七月BHI微降, 全國建材家居市場延續(xù)淡季行情

 名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強弱。

圖1：2020年1月-2021年7月BHI與國房景氣指數(shù)對比圖

表1:7月BHI及分指數(shù)數(shù)據(jù)表

由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 7月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為120.84，環(huán)比下跌0.15點，同比上漲36.27點。全國規(guī)模以上建材家居賣場7月銷售額為912.6億元，環(huán)比下跌5.82%,同比上漲40.74%；2021年1-7月累計銷售額為5722.4億元，同比上漲68.24%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：7月仍為傳統(tǒng)家裝市場淡季，疊加高溫多雨、洪澇災(zāi)害等不利天氣因素，以及新一輪疫情多點散發(fā)等因素的影響， BHI較上月微降，全國建材家居市場延續(xù)淡季行情，整體保持平穩(wěn)態(tài)勢。具體分析如下：

首先，分析7月全國房地產(chǎn)市場情況：7月住建部等八部門發(fā)布持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序政策，全面落實房地產(chǎn)長效機制，各地調(diào)控政策也在不斷升級，全國樓市調(diào)控壓力進一步增強。市場表現(xiàn)來看，新房方面，樓市成交量出現(xiàn)下行趨勢，新房價格上漲態(tài)勢逐步放緩，部分城市市場開始出現(xiàn)降溫，市場分化持續(xù)加劇。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為16120元/平方米，環(huán)比上漲0.35%，同比上漲3.81%，但漲幅較上月收窄0.08個百分點，并有13個城市出現(xiàn)下跌。

二手房方面，調(diào)控趨嚴環(huán)境下部分城市市場熱度有所降溫，7月百城二手住宅平均價格同環(huán)比均繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅有所收窄。其中上海二手房市場受“二手房價核驗”政策影響降溫明顯。數(shù)據(jù)顯示：7月全國百城二手住宅平均價格為15956元/平方米，環(huán)比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。

全國建材家居市場表現(xiàn)與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)，7月BHI環(huán)比微降，規(guī)模以上建材家居賣場7月銷售額也環(huán)比下跌5.82%，整體表現(xiàn)平穩(wěn)，符合淡季預(yù)期。但與2019年同期相比，上漲11.87%，當前建材家居消費已超疫情前水平。

其次，分析BHI各分指數(shù)情況：7月BHI分指數(shù)“人氣指數(shù)”達260.28點，環(huán)比上漲9.32點，同比上漲162.33點，與2019年同期相比，上漲101.2點，7月全國建材家居市場客流延續(xù)前期高景氣狀態(tài)。7月暑期本就是商場客流高峰期，疊加疫情以來全國擴內(nèi)需促消費政策刺激，各大建材家居賣場近年來通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級、體驗式場景營銷模式等多手段進行引流的成果逐步顯現(xiàn)。但應(yīng)注意，7月底以南京為中心點的新一輪疫情多點發(fā)散，部分中高風險地區(qū)市場客流已出現(xiàn)下滑趨勢。

7月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)值表現(xiàn)相對平穩(wěn)，其值為143.81點，環(huán)比上漲8.56點，同比下跌7.40點；且其絕對值為52.13（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍位于景氣區(qū)間，市場對即將到來的旺季仍預(yù)期樂觀。由國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的7月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.4%，比上月回落0.5個百分點；繼續(xù)位于臨界點以上，但步伐有所放緩。

本輪疫情是自去年4月疫情防控常態(tài)化以來，波及范圍最廣、傳播鏈條最復(fù)雜的一次疫情反復(fù)，建議企業(yè)加強安全防控，嚴格落實疫情防控措施；同時仍要加快腳步，圍繞國家“十四五”提出的碳達峰和碳中和目標，積極探索創(chuàng)新模式，向著綠色、低碳、可持續(xù)發(fā)展的方向奮力前行。

發(fā)布單位：

商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司 中國建筑材料流通協(xié)會

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