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返城復(fù)工人員增多，租賃代表企業(yè)自如迎續(xù)約高點

來源：家居百科時間：2020年03月27日 17:20

隨著疫情防控形勢逐漸向好，全國各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)腳步逐漸加快，與此同時，返程人員逐漸增多，房屋租賃市場正在逐漸回暖。根據(jù)貝殼研究院3月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國18個重點城市租賃市場成交量相比前一周增長了26.8%，超出去年同期水平。長租機構(gòu)頭部企業(yè)自如相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，3月用戶續(xù)約率相比過去一年提升了約10%，成為近一年歷史高點。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，今年受疫情影響，復(fù)工租房潮同比往年略有延后，但是伴隨著國內(nèi)疫情逐漸穩(wěn)定，房屋租賃市場熱度會逐漸回升。

疫情對各行各業(yè)來說都是一場大考，不少企業(yè)都面臨著運營難題。在復(fù)工租房潮中，長租機構(gòu)推出了哪些防疫租住舉措？這些舉措能否獲得租客認可？對此，記者也做了調(diào)查。

推短續(xù)優(yōu)惠解租客燃眉之急，超高續(xù)約率展現(xiàn)用戶認可

專家分析指出，從需求結(jié)構(gòu)來講，原本春節(jié)是換房、新簽高峰，續(xù)租需求在租房需求結(jié)構(gòu)中本身占比不高。但是今年疫情突發(fā)，換房、新簽，甚至是返程復(fù)工都受到影響，“希望能夠先行短續(xù)，等待疫情平緩再做打算”成為了許多年輕人的新訴求。為此，不少長租平臺也都推出了免費換租、增加消毒服務(wù)等舉措，幫助城市青年復(fù)工安居。

以長租機構(gòu)自如為例，疫情發(fā)生后不久，其就推出了“短續(xù)”的優(yōu)惠措施，與租客一起共渡難關(guān)。周建（化名）趕在復(fù)工前一天回到北京，本打算房租到期后換一間離單位更近的住所，但突如其來的疫情讓他措手不及，“我在自如上面把現(xiàn)在住的房子短續(xù)了1個月，管家推給我的優(yōu)惠政策，價格還是比較實惠的”。

資料顯示，自如3月續(xù)約的全國用戶中有26%都選擇了先行短續(xù)，而自優(yōu)惠推出以來，已有近16000位自如客享受了短期續(xù)約補貼和便利退租權(quán)益。此外，包含短續(xù)優(yōu)惠在內(nèi)，自如還于近日推出了面向新簽租客的“可預(yù)簽7天、30天免費換、新簽0押金、找房0接觸”，以及面向在住租客的“2月服務(wù)費減免、原價續(xù)1個月、合租免費升整租、免費升級消毒保潔”，共8大保障措施，為城市租住一族解決燃眉之急。

業(yè)內(nèi)人士評論稱，在這場全民戰(zhàn)“疫”中，具有規(guī)模、技術(shù)、專業(yè)優(yōu)勢的長租機構(gòu)，迅速完成了開發(fā)新工具、調(diào)整措施并規(guī)?；瘜嵤┑摹翱挂呷蝿?wù)”，展現(xiàn)出了整合、運營與服務(wù)能力，體現(xiàn)了長租企業(yè)在防疫工作中的抓手價值，真正為城市青年復(fù)工復(fù)產(chǎn)提供便利。

疫情大考之后，長租平臺將成更多城市青年租住首選

在疫情之下，長租平臺與城市租住群體都經(jīng)歷了重大變化：

據(jù)了解，過去一個多月時間，自如連發(fā)6公告8舉措，幫助150萬在住租客中近90%的人員順利返程，并順利安置近萬名返程租客，高峰時日均安置近千人；為近24000位新簽租客減免押金。對此，有媒體粗略估算，自如在陸續(xù)推出的舉措中，為全國租客減免半月服務(wù)費、安置近萬名租客、0押金簽約、提供續(xù)約退租便利、保潔消毒升級，加上此前為武漢租客減免租金和服務(wù)費，目前其投入抗疫成本或已近2億元，另為租客減免押金7200萬。

而在租住群體端，疫情后青年群體將更加注重個人私密空間、居住條件和居住體驗，高質(zhì)量、高品質(zhì)的租住產(chǎn)品和租住服務(wù)需求將進一步得到釋放。因此，從供需角度來看，機構(gòu)化運營的品牌長租公寓，將更契合年輕人對于租房的需求。

專家認為，雖然受疫情影響，今年節(jié)后換工作、換租住地的人口流動潮，由“短時間高峰”變成了“階段性長時間穩(wěn)定”。但是，租客的租房需求并未有本質(zhì)的變化，依舊是安心居住、品質(zhì)生活。而長租平臺在疫情期間展現(xiàn)出的服務(wù)、應(yīng)變、技術(shù)等能力和企業(yè)社會責(zé)任心，頁讓相關(guān)企業(yè)在復(fù)工租房潮中，占據(jù)口碑優(yōu)勢。

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