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北京6·26新政滿月：樓市量升價穩(wěn)，高低總價房源成交“冒尖”

來源：家居百科時間：2024年07月29日 13:21

自6月26日，北京降首付、降利率的樓市新政出臺，市場有了明顯起色。隨著咨詢量、看房量的上升，簽約量也有所提升。

據(jù)多家機構統(tǒng)計，“6·26”北京新政效果明顯，政策出臺后的一個月無論是新房市場還是二手房市場的成交量均明顯上升。

劉女士是在新政出臺的第二個周末出售了舊房，目前正在購置新房的路上。據(jù)她觀察，在北京新政之后，看房的人很快多起來，之前周末僅有一兩組看房，新政后看房量達到三組。

在業(yè)內人士看來，自“6·26”北京新政以來，市場情緒回升，市場反應較為積極，成交量較前期有所增長，成交均價總體保持平穩(wěn)。而隨著7月19日北京市商品住房“以舊換新”活動的啟動，也將緩解部分置換需求的堵點。

一二手房看房量、簽約量同時上漲

在距離央行“5·17”新政出臺40天后，6月26日，北京樓市的“靴子”終于落地。北京首套房首付比降至20%，商業(yè)貸款利率降至3.5%。二套房方面，五環(huán)內首付比35%，利率3.9%；五環(huán)外首付比30%，利率3.7%。同時，北京還提高公積金貸款額度、多孩家庭購買第二套房按首套認定等等。此次新政力度較大，覆蓋面較廣。

北京新政出臺之后，熱點樓盤的售樓處就已“動”了起來，不僅咨詢量多起來，簽約量也在上漲。與此同時，二手房市場也出現(xiàn)看房量上漲的勢頭。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，6月27日-7月23日，北京新房成交4063套，較6月1日-6月26日日均增長47.9%，較去年同期下降11.4%；二手房成交14323套，較6月1日-6月26日日均增長17.3%，較去年同期增長52.0%。

據(jù)北京西部一新房項目銷售負責人介紹，“北京新政后，看房量以及簽約均有增長，明顯感到購房者置業(yè)的信心正在增強。根據(jù)以往經驗來看，政策的效應會逐漸減弱。因此，我們采取的銷售策略是利用好這一銷售窗口期，加速去化?！?/p>

二手房是北京樓市的主力市場，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京新政出臺以來（6月27日至7月24日）北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14966套，與政策出臺前的可比時段（5月30日至6月26日）相比增長11.8%。

而在價格方面，北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，二季度以來北京市二手住房價格走勢總體平穩(wěn)，6月市場價格環(huán)比上升0.5%左右，7月（截至24日）北京鏈家二手住宅成交均價環(huán)比上升0.4%。

北京鏈家研究院分析師冷會認為，價格的上漲主要來自于交易結構變化，從可比住房價格角度來看則較為穩(wěn)定。這主要是由于新增客戶與新增房源開始逆轉，供需關系雖仍然偏向買家，但相較今年第一季度更趨向平衡，有利于價格的相對平穩(wěn)。結果上也是如此，從4月份開始，二手住房成交均價已連續(xù)4個月保持平穩(wěn)運行，月均波動幅度均在1%以內。

對于政策出臺后的市場綜合表現(xiàn)，冷會認為，“6·26”政策對于房地產市場的進一步回暖具有積極作用，較好的政策節(jié)奏與恰當?shù)恼吡Χ?，使得全市二手住房市場目前達到了較為理想的量升價穩(wěn)狀態(tài)。

置業(yè)熱度“先外后內”，成交結構“兩頭冒尖”

從區(qū)域市場來看，北京中原世紀城戰(zhàn)區(qū)觀山園門店店長肖玉坤表示，交易量方面，世紀城商圈整體上延續(xù)了之前的熱度，商品房園區(qū)7月份至今已經成交了20套，上個月也有16套。因為世紀城商圈主要是改善型房源，價格相對較高，在“6·26”北京新政落地前，已經有不少客戶出手購房，所以近兩個月的市場都較為活躍。值得一提的是，成交價格目前呈現(xiàn)止跌趨勢，比如晴雪園125平方米的3居房源，目前成交價穩(wěn)定在1600萬元左右。

與此同時，肖玉坤表示，新政后，掛牌量有所減少，前幾個月基本上是300-310套，這個月是270-280套，而掛牌價格則保持穩(wěn)定。目前來看，客戶方面還是比較理性，不追漲，而業(yè)主的心態(tài)也比較穩(wěn)定，議價空間有所收窄。

冷會表示，從空間分布來看，第二季度北京市經歷了“先外后內”過程?！?·30”北京市對五環(huán)限購做出優(yōu)化調整，允許達到限購套數(shù)家庭加購一套五環(huán)外住房，因此4月份至7月上半月，五環(huán)外城市發(fā)展新區(qū)交易熱度相對更高，外圍占比也有所提升。自7月開始，伴隨著置換鏈條的穩(wěn)步運轉，外圍片區(qū)的交易熱度開始向內環(huán)傳導。

“與空間結構變化相對應，成交結構則呈現(xiàn)出‘兩頭冒尖’的特點。7月以來低總價、高總價房屋成交同時提升，總價400萬元以下的房屋成交占比較6月份上升1.7個百分點，總價1000萬以上及高單價住房比例有所提升，帶動成交結構上移?！崩鋾缡欠Q。

業(yè)內：新房成交同比仍下降，短期市場調整壓力仍在

不過，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，在7月第三周（7月15日-7月21日），北京新房成交773套，較上周環(huán)比下降22.9%，二手房成交3562套，較上周基本持平。從新房市場來看，政策效應有減弱的趨勢。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，新政后，樓市市場活躍度有所提升，疊加6月末集中網(wǎng)簽影響，北京新房、二手房成交量較新政前均表現(xiàn)增長，其中二手房在以價換量下同比增幅也較大，而新房成交同比仍下降，短期市場調整壓力仍在。

值得關注的是，“6·26”北京新政首次明確提出支持購房家庭“以舊換新”。7月19日，北京市商品住房“以舊換新”活動啟動。首批參加倡議的新建商品房項目共31個，涉及房源9000余套、房地產經紀機構11家以及8家平臺、租賃和家裝家居企業(yè)。首批31個新房項目，其中城六區(qū)8個項目，多為改善型樓盤。

事實上，“以舊換新”成為目前各地樓市促進置換需求的一把利器。據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至7月19日，全國已有超100城表態(tài)支持住房“以舊換新”。通過“以舊換新”，新房、二手房市場聯(lián)動或更加順暢，更有利于推動商品房去庫存。

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