多地再現(xiàn)買房“0首付”+返現(xiàn)監(jiān)管層提示防范風(fēng)險(xiǎn)

近年來(lái)，“0首付”購(gòu)房現(xiàn)象引熱議：操作揭秘與潛在風(fēng)險(xiǎn)分析

近段時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)社交平臺(tái)上，諸如“0首付拿下人生第一套房”這樣的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)分享引起了廣大網(wǎng)友的廣泛關(guān)注和討論。然而，當(dāng)媒體嘗試聯(lián)系發(fā)布此類信息的用戶時(shí)，他們往往會(huì)揭示自己的房地產(chǎn)中介身份，并引導(dǎo)讀者進(jìn)入其他平臺(tái)，詳細(xì)探討購(gòu)房策略。

多地監(jiān)管警示，揭示風(fēng)險(xiǎn)

包括鄭州、南寧在內(nèi)的多個(gè)城市的房地產(chǎn)監(jiān)管部門已經(jīng)對(duì)此類"0首付"購(gòu)房模式的潛在風(fēng)險(xiǎn)提出了警告。鄭州市房管局解釋道，所謂的“0首付”通常是房地產(chǎn)開發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)付資金或者虛增房屋價(jià)格，利用銀行按揭貸款獲取首付款的一種手段。

案例解析：廣州和鄭州的具體操作手法

以廣州某區(qū)域?yàn)槔?，一套原本售價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米的房屋，實(shí)際成交價(jià)僅為1.2萬(wàn)元/平方米。按照廣州的規(guī)定，首付最低要求為15%，即客戶可以通過(guò)銀行貸款獲得總房?jī)r(jià)的85%。開發(fā)商會(huì)配合銀行，用備案價(jià)簽訂購(gòu)房合同，以此從銀行獲得更多的貸款，多余部分再退還給買家作為首付款。這種情況下，看似無(wú)需首付即可購(gòu)房，但實(shí)際上仍需要支付一定的服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。

而在鄭州，中介透露了一種名為"首付分期"的方法，例如總價(jià)100萬(wàn)元的房子，首付15萬(wàn)元，購(gòu)房者只需初期支付5萬(wàn)元，其余部分分階段支付。此外，還有“高評(píng)高貸”方式，通過(guò)提高房?jī)r(jià)來(lái)獲取更高的貸款額度，從而實(shí)現(xiàn)“0首付”購(gòu)房。

風(fēng)險(xiǎn)揭示與監(jiān)管介入

國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室的專家指出，這種“0首付”購(gòu)房模式可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者、銀行乃至整體房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士也強(qiáng)調(diào)，此類行為本質(zhì)上是欺詐性貸款，可能導(dǎo)致購(gòu)房者信用受損，也可能因違規(guī)操作不受法律保障，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者權(quán)益難以維護(hù)。

隨著各地監(jiān)管部門的介入，如北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣所述，這種違反規(guī)定的購(gòu)房方式可能導(dǎo)致開發(fā)商墊資、融資等問(wèn)題，已被明令禁止。而且，看似免費(fèi)的“0首付”背后可能隱藏著高昂的隱形成本和金融風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。

參考資料：

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》 南方都市報(bào)記者報(bào)道 新京報(bào)報(bào)道

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