前七月業(yè)績頭部房企超額完成,尾部房企壓力很大
進(jìn)入下半場,較量才真正開始。
政策調(diào)控加上疫情沖擊,房企的經(jīng)營遭受了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。為了不斷化解外部不確定性對企業(yè)銷售造成的負(fù)面影響,2020年下半年,各大房企進(jìn)入搶收關(guān)鍵期。伴隨7月房企銷售收官,各大房企也陸續(xù)披露了7月業(yè)績數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,7月各大房企單月業(yè)績規(guī)模同比提升明顯,但相較于6月份體現(xiàn)出明顯放緩的態(tài)勢。
據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)統(tǒng)計,2020年前7月,共有17家房企已突破千億銷售額,頭部的碧萬恒也順利突破3000億銷售大關(guān)。此外,目標(biāo)完成率方面,50強(qiáng)房企平均業(yè)績完成率接近五成,超過20家房企位于平均線以上。
當(dāng)疫情防控進(jìn)入常態(tài)化,房企下半年如何完成業(yè)績搶收成為關(guān)鍵。
同比大增環(huán)比下降 7月較6月業(yè)績降幅明顯
對于房企來說,下半年開場,顯然沒有上半年末尾更讓人干勁十足。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年7月,百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額10870.2億元,同比增長24.8%;從累計銷售金額來看,今年前7個月百強(qiáng)房企整體銷售業(yè)績同比增長1.2%,自年初以來累計銷售業(yè)績增速首次轉(zhuǎn)正。
此外,百強(qiáng)房企7月有超過七成房企實(shí)現(xiàn)單月銷售業(yè)績同比增長,且增幅大多超過20%。其中,五十強(qiáng)房企7月單月銷售業(yè)績同比變動的中位數(shù)為增長近30%,規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體。
值得注意的是,前7個月,銷售額破千億的房企有17家,較去年同期增加兩家;百億房企125家,50億以上房企156家。前100家房企權(quán)益銷售額均值為468.9億元,權(quán)益銷售面積均值為353.7萬平方米。陣營分化持續(xù),千億以上陣營增速最快,銷售額在200億元至500億元的陣營增速回正。
具體到房企中,2020年前7月,碧萬恒三家銷售額均突破3000億。其中,今年前7個月,碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額3212.3億元,較2019年的3245.2億元下降1.01%;萬科在前7個月則實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3795億元,同比下降0.7%;中國恒大是在2020年前7月銷售三強(qiáng)中唯一同比正增長的房企,累計實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約3991.4億元,同比增長約23.9%。
但相較于6月份的銷售業(yè)績,房企在7月份的表現(xiàn)在某種程度上也符合“淡季”之說。
據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)統(tǒng)計的50家上市房企7月份銷售額中,相較6月份呈現(xiàn)降幅的房企47家,占比高達(dá)94%。50家房企7月業(yè)績平均環(huán)比-28.84%,其中水平線以上的25家,水平線以下的25家。為此,業(yè)內(nèi)人士表示,受推盤節(jié)奏、取證、市場成交等因素影響,7月不少房企的環(huán)比數(shù)據(jù)基本為負(fù)。
值得注意的是,龍光地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)的7月銷售業(yè)績相較6月實(shí)現(xiàn)正增長。
前7月業(yè)績平均完成率49.34% 半數(shù)房企位于平均線以下
目標(biāo),既是動力也是壓力。
制圖:中國網(wǎng)地產(chǎn)
根據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)觀察的50家上市房企中,42家房企通過公開場合公布了2020年業(yè)績目標(biāo)。根據(jù)測算,2020年前7月上市房企銷售目標(biāo)整體完成率近五成,達(dá)到49.34%。這一整體完成率明顯低于2018年、2019年兩年,相較前兩年降低了3個百分點(diǎn)之多。
42家房企中,超過整體業(yè)績目標(biāo)完成率的達(dá)到20家。其中,中國恒大、中國金茂、建業(yè)地產(chǎn)三家目標(biāo)完成率均超過60%,分別達(dá)到61.41%、62.15%、61.06%。據(jù)悉,中國恒大、中國金茂、建業(yè)地產(chǎn)2020年銷售目標(biāo)分別為6500億元、2000億元、800億元。
值得注意的是,對于2020年的銷售目標(biāo),建業(yè)地產(chǎn)只公布了重資產(chǎn)800億元的銷售目標(biāo)。今年前7個月,建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額488.48億元,同比增加8.9%。其中,重資產(chǎn)合同銷售額為333.61億元,同比上漲8.5%。
此外,碧桂園、華潤置地、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、陽光城、雅居樂、首開股份、龍光地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、禹洲地產(chǎn)等10家房企年銷售目標(biāo)在千億以上,且目標(biāo)完成率在50%以上。尤其是中國金茂、陽光城今年首提2000億銷售目標(biāo),目前來看目標(biāo)完成率比較樂觀。中國金茂前7月以1243億元銷售額完成全年目標(biāo)的62.15%,陽光城則在前7月以1080.2億元的銷售業(yè)績完成全年2000億目標(biāo)的54.01%。
數(shù)據(jù)顯示,42家房企中,有22家房企業(yè)績完成率在40%-50%之間。其中,中海地產(chǎn)、中梁控股、新力控股、正榮地產(chǎn)、美的置業(yè)、時代中國、花樣年控股的完成率更趨近于50%。此外,德信中國目標(biāo)完成率在40%以下,2020年下半程業(yè)績壓力偏大。
值得關(guān)注的是,因受疫情影響,中駿集團(tuán)將原定1050億元的銷售目標(biāo)調(diào)低至930億元,今年前7月以478億元的銷售額完成全年銷售目標(biāo)的51.4%。此外,外界盛傳合生創(chuàng)展創(chuàng)始人朱孟依曾立下“2019年400億元,2020年800億元”的銷售目標(biāo)也被證實(shí)是假消息,合生創(chuàng)展2020年的銷售目標(biāo)是300億。
此外,中國網(wǎng)地產(chǎn)統(tǒng)計的50家上市房企中,包括萬科集團(tuán)、保利發(fā)展、綠地控股等頭部房企在內(nèi)的8家房企并未公開透露2020年的銷售目標(biāo)。
綠地在沖擊4000億銷售規(guī)模兩年未果后,今年并未提及銷售目標(biāo)。2019年全年,綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3880.42億元,同比僅增0.1%,相較于2018年26%的銷售增速而言,明顯放緩。今年前7月,綠地完成1492億元銷售額,如果還按照原來目標(biāo)計算,目標(biāo)完成率僅為37.3%。
金地集團(tuán)也未公布銷售目標(biāo)。金地集團(tuán)前7月1225.7億元銷售額,同比上升22.12%。在2019年銷售額突破兩千億后,金地集團(tuán)在今年大概率年銷售額也會超過2000億。
業(yè)內(nèi)人士分析,受惠于相對寬松的貨幣政策環(huán)境,下半年房地產(chǎn)市場仍具韌性,成交有望保持在較高水平。在此背景下,房企定會抓住窗口期,實(shí)現(xiàn)搶收。
來源:中國網(wǎng)地產(chǎn)
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