京滬深單價(jià)10w+住宅銷售火熱 6月二手房成交量均創(chuàng)近期新高

值得注意的是，這幾個(gè)銷售火爆的高端住宅項(xiàng)目的開發(fā)商均為中海地產(chǎn)，隸屬于央企中國建筑。根據(jù)克而瑞研究中心最新發(fā)布的《2024上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，上半年，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額1483億元，僅次于保利發(fā)展，位居第二；6月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額466億元，居百強(qiáng)房企之首，創(chuàng)近一年來新高。

銷售火爆原因何在？

對于在樓市調(diào)整期一線城市高端住宅銷售火爆的原因，克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱認(rèn)為，最近幾個(gè)銷售火爆的高端住宅項(xiàng)目都位于所在城市的強(qiáng)勢區(qū)域，且板塊內(nèi)供應(yīng)稀缺，并擁有核心資源優(yōu)勢。開發(fā)商都是央企，這幾個(gè)項(xiàng)目也都是房企產(chǎn)品力的代表作，多重因素疊加，成就了項(xiàng)目在當(dāng)前市場環(huán)境下的逆勢熱銷。

“同時(shí)，這些高端住宅項(xiàng)目的熱銷，也在一定程度上反映了市場信心正在逐步修復(fù)?！倍∽骊胖赋?，5月以來，從中央到地方，樓市政策都有明顯的優(yōu)化和松綁。克而瑞研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，典型城市6月商品住宅成交表現(xiàn)較5月有所回暖，30個(gè)監(jiān)測城市成交規(guī)模為1157萬平方米，雖然同比仍下降26%，但環(huán)比微增2%，說明市場成交逐漸企穩(wěn)，政策已初見成效。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受記者采訪時(shí)表示，總體來說，樓市回暖的一個(gè)標(biāo)志性信號就是一線城市高端住宅市場回暖。因?yàn)閷ω?cái)富人群來說，他們看待市場發(fā)展規(guī)律的視角會更高更遠(yuǎn)，同時(shí)手里能夠調(diào)配的購房資格和購房資金也更豐富。此前每一輪市場拐點(diǎn)也是由上海、深圳的高端住宅銷售火爆引發(fā)的。不過，當(dāng)前雖然一線城市出現(xiàn)了成交企穩(wěn)的跡象，但是能否真正成為市場的拐點(diǎn)，還需要更長周期的判斷，因?yàn)樯钲?、上海銷售火爆的高端住宅更多是房價(jià)倒掛的項(xiàng)目，還并不是真正意義上的高價(jià)房。

6月二手房成交量

均創(chuàng)近期新高

值得注意的是，最新數(shù)據(jù)顯示，6月，北京、上海、深圳二手房成交量均創(chuàng)新高。其中，北京二手房網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長12%，同比增長29.1%，成交量超過今年3月的“小陽春”，創(chuàng)近15個(gè)月以來新高。上海二手房網(wǎng)簽量為26374套，環(huán)比增長41.1%，不僅創(chuàng)下今年新高，也是近36個(gè)月以來新高。深圳二手房網(wǎng)簽量約4172套，同樣創(chuàng)下今年新高，也是近38個(gè)月以來新高。

北京、上海、深圳二手房成交量創(chuàng)新高的主要原因是樓市新政落地顯效。繼5月17日多部委聯(lián)合出臺的房地產(chǎn)新政后，5月27日，上海率先落地5月17日出臺的新政，其中，非滬籍家庭購房的社?；騻€(gè)稅繳納年限由5年改為3年，非滬籍單身人士由只能買外環(huán)外擴(kuò)大至可買外環(huán)外新房和全域二手房，新城、臨港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增購1套。同時(shí)，首套房首付比例降為20%，二套房降為35%，重點(diǎn)六區(qū)為30%；首套房貸利率降為3.5%，二套降為3.9%，重點(diǎn)六區(qū)為3.7%。另外，首套房家庭公積金貸款額度提升至160萬元，二套貸款額度提升為130萬元，多子女家庭再上浮20%。

5月28日，深圳宣布自5月29日起下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套房首付比例降至20%，利率下限調(diào)整為LPR-45BP；二套房首付款比例降至30%，利率下限調(diào)整為LPR-5BP。

6月26日，北京落地5月17日出臺的新政，其中，首套房首付比例降至20%，利率降至3.5%；二套房首付比例降至35%（五環(huán)外30%），利率降至3.9%（五環(huán)外3.7%）。同時(shí)，北京戶籍多子女家庭購買二套房可按首套房貸政策執(zhí)行。另外，購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

來源：證券時(shí)報(bào)返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多

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