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舒適家居訊|存量房市場或應成為涂企聚焦點

來源：家居百科時間：2021年11月22日 14:28

根據(jù)國家統(tǒng)計局11月15日公布的《2021年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積942859萬平方米，同比增長7.1%。其中，住宅施工面積667801萬平方米，增長7.4%。房屋新開下面積166736萬平方米，下降7.7%。其中，住宅新開工面積123481萬平方米，下降6.8%。房屋竣工面積57290萬平方米，增長16.3%。

此外，從公布的投資增速、商品房銷售面積、銷售額漲跌情況來看，自今年年初達到峰值后，三項數(shù)據(jù)均呈逐月下降趨勢，這也從側面印證，國家以及地方層面出臺各種“中上最嚴限購令”和定調(diào)“住房不炒”的總體原則后，全國房地產(chǎn)市場已從“過熱”區(qū)間進入到“溫和”區(qū)間。當然，如今樓市的主基調(diào)是“穩(wěn)”而非“降”，在國家的整體調(diào)控下，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落將成為今后一段時間內(nèi)的主體原則。

在此背景下，雖然房地產(chǎn)市場早已進入著陸時代但就建筑涂料而言，未來市場依舊可期。這其中，國家提出的老舊房屋翻新改造政策起到了至關重要的作用且恰逢其時。

目前我國房地產(chǎn)市場逐步進入存量時代，城鎮(zhèn)存量住宅數(shù)量持續(xù)走高。2020年城鎮(zhèn)存量住宅數(shù)量達2.8億套，并呈逐年上升的趨勢。而從家裝行業(yè)市場上住宅供給結構來看，2020年存量房在市場上占比達到了39.1%精裝房占比39%，毛壞房占比不斷縮小為21.9%，新房交付時毛坯房的比例將進一步減少，存量房裝修已經(jīng)在市場上占據(jù)了相當大的份額而保持相對穩(wěn)定，同時，隨著存量房規(guī)模進一步擴大，我國建筑涂料有望在存量市場開拓新的空間，重涂需求將逐步顯現(xiàn)。

有某商業(yè)網(wǎng)站調(diào)查統(tǒng)計顯示，人們對于舊房重新裝修的普遍期望年數(shù)集中在5~15年，占比為78%，其中10~15年的占比為42%，倘若按照房屋每10年翻新一次的頻率，我國重涂市場容量年均達3000萬戶，但目前，已被開發(fā)的重涂市場占總存量不足10%，若按每戶平均5000元的涂刷費用計算，舊房重涂市場價值打破千億。無疑，舊房重涂將成為涂料行業(yè)掘金新領域。細分來看，存量房市場的建筑涂料需求來源于兩方面，一是置換二手房的重裝和自住房屋的重涂帶來的內(nèi)墻涂料需求。與國外內(nèi)、外墻涂刷均以DIY方式進行不同，我國存量房自涂需求集中于內(nèi)墻涂料，而內(nèi)墻涂料直接與消費者對接，產(chǎn)品品牌和質(zhì)量是更為關注的因素，因此其消費屬性更強。二是政策推動的老舊小區(qū)改造帶來的外墻重涂需求，短期來看，老舊小區(qū)改造有望帶來外墻涂料的集中采購需求，同時本輪老舊小區(qū)改造并未實現(xiàn)全覆蓋改造，因此長期來看，未來政策常態(tài)化也將帶來外墻重涂的持續(xù)走強。

我國建筑涂料產(chǎn)量占全國涂料產(chǎn)量的31%，是除工業(yè)防護領域的第二大領域。以2020年數(shù)據(jù)作為測算基礎，預計2025年市場規(guī)?？蛇_1962億元。因此，即便在后地產(chǎn)時代，建筑涂料依舊有著強健的生長活力，未來伴隨著城市更新步伐的加快，存量房重涂市場的釋放，建筑涂料的需求有望一直處于“進行時”。（摘自中國牛涂網(wǎng)）

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