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夫妻賣(mài)房子一個(gè)人簽字可以嗎夫妻一人簽字賣(mài)房合同有效嗎

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2021年07月02日 06:54

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，很多夫妻帶結(jié)完婚之后都會(huì)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，那么兩個(gè)人手頭上寬裕之后，可能會(huì)想把自己的房產(chǎn)出售掉，重新買(mǎi)一套更好的房產(chǎn)，這種情況是有很多的，但是現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中還存在著一種現(xiàn)象，就是賣(mài)房子的時(shí)候，其中只有一個(gè)人去簽字，這種行為是否合法有效呢？接下來(lái)跟小編一起看一下關(guān)于賣(mài)房子的一些事宜，夫妻賣(mài)房子一個(gè)人簽字可以嗎？夫妻一人簽字賣(mài)房合同有效嗎？

一、夫妻賣(mài)房子一個(gè)人簽字可以嗎

1、首先我們要搞清楚這個(gè)房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么如果是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，是不需要另一方進(jìn)行簽字的，因?yàn)檫@個(gè)財(cái)產(chǎn)屬于他個(gè)人，所有，他的個(gè)人就有權(quán)利去處置這個(gè)房產(chǎn)。

2、那么如果是婚后的共同財(cái)產(chǎn)的話，那么就需要雙方共同簽字，同時(shí)還要看一些具體的情況，如果購(gòu)房人在大部分的情況下得知簽字一方有沒(méi)有故意損害另外一方的權(quán)利，如果房產(chǎn)價(jià)值比較大。認(rèn)定夫妻之間，室友互相代理的權(quán)限，也是不符合法律所規(guī)定的。所以最關(guān)鍵的就是這個(gè)房產(chǎn)當(dāng)時(shí)是登記了在誰(shuí)的名下，一個(gè)人的話就可以他一個(gè)人簽字，如果房產(chǎn)證上是夫妻雙方，是需要夫妻雙方共同簽字的，如果對(duì)方?jīng)]有辦法趕到現(xiàn)場(chǎng)，也可以要求對(duì)方代自己簽字。

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二、夫妻一人簽字賣(mài)房合同有效嗎

1、在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，有很多情況都是夫妻一方擅自賣(mài)房引起的一些訴訟，所以說(shuō)在簽訂賣(mài)房合同之前，一定要注意買(mǎi)房子的人在購(gòu)買(mǎi)房子之前，首先要查一下當(dāng)?shù)亟灰椎姆课荨２⑶乙欢ㄒ椒抗懿块T(mén)去查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，何時(shí)這個(gè)房產(chǎn)有沒(méi)有其他的共有人。

2、在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，夫妻一方簽字的買(mǎi)房合同，在法律當(dāng)中有很多情況下都是被判定為無(wú)效的，要退還給對(duì)方當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房子的支付款項(xiàng)，并且還要承擔(dān)違約金。

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