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“尋找中國好房子”走進武漢！專家與企業(yè)共謀高品質(zhì)發(fā)展之道

來源：家居百科時間：2023年12月26日 14:30

??從1980年地產(chǎn)元年至今，中國房地產(chǎn)已經(jīng)走過跌宕起伏的43年。時下，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大改變，房地產(chǎn)業(yè)走到新的十字路口，向何處去的時代答卷擺在我們面前?！白屓嗣袢罕娮∩细梅孔印背蔀楫?dāng)下及未來行業(yè)發(fā)展的時代課題，也是行業(yè)、企業(yè)共同回答的重大命題。關(guān)乎行業(yè)未來，關(guān)乎民心所向。

??新形勢下，中國房地產(chǎn)報積極響應(yīng)住建部號召，貫徹“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”工作要求，在全國范圍內(nèi)啟動“尋找中國好房子”主題調(diào)研活動，旨在推進“新時代好房子”標(biāo)準內(nèi)涵及評價指標(biāo)，助力住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

??近日，“尋找中國好房子”走進武漢。12月21日，由中國房地產(chǎn)報、中國城市與區(qū)域治理研究院聯(lián)合主辦的“2023中國（武漢）城市高品質(zhì)發(fā)展暨房地產(chǎn)創(chuàng)新峰會”在武漢召開，住建系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家以及來自保利、綠城、建發(fā)、漢江地產(chǎn)等知名房地產(chǎn)企業(yè)高管共同探討新時代“好房子”定義。

??中國房地產(chǎn)報執(zhí)行總經(jīng)理、中國城市與區(qū)域治理研究院院長張學(xué)冬表示，中國房地產(chǎn)市場在從賣方市場過渡到買方市場的大環(huán)境下，房企之間競爭也日趨激烈。在市場變化與競爭壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式必然回歸本質(zhì)，通過產(chǎn)品力來提升競爭力的時代即將全面開啟?！罢覝史康禺a(chǎn)行業(yè)新增長模式，二三線城市也有機會。”

??“改革開放后，特別是住房商品化改革后，中國住房質(zhì)量、居住條件有了巨大進步和發(fā)展。但是，如果我們以世界眼光去衡量，中國住房現(xiàn)狀與‘好房子’目標(biāo)仍存在明顯差距?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟師趙暉表示，我們國家確實到了必須要建設(shè)好房子的時候，建設(shè)好房子是歷史性轉(zhuǎn)型需要，也是迫切任務(wù)，涉及面廣。

??湖北省人民政府參事、湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長潘世炳表示，未來的城市人居建設(shè)必定朝著“保民生”與“提品質(zhì)”兩個核心目標(biāo)協(xié)力推進。房地產(chǎn)行業(yè)的成長離不開企業(yè)家們的不懈努力，通過調(diào)整戰(zhàn)略，致力于技術(shù)創(chuàng)新，可推動設(shè)計和服務(wù)理念的更新。

??峰會現(xiàn)場，嘉賓作主旨演講

??武漢地產(chǎn)研究院院長殷躍建認為，在高質(zhì)量發(fā)展過程中，重新梳理房地產(chǎn)與城市的關(guān)系變得至關(guān)重要。武漢房地產(chǎn)市場的特點是過多依賴土地財政，這種依賴程度是衡量一個城市房地產(chǎn)發(fā)展是否健康的重要標(biāo)準?！斑M入后開發(fā)商時期，武漢面臨的挑戰(zhàn)是如何提高對城市土地的精細化管理，處理好城市建設(shè)、城市發(fā)展與房地產(chǎn)之間的關(guān)系。”

??高質(zhì)量發(fā)展路徑上，需要更多智慧和前瞻理念的加持。此次峰會上，意大利博埃里建筑設(shè)計事務(wù)所中國合伙人、總經(jīng)理胥一波介紹了國內(nèi)外多個“垂直森林產(chǎn)品”的設(shè)計理念及成效，并探討了目前綠色建筑發(fā)展的三個趨勢。一是全預(yù)制化，二是在城市更新過程中快速進行改造項目，三是設(shè)計要始終為人服務(wù)，為城市服務(wù)。

??當(dāng)前形勢下，中國房地產(chǎn)業(yè)如何破局？好房子如何精準高質(zhì)量持續(xù)提供好生活？在高峰對話環(huán)節(jié)，與會嘉賓們進行了一場思想交流與碰撞的盛宴。

??高峰對話環(huán)節(jié)與會嘉賓們進行了一場思想交流與碰撞的盛宴

??保利發(fā)展控股湖北公司副總經(jīng)理張立表示，優(yōu)質(zhì)住宅不應(yīng)局限于第四代住宅或花園城市這一概念，其真正核心在于“回歸人本”，即關(guān)注居住者的真實需求和生活質(zhì)量。對于武漢房地產(chǎn)市場發(fā)展，他希望政府政策適當(dāng)簡化，并避免市場過度集中化。

??綠城華中區(qū)域營銷服務(wù)中心總經(jīng)理章斌表示，好房子的定義不僅在各位專家手里、在房企手里，更在客戶手里，客戶認為好房子是怎樣的更重要。當(dāng)前，為客戶提供更好的房子，第一步是將房屋容積率降低。在武漢房地產(chǎn)市場上，房屋容積率高、得房率低是客戶一大壓力來源，房子套內(nèi)面積能多一點，就能住得寬敞一些。

??“打造好房子需要在質(zhì)量與成本控制間找到精確平衡點?！睗h江地產(chǎn)公司總經(jīng)理朱小寧說。他分享了河南金沙集團在成本和質(zhì)量控制方面的案例，一個樓盤在開盤當(dāng)天就實現(xiàn)了90%銷售，這主要得益于它的質(zhì)量和成本控制，把省下來的錢用在質(zhì)量提升上。

??綠凱智能董事長殷祥云表示，好房子未必一定在城市，可能也在山鄉(xiāng)。他以武漢為例，指出城市有280萬老年人，以20%來計算，也有55萬人愿意選擇在有山有水的地方度假養(yǎng)老。他提議市場關(guān)注這部分老年人住房需求，為他們提供高品質(zhì)好房子。

??“未來隨著核心地段房價升高，適合做高低配和高品質(zhì)的社區(qū)項目將越來越多。”湖北中原策略顧問中心總經(jīng)理鄭源滔預(yù)計，2024年武漢新房新增供應(yīng)量將下滑20%，需求端穩(wěn)中略降，新房市場供求關(guān)系預(yù)計向好。

??由中國房地產(chǎn)報發(fā)起的“尋找中國好房子”主題調(diào)研活動自啟動以來，受到了行業(yè)以及各媒體多方面關(guān)注。為更好履行媒體傳播義務(wù)，宣傳住建部關(guān)于“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”工作要求，本次峰會上，我們邀請主流媒體代表一起，成立“尋找中國好房子”武漢媒體宣傳矩陣。

??隨著媒體宣傳矩陣的正式成立，相信我們會更好地助力房地產(chǎn)市場未來發(fā)展，為實現(xiàn)人民群眾對美好生活需求持續(xù)提供正向力。沒有一個冬天不可逾越！回歸開發(fā)本質(zhì)，謀求高質(zhì)量發(fā)展，建老百姓滿意的好房子，相信房地產(chǎn)行業(yè)定能迎來美好的春天。

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