住宅均價環(huán)比止跌,杭州二手房“小陽春”來了
“金三”小陽春往往是房地產市場好壞的最大檢驗,熱點城市小陽春成色更影響到全國樓市的信心。
3月已過,樓市風向標杭州小陽春收獲不錯,住宅均價環(huán)比也止跌了。
根據杭州貝殼統計數據,3月,杭州二手房網簽了8557套,環(huán)比2月(2543套)增長236%,同比下跌21%;均價29767元/平米,環(huán)比提升2%,住宅均價環(huán)比止跌,同比下跌7%。
我愛我家研究報告顯示,這也是繼去年11月份(8850套)之后成交再度突破8000套水平線。
中心城區(qū)成交量高反彈,全市中介住宅成交5971套,環(huán)比2月1533套提升289%。其中西湖區(qū)、上城區(qū)以及拱墅區(qū)成交占比均有明顯的提升。由于314新政助推,加上客戶避險情緒,中心城區(qū)成交占比提升至49.6%,相較2月提升8.5PP。臨安區(qū)價格環(huán)比、同比均有超高跌幅。
杭州高端豪宅量價成交下滑明顯,貝殼數據顯示,臻奧院、曉風印月2023年3月分別成交19、14套,今年3月分別成交3套、1套。
剛需成交量猛漲,創(chuàng)下歷史新高。根據貝殼數據,300萬以內成交占比超71%,達歷史新高,其中60平米以內成交占比提升更為明顯。
貝殼研究報告顯示,均價下滑后,中心城區(qū)小面積、低總價住宅成為入杭門檻,另外3月份學區(qū)房成交提升。
3月14日,杭州出臺樓市新政,二手房限購完全放開,全國人民可以買杭州任何區(qū)的二手房,沒有套數限制。同時,增值稅取消了唯一住房的限制。
在這樣的背景下,杭州二手房成交量突破8000套,環(huán)比均價止跌,從成交量上看,小陽春收獲不錯。
根據我愛我家研究報告,隨著14號新政的落地,市場迎來了轉折點。在3月份前半個月里,杭州二手房成交量緩慢回升,日均成交量穩(wěn)定在220套左右,這一時期的市場態(tài)勢相對平穩(wěn),買賣雙方均保持較為謹慎的態(tài)度。后半個月日均成交連續(xù)突破300套,日均成交達到310套左右,這一變化不僅反映了新政對市場產生的積極影響,也是購房者對于新政的積極響應。
但是掛牌量上漲也很明顯,根據貝殼研究報告,3月新增掛牌量環(huán)比2月提升147%,同比去年3月增加3%,與21年3月新增掛牌體量相當。濱江區(qū)、上城區(qū)房源增長環(huán)比提升190%、166%,高于全市均值,其中彩虹城、采荷、九堡、浦沿商圈增幅明顯。
杭州貝殼研究院報告稱,3月份,杭州二手房成交量超過8500套,小陽春也是準時來報道了,只是相對比較溫和。短期影響市場最大的還是政策,當前政策密集出臺的背景下,這對穩(wěn)定市場信心起到了積極作用。根據杭州貝殼研究院監(jiān)測的先行指標看,市場活躍度在攀升,都明顯好于去年同期。
不過,以價換量是目前市場成交量上行的重要原因。我愛我家相關人士稱,杭州二手房在新房沖擊加上二手本身庫存內卷的情況下,降價仍是主基調,現在單價2、3字頭,甚至1字頭的筍盤較多,對有意買房的購房者來說,眼下確實是不錯的淘筍機會。杭州貝殼研究院報告稱,基于政策、供求關系,價格調整,預計二季度成交量,將會更加平穩(wěn),整體成交量會好于一季度。
來源:界面新聞返回搜狐焦點首頁,查看更多
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