深圳上半年住宅法拍成交金額突破44億，豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)火熱

法拍市場(chǎng)總體呈現(xiàn)掛拍量增長(zhǎng)、成交率提升、流拍率較高、改善型需求增加的局面。

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

2024年上半年，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇跡象，深圳法拍市場(chǎng)的活躍度也有所提升。尤其是拍品價(jià)值較高的豪宅市場(chǎng)，多次掀起競(jìng)拍熱潮，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

據(jù)譽(yù)拍行統(tǒng)計(jì)，今年上半年深圳法拍房一共掛拍了2232套房源，比2023年同期提升了331套，掛牌量顯著提升。

但成交情況卻不樂(lè)觀，1-6月深圳住宅法拍共成交了524套房源，成交率僅為23.48%，較去年同期下降了20.39%；流拍了1433套，流拍率達(dá)約64.2%，較2023年同期上升了30.54%。

分區(qū)域來(lái)看，上半年成交量排名前三的是龍崗區(qū)、福田區(qū)和南山區(qū)，分別成交了122套、107套和105套。

從成交金額來(lái)看，上半年深圳法拍住宅的累計(jì)成交金額突破了44億元。其中，南山區(qū)的成交金額最高，105套的房源成交總價(jià)達(dá)到了18億元，福田區(qū)緊隨其后，總成交金額也超過(guò)了10億元，兩區(qū)成為上半年深圳住宅法拍成交的主力成交區(qū)域，占總成交金額的比例超過(guò)六成。

從房源類型來(lái)看，兩區(qū)的成交房源以總價(jià)千萬(wàn)以上的房源為主導(dǎo)，南山區(qū)成交房源面積多在144平方米以上，福田區(qū)也主要以90平以上的房源為主，更多滿足改善型客戶的置業(yè)者需求。

而龍崗、羅湖等區(qū)域的價(jià)格則更加親民，成交面積多在90平方米以下，更多滿足深圳剛需人群的置業(yè)需求。

上半年深圳各區(qū)法拍住宅的成交情況 圖源：譽(yù)拍行

從單個(gè)房源價(jià)格上來(lái)看，上半年深圳出現(xiàn)了多個(gè)“高溢價(jià)”房源，價(jià)格過(guò)億的房源就有3套，且競(jìng)拍也異常激烈。

如最近在7月10日拍賣的一套，深圳南山區(qū)華僑城純水岸一棟建筑面積為463.91平方米的別墅法拍房，最終以2.32億元總價(jià)成交，折合單價(jià)約50萬(wàn)元/平方米，一度刷新了深圳法拍房單價(jià)和總價(jià)的紀(jì)錄。

盡管只有兩名買家參與競(jìng)拍，但拍賣輪次達(dá)到了33輪，全程共吸引了超過(guò)4.3萬(wàn)人次圍觀，行業(yè)關(guān)注度極高。

據(jù)悉，該別墅原業(yè)主于2013年以1.1億元購(gòu)入，該套房源在11年間增值了約1.22億元。

拍賣房源信息 截圖來(lái)源：阿里法拍

公開(kāi)資料顯示，該別墅所在的小區(qū)為華僑城純水岸（十一期），也叫做波托菲諾純水岸，位于南山區(qū)華僑城片區(qū)、深圳歡樂(lè)谷旁，是一個(gè)擁有大型景觀湖的高端別墅小區(qū)，無(wú)論是地理位置還是環(huán)境都十分優(yōu)優(yōu)越。

并且，目前該小區(qū)在中介平臺(tái)無(wú)公開(kāi)掛牌房源，過(guò)往有成交記錄的房源都是通過(guò)法拍成交的。

這也反應(yīng)了當(dāng)下深圳法拍市場(chǎng)的特點(diǎn)，即在豪宅市場(chǎng)日漸火熱的背景下，稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更能得到改善型客戶的青睞。

從全國(guó)來(lái)看，2024年國(guó)內(nèi)整體的法拍房市場(chǎng)熱度也有再度提升趨勢(shì)。

據(jù)國(guó)信達(dá)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-6月全國(guó)各類法拍房掛拍量約為32.6萬(wàn)套；掛拍金額為3574.8億元；成交量約為7.3萬(wàn)套，成交率為22.25%；成交金額為1133.96億；平均成交折扣率為77.14%。

住宅法拍依舊為法拍房成交的主力，且掛牌量和成交量均有所上升。與2023年同期相比，今年上半年的住宅掛拍量同比增長(zhǎng)了38.85%，成交量同比增長(zhǎng)1.82%。

但價(jià)格有所下降，成交均價(jià)較去年同期下降了15.03%，成交金額同比下降了5.06%，平均成交折扣率同比下降4.34百分點(diǎn)。

分城市來(lái)看，1-6月全國(guó)已成交法拍住宅用房中，40個(gè)大中城市掛拍量較高的城市是重慶、鄭州、成都、南寧、廣州，掛拍量分別是5938套、4583套、3773套、2721套、2156套；成交率較高的城市是寧波、杭州、溫州，均超75%；成交折扣率最高的城市是溫州；流拍率較高的城市分別是蘭州、西寧，均超85%

下半年，預(yù)計(jì)在政策利好的影響下，二手房市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)后，成交折扣率有望維持到相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間。與此同時(shí)，供給端也會(huì)繼續(xù)增加，市場(chǎng)活躍度也將得到提升。

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