析師認(rèn)為,對于長租企業(yè)等新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)、新模式,政府應(yīng)持開放、歡迎、鼓勵的態(tài)度,允許其進(jìn)行探索。與此同時(shí),在這個平臺經(jīng)濟(jì)雙邊市場中,廣大業(yè)主和租客也應(yīng)充滿信心,共同建立符合各方利益需求的長效保障機(jī)制。
此外,不少專家呼吁也要從行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展角度,建議制定相關(guān)稅收減免及財(cái)政扶持政策,一方面,對分散式長租公寓,制定符合行業(yè)特點(diǎn)的增值稅征收辦法,保證企業(yè)的正常經(jīng)營,進(jìn)而通過出臺優(yōu)惠的增值稅率為長租企業(yè)減負(fù),以更好地服務(wù)大眾;另一方面,對于集中式公寓,明確適用參照酒店標(biāo)準(zhǔn),按照6%計(jì)算增值稅;再者,出臺行業(yè)政策性貸款、適當(dāng)開放條件、全額貼息,用于保障行業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)和長遠(yuǎn)生存。
總的來看,無論是業(yè)主、租客還是平臺,只有穩(wěn)定好市場主體,才有利于行業(yè)健康向前,在相關(guān)方充分享受政策、市場帶來紅利的同時(shí),讓租客租到高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的房子,讓房東獲得自身的收益,而企業(yè)則得到長足的成長。
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