上半年全國(guó)300城宅地供求規(guī)模降三成以上土拍市場(chǎng)分化加劇

2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地拍賣現(xiàn)狀分析

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，我們發(fā)現(xiàn)只有部分熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊能夠以高于底價(jià)的價(jià)格成交，而其他城市往往選擇以底價(jià)出售，甚至出現(xiàn)流拍情況。這主要是受到新房銷售疲軟以及庫(kù)存去化壓力的影響。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2024年前六個(gè)月，全國(guó)300個(gè)大中城市的住宅用地供應(yīng)和成交量分別下降超過30%，平均成交價(jià)格和溢價(jià)率也低于去年同期，反映了土地市場(chǎng)的總體低迷。具體數(shù)據(jù)如下：

在供給端，由于房?jī)r(jià)下滑和銷售速度減緩，地方政府的土地供應(yīng)也在繼續(xù)縮減。2024年上半年，全國(guó)300個(gè)城市共推出了1.1億平方米的住宅用地，比去年同期減少了45.6%。包括北京、成都在內(nèi)的多個(gè)城市都采取了“以銷定投”的策略來(lái)管理土地供應(yīng)。

在不同等級(jí)的城市之間，土地拍賣市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的冷熱不均現(xiàn)象。只有少數(shù)像上海、杭州這樣的熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊能獲得較高的競(jìng)價(jià)，大部分城市的地塊則是以底價(jià)成交或者流拍。值得注意的是，這種狀況在第一季度還相對(duì)較好，但隨著第二季度的到來(lái)，尤其是進(jìn)入6月份，土地溢價(jià)率已經(jīng)跌至3%，接近一年來(lái)的最低點(diǎn)。

一線城市中，北京和上海的土拍市場(chǎng)依然保持一定熱度，而廣州和深圳則相對(duì)冷淡。在拿地主體方面，中央企業(yè)和國(guó)有企業(yè)仍然是主力，一些城市的本地國(guó)有企業(yè)所占比例也很高，民營(yíng)企業(yè)占比約為20%。同時(shí)，各地的土地拍賣規(guī)則也在不斷優(yōu)化，如上海取消了地價(jià)溢價(jià)率的上限，北京則嘗試新的指導(dǎo)價(jià)制度。

展望未來(lái)，中指研究院預(yù)測(cè)，隨著各地加快土地供應(yīng)節(jié)奏，下半年可能會(huì)有更多的優(yōu)質(zhì)地塊上市，開發(fā)商參與拍賣的積極性可能會(huì)逐漸提高，某些區(qū)域和特定地塊可能會(huì)出現(xiàn)局部復(fù)蘇的現(xiàn)象。

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