北京樓市新政滿月：新房二手房帶看量均增加市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)

隨著"新政"的實(shí)施，北京五環(huán)以外地區(qū)購(gòu)房限制有所放松，允許已擁有兩套房產(chǎn)的家庭在此區(qū)域額外購(gòu)置一套住房。這個(gè)變化自4月30日起生效，是北京執(zhí)行14年房地產(chǎn)調(diào)控政策后的首次較大規(guī)模限購(gòu)松動(dòng)。那么，這一新政策對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了怎樣的影響呢？

新房和二手房市場(chǎng)反應(yīng)積極

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地調(diào)查，包括石景山區(qū)五環(huán)外的住宅項(xiàng)目在內(nèi)的多個(gè)區(qū)域，新房和二手房的看房人數(shù)以及成交規(guī)模都有所提升，延續(xù)了“金三銀四”時(shí)期的活躍態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)逐漸回暖。位于五環(huán)至六環(huán)之間的北京鏈家順義區(qū)雙裕東區(qū)店負(fù)責(zé)人趙凱透露，政策出臺(tái)后的一周內(nèi)，門店咨詢量增加了約50%，看房預(yù)約也相應(yīng)提高了近半。同樣，北京鏈家研究院的數(shù)據(jù)也顯示，“五一”假期期間，五環(huán)外的二手房成交占比達(dá)到40.3%，相比去年和上個(gè)月均有顯著增長(zhǎng)。

改善型需求推動(dòng)市場(chǎng)

以房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)板塊為例，盡管是工作日，但看房者絡(luò)繹不絕，甚至出現(xiàn)一套房屋同時(shí)接待多批看房者的現(xiàn)象。這里的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指出，長(zhǎng)陽(yáng)板塊因?yàn)榭們r(jià)相對(duì)較低且生活環(huán)境良好，深受年輕購(gòu)房者的喜愛(ài)。尤其是在新政后，這里的市場(chǎng)熱度進(jìn)一步提升。而在二手房市場(chǎng)，小戶型因其流動(dòng)性強(qiáng)，成為剛需客戶的首選，而新房市場(chǎng)則更多地滿足了改善型購(gòu)房需求。海淀區(qū)五環(huán)外的一個(gè)項(xiàng)目，盡管主打200平方米左右的大戶型，但在新政影響下，銷售速度接近“剛需盤”，僅“五一”假期銷售額就超過(guò)了4億元。

市場(chǎng)預(yù)期與未來(lái)走向

長(zhǎng)期來(lái)看，居民的住房需求正從“是否有”轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆欠窈谩?，因此，改善型住房越?lái)越受歡迎。而近年來(lái)，北京市改善型住房供應(yīng)大多集中在五環(huán)外，這使得五環(huán)外的交易活動(dòng)及比例呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。短期內(nèi)，北京的樓市新政進(jìn)一步加強(qiáng)了這一趨勢(shì)，使得城市副中心和平原新城的交易活躍度顯著增強(qiáng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這次新政后，市場(chǎng)上的待售房源數(shù)量反而減少了，截至5月底，全市二手房掛出的房源減少了約8000套，預(yù)示著北京二手房市場(chǎng)可能已經(jīng)觸底。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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