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英國房價加速增長海外房產(chǎn)托管選擇需謹(jǐn)慎

來源：家居百科時間：2021年05月08日 09:37

新冠疫情自全球大流行以來，世界許多國家經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長階段，但全球樓市卻異常堅挺，房價也并未像人們預(yù)測的那樣出現(xiàn)價格普遍下跌的現(xiàn)象，截然相反，房價從去年下半年開始出現(xiàn)一路飆升的“奇怪”現(xiàn)象，房價漲幅更是創(chuàng)下歷年之最。

英國作為世界房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心國家，一直以來都是房產(chǎn)投資者的理想之地，尤其是倫敦，一直被視為全球房價天花板城市之一。伴隨著疫情的轉(zhuǎn)好和英國脫歐的局勢影響，封鎖期間激增的購房需求和印花稅假期的刺激，最終成為了英國房價瘋狂上漲的重要導(dǎo)火線，這些因素更是進(jìn)一步助長了投資者涌向英國房地產(chǎn)等高收益投資項目。

房價上漲雖然能夠帶來巨大的房產(chǎn)投資收益，但對于房東而言，房產(chǎn)增值是長遠(yuǎn)的投資收益來源，而短期內(nèi)的房產(chǎn)收益絕大部分來源于租賃收益。高效的房產(chǎn)租賃管理能夠有效地發(fā)揮房產(chǎn)的自身價值，短期內(nèi)就能獲得巨大的投資回報。然而，有很多投資者只是跟風(fēng)選擇在海外置業(yè)，等待著房產(chǎn)增值后再出售，但對于那些聰明的投資者來說，在購置房產(chǎn)之前，他們就已經(jīng)選擇好了專業(yè)信賴的海外房產(chǎn)托管公司來為自己的房產(chǎn)進(jìn)行全方位的托管出租和管理。這樣不僅能夠快速實現(xiàn)投資回報，還能夠高效地打理好自己的房產(chǎn)，處理好跟房產(chǎn)相關(guān)的各種瑣事，比例房屋鑰匙交接、房屋驗收、房屋家具安裝、房屋出租管理、房屋維修、租金收入的稅務(wù)申報等等。對于身在中國而又不方便隨時抵達(dá)英國管理房產(chǎn)的投資者來說，尋找一家專業(yè)的托管公司也是必須和重要的一件事情。

那么，如何選擇一家專業(yè)而又值得信賴的海外房產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)呢？

北京漢倫通過10余年的英國房產(chǎn)投資咨詢業(yè)務(wù)經(jīng)驗以及全方位房產(chǎn)托管運(yùn)營經(jīng)驗總結(jié)得知：托管服務(wù)越是能夠讓房東省心，并使得業(yè)主投資回報率越高的托管機(jī)構(gòu)，越是值得選擇和信賴的。

具體而言，選擇海外房產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)需要從以下幾個方面考量：

1、房產(chǎn)管理方式因人而異，切勿盲目選擇。

國內(nèi)投資者在尋找托管中介有三種模式，其一是針對身在國內(nèi)的房東，既沒有現(xiàn)有的租客，也沒有閑暇的時間來管理房屋相關(guān)的各類事宜。因此就需要尋找一個可信的托管中介全權(quán)代理自己對海外房產(chǎn)進(jìn)行“出租+管理”。這樣避免了房東很多不必要的麻煩，房東也不需要半夜接到房客下水管損壞或網(wǎng)絡(luò)故障等問題的申報電話。而且托管中介也會代表房東定期檢查房屋狀況，代為處理各種賬單、按照英國稅務(wù)局規(guī)定定期繳稅等等。例如漢倫提供的全方位托管服務(wù)，從鑰匙交接、房屋驗收、招租宣傳、篩選優(yōu)質(zhì)租客、租客入住前/后的房屋檢查、房屋維修、租金收益報告、家具的采購和配送安裝等等一系列房產(chǎn)事務(wù)均由漢倫專業(yè)團(tuán)隊來完成，并且漢倫中英兩地團(tuán)隊聯(lián)動配合，確保了房屋管理動態(tài)能夠及時反饋給到房東，更讓房東省心、安心。而這類模式的合作也是絕大多數(shù)房東比較傾向選擇的。

第二種模式是專項單一托管模式，而單項托管又分為海外房產(chǎn)出租托管和海外房產(chǎn)管理托管。其兩者最大的區(qū)別就在于前者是幫助房東尋找租客并安排入住，而后者則是房東委托中介幫助其打理好房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理即可，并不需要尋找租客。

對于大多數(shù)海外投資者來說，身在國內(nèi)并沒有時間精力去管理房產(chǎn)或?qū)ν庹凶?，因此，尋找一個能夠全方位托管管理的中介機(jī)構(gòu)才是最佳選擇，例如北京漢倫。

2、托管機(jī)構(gòu)要能夠提供中英文溝通服務(wù)，操作更便利。

中國的業(yè)主想要在英國當(dāng)?shù)卣业揭粋€合適的房產(chǎn)托管公司幫助自己進(jìn)行全方位出租和管理并非一件容易的事情。最首要的語言溝通障礙就是最大的難題，尤其是面對英國的法律條文和合同文件的時候，自己很難做出判斷，但好的房產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)能夠提供中英雙語溝通服務(wù)，因此業(yè)主在溝通的時候便便捷了很多，而且也有了安全保障。北京漢倫就是這樣的托管機(jī)構(gòu)。

3、房產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)要做到中英兩地聯(lián)動，溝通和反饋才能及時有效。

由于中國和英國兩地存在七八個小時的時差，因此，如果海外房產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)不能提供中英兩地及時聯(lián)動，那么他們也就不能做到及時有效地跟業(yè)主反饋和溝通房產(chǎn)托管中遇到的問題，也不能靈活的解決問題，而業(yè)主也不能及時了解到自己海外房產(chǎn)的最新動態(tài)和房屋出租的任何變化，這樣業(yè)主就會大大缺失安全感。然而，漢倫在英國有著強(qiáng)大的本土管理團(tuán)隊，同時在國內(nèi)也有著一直專業(yè)而又經(jīng)驗豐富的運(yùn)營團(tuán)隊，他們能夠隨時保持有效溝通，及時把海外房產(chǎn)的最新動態(tài)與國內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行反饋和溝通，讓業(yè)主第一時間就能了解到自己房產(chǎn)的情況，而且漢倫也能夠第一時間靈活解決掉遇到的問題。

4、托管機(jī)構(gòu)是否擁有英國本土專業(yè)的地方律師和稅務(wù)師。

對于大多數(shù)業(yè)主來說，稅務(wù)申報本就是一件復(fù)雜的事情，而且英國的法律法規(guī)比中國復(fù)雜嚴(yán)格的多，因此選擇專業(yè)、可靠的托管公司能夠幫助業(yè)主有效地解決房產(chǎn)稅務(wù)相關(guān)問題。如果托管機(jī)構(gòu)選擇不當(dāng)，其未能幫助業(yè)主嚴(yán)格按照英國當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行物業(yè)管理，則會給業(yè)主帶來很大的麻煩。而漢倫從事海外房產(chǎn)托管事業(yè)十余年，擁有專業(yè)的英國當(dāng)?shù)芈蓭熀蛯I(yè)的稅務(wù)師，熟知英國房地房屋管理及租房的法律法規(guī)，能夠及時有效地幫助業(yè)主解決稅務(wù)和法律問題，例如選擇漢倫的專業(yè)報稅服務(wù)，那么就有專業(yè)的稅務(wù)師幫助業(yè)主申請NRL和UTR稅號，完成年度稅務(wù)申報等。

5、托管機(jī)構(gòu)其他增值服務(wù)是否夠齊全和貼心。

在選擇海外房產(chǎn)托管的時候，大多數(shù)業(yè)主往往會忽略托管公司能夠提供的其他增值服務(wù)，而這些對于業(yè)主來說這些服務(wù)也是十分方便和省心的。例如房屋驗收、家具包設(shè)計安裝服務(wù)、定期保潔服務(wù)、租客身份審核、專業(yè)維修服務(wù)、省心搬家服務(wù)和接送機(jī)服務(wù)等等。這些增值服務(wù)往往是那些具有強(qiáng)大團(tuán)隊、足夠多的經(jīng)驗和豐富的當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢的托管機(jī)構(gòu)才能夠提供的，而漢倫就是這樣優(yōu)秀、專業(yè)的海外托管機(jī)構(gòu)之一，而且其提供的增值服務(wù)更為齊全、服務(wù)更為貼心，時時刻刻都在為業(yè)主的省心而努力。

綜上來看，不管你是初次投資英國海外房產(chǎn)還是投資界的資深業(yè)主，選擇一個像漢倫這樣提供的服務(wù)既專業(yè)又貼心的托管機(jī)構(gòu)，往往能夠更便捷地管理好自己的海外房產(chǎn)，更高效、更省心地實現(xiàn)最大化的投資回報。

北京漢倫，擁有10余年豐富的英國本土房地產(chǎn)市場投資背景，可以全方位無縫對接當(dāng)?shù)刭Y源。作為連接中英房地產(chǎn)投資咨詢領(lǐng)域的橋梁，漢倫已經(jīng)為數(shù)萬名國內(nèi)業(yè)主在英國的曼徹斯特、伯明翰、謝菲爾德、萊斯特、倫敦、牛津、劍橋、諾丁漢、布里斯托等主要城市提供全方位海外房產(chǎn)托管服務(wù)，讓他們實現(xiàn)變身省心房東的夢想，而且高效地助力他們獲得了最大化的投資回報率。在未來，漢倫也希望能夠幫助更多想要投資英國房產(chǎn)的投資者實現(xiàn)最大價值的投資回報。

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