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樓市解綁，長三角中心城市石膏板需求趨旺 ——蘇州區(qū)域重點品牌紙面石膏板質量監(jiān)測報

來源：家居百科時間：2022年07月14日 09:40

??上次的解讀我們著重在西南區(qū)域，重慶地區(qū)的重點品牌石膏板質量現(xiàn)狀。本次我們根據(jù)讀者反饋，將視線放在長三角地區(qū)。

??在新冠疫情的沖擊下，長三角地區(qū)展現(xiàn)了強大的經(jīng)濟韌性，以建筑領域為例，江蘇地區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值位居第一，這與江蘇地區(qū)政策措施密不可分，2021年9月，江蘇省發(fā)布的《江蘇省“十四五”綠色建筑高質量發(fā)展規(guī)劃》提出，“十四五”期間，江蘇將全面推動綠色建筑提質增效，加快推動建筑領域碳排放達峰。這對建筑內裝的提質增效提出了新的要求。

??本次檢測我們集中在蘇州地區(qū)，抽檢了泰山、優(yōu)時吉博羅、圣戈班、可耐福4個國內外一線重點品牌產(chǎn)品。根據(jù)相關讀者與專家的建議，并針對蘇州地區(qū)市場的特點與需求，為了讓大家及時了解重點品牌石膏板在全國各區(qū)域市場質量情況，我們繼續(xù)聯(lián)合國家建筑材料工業(yè)裝飾裝修建筑材料質量監(jiān)督檢驗測試中心（以下簡稱檢驗測試中心）進行市場取樣檢測，也必將竭盡所能，客觀、公正、及時發(fā)布報告與解讀，并保證所有數(shù)據(jù)的真實、有效、可查。本次抽檢具體信息如下：

??檢測產(chǎn)品：普通紙面石膏板

??區(qū)域市場：蘇州地區(qū)

??選取品牌：泰山普通石膏板、優(yōu)時吉博羅頂諾標準板、圣戈班杰科標準板、可耐福普通石膏板

??檢測單位：國家建筑材料工業(yè)裝飾裝修建筑材料質量監(jiān)督檢驗測試中心

??檢驗形式：市場抽檢(所有檢測數(shù)據(jù)可查)

??型號規(guī)格：PC2400mm×1200mm×9.5mm

??檢驗與判定依據(jù)：GB/T9775-2008《紙面石膏板》

??蘇州是國內的歷史文化名城，也是長三角中心城市，有“景色宜人”的美名。2500很多年的歷史，吳越文化的浸潤，讓蘇州成為了顏值神韻并存的城市，其GDP幾近中西部地區(qū)的一個省，長期以來GDP都穩(wěn)居在我國的前十。

??蘇州的社會發(fā)展快速，針對各領域的需求都很高，因此就助推了強烈的基本建設，對裝飾裝修材料尤其是紙面石膏板的需求在不斷增加。鑒于此，我們從人口、城鎮(zhèn)化率、地方政策等三方面分析未來蘇州紙面石膏板需求。

??首先是人口。人口是經(jīng)濟發(fā)展的推動力，也是房地產(chǎn)與建材行業(yè)發(fā)展的重要基石。在江蘇省13個設區(qū)市中，蘇州是唯一一個常住人口超過1000萬的城市，達到了12748262人。從人口年齡結構來看，蘇州15歲-59歲占總人口比例為69.49%。蘇州的人口年齡結構偏年輕，在家庭構成上會有越來越多的人組建新家庭，推動新一波的樓市進程。同時，蘇州人口密度超過北京，僅次于上海，位列全國第二，房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間。

??其次是城鎮(zhèn)化率。蘇州目前的城鎮(zhèn)化率約在78%，還處于上升期，但已經(jīng)接近發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化標準。2021年末，蘇州市有51個新盤即將投入市場，價格從3500-18000元/m2不等。雖然有新盤開發(fā)，但蘇州樓市總體由新房向存量房過度，加之蘇州樓市政策解綁，二手房市場交易量逐步擴大。根據(jù)蘇州市自然資源和規(guī)劃局的數(shù)據(jù)，僅2021年第四季度，蘇州存量房交易登記數(shù)量為41663套，其中住宅為32715套。

??第三是政策措施。2021年12月2日，江蘇省蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《蘇州市建筑業(yè)“十四五”高質量發(fā)展規(guī)劃》，提出到2025年末，全市新開工裝配式建筑面積占同期新開工建筑面積的比例達到50%以上，裝配化裝修占成品住房比例達到30%，大中型項目BIM應用率達到70%。在推廣裝配化裝修方面，積極推進房地產(chǎn)項目、政府投資新建的公共租賃住房實現(xiàn)成品住宅交付。大力推進成品住宅建設，嚴格執(zhí)行“所見即所得”，在成品住房買賣合同中，列明約定所用主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌及型號等內容。裝修綜合單價不宜低于土地出讓樓面單價5%～10%且不低于1000元/㎡，且不得隨意降標。

??針對上述三方面分析，相信大家對蘇州地區(qū)的裝修材料尤其是紙面石膏板需求已有所了解，本次檢測我們根據(jù)蘇州市場的特性，選取了泰山普通紙面石膏板、優(yōu)時吉博羅頂諾標準板、圣戈班杰科標準板、可耐福普通板等同等級、且市場銷量較大的品牌產(chǎn)品，并根據(jù)檢測報告，從外觀質量、尺寸偏差、面密度、硬度、斷裂荷載等環(huán)節(jié)進行解讀。

??從外觀質量和尺寸偏差的檢測數(shù)據(jù)來看，四個品牌均符合國標要求。如圖表一所示，在長度偏差中，泰山數(shù)值保持在0mm，可耐福、優(yōu)時吉、圣戈班數(shù)值為-1mm；寬度偏差全部合格，優(yōu)時吉、可耐福的數(shù)值為0mm，泰山、圣戈班分別為-1mm、-2mm。

??板材厚度偏差是歷次解讀中我們關注的重點，也是目前行業(yè)討論的熱點與爭議點所在。本次泰山、優(yōu)時吉領先，厚度偏差均為+0.3mm，圣戈班為+0.1mm，可耐福數(shù)值最低，為-0.2mm。

??各企業(yè)的生產(chǎn)標準與工藝水平不同，造就了不同尺寸控制精度的紙面石膏板產(chǎn)品，“對角線長度差、楔形棱邊寬度與深度”，是能直觀反映石膏板生產(chǎn)企業(yè)標準化生產(chǎn)能力的指標。從圖二中可以看出，四個品牌都在國標范圍之內，且數(shù)值一致。

??消費者在選擇時要注意紙面石膏板尺寸，其中偏差數(shù)值和直角偏離度要符合國家標準，裝飾石膏板如偏差過大，會使裝飾表面拼縫不整齊，整個表面凹凸不平，對裝飾設計效果會有很大的影響。

??在圖表四中，除優(yōu)時吉低于6kg/m2以外，泰山、可耐福、圣戈班的面密度均在6kg/m2以上，其中泰山為6.5kg/m2是四個品牌中面密度最高的，其端頭與棱邊的硬度數(shù)值也最高。

??從四家公司的對標數(shù)據(jù)看，泰山面密度最高，如果從輕質高強的角度分析，是矛盾的。建議從以下幾個層面分析：1.泰山石膏倡導“輕厚”的發(fā)展理念，這里的厚，一是指板材的厚度，例如10mm或者12mm;二是板材的面密度,厚板或者面密度較大的板材，在家裝領域具有明顯的優(yōu)勢。家裝領域要求紙面石膏板具有較高的抗沖擊性、隔音性、較高的保溫性。2.厚板或者面密度較大的板材有利于拓寬其在工程或家裝領域的應用，在吊頂、隔墻、基層襯板等方面都具有更高的適應性，與泰山石膏倡導的“無木裝修理念”相契合。3.石膏板面密度并不是越低越好，石膏板的面密度大小直接影響板材的棱邊硬度、端頭硬度、斷裂荷載、剪切力等力學指標以及板材的撓度和強度衰減等過程指標。

??石膏板的棱邊和端頭硬度除了受石膏板面密度的影響外，主要決定因素還有石膏板的板芯泡孔密度、泡孔孔徑、石膏原料品位、石膏再水化晶體形貌、適量纖維、緩凝劑、減水劑等石膏板添加劑以及石膏板干燥工藝控制。紙面石膏板棱邊硬度、端頭硬度和剪切力指標不僅反映了高端品牌在生產(chǎn)工藝和產(chǎn)品質量控制上的穩(wěn)定性和成熟性，也決定了石膏板材與輕鋼龍骨結合的牢固性以及施工工人的體驗感。泰山石膏板兼顧板材硬度指標以及面密度大小，與其公司追求“輕厚”的產(chǎn)品理念相契合。

??前文提到，在諸多紙面石膏板市場抽檢過程中，斷裂荷載一直是關注重點。目前蘇州地區(qū)待施工項目較多，作為內墻和裝飾裝修材料，尤其是高層建筑的非承重內隔墻和吊頂?shù)闹髁靼宀?，紙面石膏板的需求將不斷攀升，因此質量問題極為重要，而斷裂荷載更是紙面石膏板的重要指標。

??隨著紙面石膏板的需求量大幅攀升，廣泛用于各種工業(yè)建筑、民用建筑，尤其是在高層建筑中可作為內墻材料和裝飾裝修材料，在非承重內隔墻和吊頂工程中已成為一種主流板材，但紙面石膏板的質量問題卻令人堪憂。在近幾年全國各地的市場監(jiān)管部門發(fā)布的抽樣檢測結果中，始終存在不合格的紙面石膏板產(chǎn)品，而且檢測結果顯示不合格產(chǎn)品的問題主要集中在斷裂荷載上。

??在縱向斷裂荷載和橫向斷裂荷載的圖表中，詳細列舉了四個品牌紙面石膏板橫向與縱向斷裂荷載平均值與最小值。關于斷裂荷載影響因素，在多次檢測解讀中均有解釋，這里不再贅述，具體數(shù)值可以參照圖例。

??總體來說，在長三角地區(qū)城市建設中，蘇州有其得天獨厚的區(qū)位、交通、文化優(yōu)勢，未來隨著政策解綁與人口的持續(xù)增長，蘇州對高質量產(chǎn)品的需求會不斷釋放。本次紙面石膏板以蘇州周邊市場為目標的抽檢情況良好，四個品牌標準化生產(chǎn)都保持在了較高水平。我們將持續(xù)關注紙面石膏板國內重點市場重點品牌產(chǎn)品質量走向。（聯(lián)盟調研）

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