首頁 即時(shí)動態(tài) 疫情下寫字樓陷空置困境 BEEPLUS助力寫字樓宇存量去化

疫情下寫字樓陷空置困境 BEEPLUS助力寫字樓宇存量去化

來源:家居百科 時(shí)間:2020年04月10日 20:40

image.png

  2020年伊始,突如其來的新冠疫情打亂了社會生產(chǎn)與人們生活的節(jié)奏,也給原本就深陷困境的寫字樓租賃市場帶來沉重一擊。資金實(shí)力較為雄厚的地產(chǎn)商尚能以減租或免租,在熱搜榜上占據(jù)一席之地,但更多的企業(yè)租戶與寫字樓業(yè)主只能圍繞著租金,展開更殘酷于以往的“零和博弈”。

  在此背景下,高端空間打造運(yùn)營商BEEPLUS應(yīng)勢推出了“大中企業(yè)定制及樓宇托管”業(yè)務(wù)單元,針對大中型企業(yè)、地產(chǎn)商及地方政府對大型辦公空間項(xiàng)目的需求,將空間選址、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營打包形成一站式服務(wù),并通過社群互動、產(chǎn)融資源對接和精細(xì)化運(yùn)營的加持,為存量空間注入更大價(jià)值。

  從數(shù)據(jù)上看,據(jù)58同城與安居客聯(lián)合發(fā)布的《寫字樓調(diào)研報(bào)告》顯示,2019年第三季度,北京、上海、深圳三城優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率分別為13.8%、12.5%和21.2%,同比上浮3.2%、2.4%、1.8%。

image.png

  數(shù)據(jù)來源:58同城、安居客《寫字樓調(diào)研報(bào)告》

  空置率居高不下,加上疫情對企業(yè)經(jīng)營活動和社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境帶來的不確定性,讓寫字樓市場的“存量去化”之路充滿了未知。正所謂挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存,一些新興的空間定制服務(wù)商如蜜蜂科技BEEPLUS,通過高端空間打造運(yùn)營、一站式服務(wù)和多維度的價(jià)值賦能,切入存量空間這一龐大市場,并迅速成為市場上難以忽視的新興力量。

  市場低迷供應(yīng)不減 存量去化還看“差異化”

  自2015年起,寫字樓市場就難以離開“存量去化”這個(gè)主題詞。盡管隨著民營資本和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)活力的不斷提升,大量新注冊企業(yè)帶旺了辦公空間的需求,但從整體市場格局而言,靈活辦公空間反而成為了需求的主流。

  對于高端甲級寫字樓而言,競爭的壓力更多來自于“內(nèi)部”。隨著企業(yè)對成本投入的謹(jǐn)慎,真正“優(yōu)質(zhì)”的高端辦公空間自然更加受到企業(yè)的青睞。然而現(xiàn)實(shí)情況卻是,大量品質(zhì)趨同、形象單一的寫字樓項(xiàng)目近年來“扎堆”入市,市場同質(zhì)化趨勢愈發(fā)明顯。

  存量增加、品質(zhì)趨同、需求低迷,帶來的直接后果便是寫字樓租金的回調(diào),投資收益明顯下降。據(jù)中國指數(shù)研究院報(bào)告,截至去年三季度末,北上廣深四城的甲級寫字樓,月租金均值分別為每平米389元、310元、178元、和233元,同比增幅為2.5%、-1.6%、1.1%、-3.7%,一線城市租金整體承壓。

  多年之前,包括房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)、行業(yè)專家及媒體評論就反復(fù)強(qiáng)調(diào)了寫字樓項(xiàng)目“差異化”的重要性。隨著TMT、互聯(lián)網(wǎng)、科技創(chuàng)新企業(yè)的大量崛起,以及千禧一代進(jìn)入就業(yè)市場,企業(yè)租戶對辦公空間差異化的需求已不僅僅停留在表面。更加人性化、更具設(shè)計(jì)感和功能性的辦公空間已成為新時(shí)代下企業(yè)競相“追求”的優(yōu)質(zhì)空間資源,而具備以上特質(zhì)的寫字樓項(xiàng)目不僅鮮有“存量去化”的困擾,甚至在租金水平高于市場水準(zhǔn)的情況下,依然是“一位難求”。

  深圳寶安區(qū)的瑞思&BEEPLUS聯(lián)合辦公項(xiàng)目正是一個(gè)典型的案例。該空間位于寶安玖悅雅軒商業(yè)裙樓3-5層,毗鄰寶安中心商務(wù)區(qū),與前海自貿(mào)區(qū)相隔咫尺,是BEEPLUS與大型綜合地產(chǎn)集團(tuán)瑞思集團(tuán)共同打造的高端聯(lián)合辦公空間項(xiàng)目。

image.png

  瑞思&BEEPLUS聯(lián)合辦公項(xiàng)目內(nèi)景

image.png

  瑞思&BEEPLUS聯(lián)合辦公項(xiàng)目內(nèi)景

  該項(xiàng)目由BEEPLUS負(fù)責(zé)整體設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營,區(qū)別于傳統(tǒng)的辦公項(xiàng)目,該項(xiàng)目在整體設(shè)計(jì)和空間打造上做了創(chuàng)新突破,最大的亮點(diǎn)在于BEEPLUS設(shè)計(jì)院采用了全新的“外景內(nèi)移”設(shè)計(jì)理念增強(qiáng)空間體驗(yàn)感,將美式小鎮(zhèn)如Bee Store歐美集市、Bee Park雙層滑梯和Central Street中央大街等街道外景移至室內(nèi)空間當(dāng)中;在工作區(qū)域的設(shè)計(jì)上,通過透明的弧形玻璃打破傳統(tǒng)空間的界面設(shè)計(jì),在保留私密性的同時(shí)增強(qiáng)社交互動。開放商務(wù)辦公區(qū)域與獨(dú)立商務(wù)辦公間的設(shè)置,可滿足1人到百人不同規(guī)模企業(yè)的商務(wù)工作需求,空間同時(shí)配套了五星級酒店的行政運(yùn)營管理服務(wù),入駐企業(yè)可實(shí)現(xiàn)拎包入住,最大程度地實(shí)現(xiàn)人景交互融合,以高顏值、強(qiáng)互動及優(yōu)服務(wù)為辦公人群帶來獨(dú)特的社交生活氛圍,激發(fā)靈感,提升效率。

  項(xiàng)目首期3樓辦公空間投入使用后很快被預(yù)定一空。對比周邊同等級辦公空間項(xiàng)目,瑞思&BEEPLUS空間的平均租金水平雖略高,但依然市場反響熱烈。這在行業(yè)去化緩慢、投資回報(bào)下降的背景下,更凸顯出優(yōu)質(zhì)辦公空間所難以替代的價(jià)值。

  多維度價(jià)值賦能 讓辦公空間扮演“產(chǎn)業(yè)載體”角色

  以深圳為例,在需求量趨于萎縮的背景下,僅去年三季度,就有四個(gè)分別位于福田和前海片區(qū)的甲級寫字樓項(xiàng)目竣工入市,推動存量達(dá)到725萬平方米的規(guī)模。而在2020年,深圳或還將建成超過120萬平方米的甲級寫字樓項(xiàng)目,存量去化形勢不容樂觀。

  盡管突如其來的疫情,讓重壓之下的寫字樓市場頗有“雪上加霜”之感,但同樣有分析指出,加速重構(gòu)的市場格局或?qū)⒑芸祜@現(xiàn)出新的增長機(jī)遇。中國指數(shù)研究院在報(bào)告中指出,此次疫情預(yù)計(jì)將促使更多的寫字樓業(yè)主和企業(yè)租戶加大對辦公場所環(huán)境、物業(yè)管理、靈活辦公等方面的關(guān)注和投入,這將進(jìn)一步推動寫字樓市場提質(zhì)增效的進(jìn)程。

  寫字樓的“提質(zhì)增效”,除了在設(shè)計(jì)方面的“別出心裁”之外,同樣關(guān)系到空間的功能性、科技含量以及對入駐企業(yè)的價(jià)值提升,這對于辦公空間的精細(xì)化運(yùn)營以及“價(jià)值賦能”的能力提出了很高的要求。

  去年以來,BEEPLUS與東方富海、北京挑戰(zhàn)者資本、上海鷗翎投資以及珠海大橫琴等多家知名投資機(jī)構(gòu)打造的產(chǎn)業(yè)孵化器、加速器及地產(chǎn)集團(tuán)合作,打造了多個(gè)高端辦公空間項(xiàng)目。這些項(xiàng)目在提供“辦公空間”功能的同時(shí),還扮演了“產(chǎn)業(yè)載體”的角色。

image.png

  BEEPLUS為東方富海打造的OFC+@BEEPLUS項(xiàng)目,成為眾多創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的空間載體

image.png

  BEEPLUS為東方富海打造的OFC+@BEEPLUS項(xiàng)目,成為眾多創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的空間載體

  以BEEPLUS為東方富海打造的OFC+@BEEPLUS實(shí)體加速器項(xiàng)目為例,BEEPLUS發(fā)揮在空間設(shè)計(jì)、打造、后期運(yùn)營管理、會員增值服務(wù)和招商等方面的優(yōu)勢,結(jié)合東方富海的資源優(yōu)勢,為大灣區(qū)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供從辦公空間服務(wù)到“天使投資+資本加速+開放平臺”的全方位企業(yè)服務(wù)。該空間除了作為東方富??偛哭k公空間之外,同時(shí)還作為企業(yè)孵化“實(shí)體加速器”,引入了多家快速成長的初創(chuàng)階段公司和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)。通過BEEPLUS打造的空間平臺,這些優(yōu)質(zhì)的企業(yè)能夠近距離接觸業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)方與投資機(jī)構(gòu),極大拓寬了發(fā)展的道路。

  BEEPLUS副總裁李發(fā)旺介紹,BEEPLUS打造的自有辦公空間及聯(lián)動地產(chǎn)集團(tuán)、投資機(jī)構(gòu)打造的辦公空間項(xiàng)目,已為所在地城市集聚社會資本200億,集聚世界五百強(qiáng)企業(yè)(含分支機(jī)構(gòu))15家,集聚獨(dú)角獸及上市公司(含分支機(jī)構(gòu))18家,集聚戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)(含分支機(jī)構(gòu))320家,集聚高層次人才2000余人,貢獻(xiàn)知識產(chǎn)權(quán)申請量超過3500份,空間產(chǎn)出的地均GDP超過所在地地均GDP3.1倍,為空間所在地城市的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)做出了重要貢獻(xiàn)。

  此外,BEEPLUS已啟動辦公空間的智慧化升級,今年3月中旬上線了“BEEPLUS WORK”辦公空間小程序,面向BEEPLUS辦公空間用戶提供全方位、一體化智能辦公體驗(yàn),也標(biāo)志著BEEPLUS面向企業(yè)提供全價(jià)值鏈的智能化辦公服務(wù),實(shí)現(xiàn)從商辦的地產(chǎn)服務(wù)屬性向服務(wù)先導(dǎo)的平臺屬性的轉(zhuǎn)變,同時(shí)進(jìn)一步提升空間的價(jià)值。

  同時(shí),BEEPLUS通過大中企業(yè)定制及樓宇托管為地產(chǎn)項(xiàng)目提供空間定制服務(wù)時(shí),還配備了行業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)的智能硬件系統(tǒng)。從前期設(shè)計(jì)時(shí)配套的智能門禁、智能打印系統(tǒng)、可升降桌椅、不間歇高速網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通,到后期管理時(shí)企業(yè)級會議電話系統(tǒng)、會議室投屏分享,空間定制服務(wù)讓樓宇空間邁向智能化發(fā)展,為辦公載體提升管理效率及工作效率。

  中國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公義聯(lián)合會主席胡景暉近日在一場行業(yè)分享會上提出,寫字樓如果繼續(xù)沿用以往的空間打造運(yùn)營和租售模式,經(jīng)營將會越來越困難,“要進(jìn)行大轉(zhuǎn)型才能解決問題”。而除了改變使用功能尋找出路之外,調(diào)整辦公空間的功能定位、優(yōu)化經(jīng)營模式、提升對入駐企業(yè)的價(jià)值賦能,將成為未來寫字樓市場不可或缺的競爭力。以BEEPLUS為代表的新一代空間打造運(yùn)營商正在用顛覆式的辦公空間項(xiàng)目和多維度的價(jià)值賦能,引領(lǐng)高端辦公空間定制市場的“風(fēng)向”,這或許也將成為深陷空置困境的寫字樓市場“脫困”的一個(gè)重要方向。

相關(guān)知識

疫情下寫字樓陷空置困境 BEEPLUS助力寫字樓宇存量去化
安防首播:樓宇對講系統(tǒng)新一輪需求市場即將開啟,如何打好存量爭奪戰(zhàn)?
疫情之下重拳出擊,索菲亞“柜類定制專家”霸屏全國分眾樓宇屏幕
房產(chǎn)建筑風(fēng)水師無量子、長沙寫字樓空置率接近4成
疫情影響下,科技企業(yè)如何突出重圍逆勢增長?
索菲亞“柜類定制專家”霸屏全國分眾樓宇屏幕
走進(jìn)金陵,共話未來智能樓宇轉(zhuǎn)型升級
?走進(jìn)金陵,共話未來智能樓宇轉(zhuǎn)型升級
要聞 | 明星裝企美家?guī)拖葙Y金困境一單業(yè)務(wù)拖兩年還沒完成
逆風(fēng)翻盤,世茂如何在2020穩(wěn)步上揚(yáng)?

網(wǎng)址: 疫情下寫字樓陷空置困境 BEEPLUS助力寫字樓宇存量去化 http://m.motorhomedigest.com/newsview4553.html

所屬分類:熱門推薦

推薦即時(shí)動態(tài)