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房企債務重組持續(xù)提速，年底忙推新盤“搶收”

來源：家居百科時間：2024年12月13日 15:52

近日，多家房企債務重組獲新進展。

佳兆業(yè)集團12月11日發(fā)布公告，披露了有關境外債務重組的進一步資料，涉及召開聆訊的通告。公告顯示，佳兆業(yè)香港計劃于2024年12月19日上午10時在香港特別行政區(qū)高等法院召開聆訊。同時，佳兆業(yè)開曼計劃于2025年1月15日上午9時30分在開曼群島大法院召開聆訊。

12月10日，融創(chuàng)“H6融地01”和“H0融創(chuàng)03”兩只債券率先通過重組表決，另外八只債券還有兩周投票時間，將于12月23日最終迎來十只債券整體重組投票結果。就在11月，融創(chuàng)正式公布了境內債整體重組方案。根據(jù)方案，債券重組涵蓋了現(xiàn)金要約收購、股票及股票經(jīng)濟收益權兌付、以資抵債和全額長展期四個選項，旨在緩解公司當前的財務壓力，并為債權人提供多樣化的解決方案。

12月9日，龍湖集團如期完成“21龍湖拓展MTN001”債券的本金兌付與付息，涉及總金額約10.3億元。此次完成兌付后，龍湖集團2024年內到期公開債已全部還清。

11月中旬，市場消息稱碧桂園向部分債權人提交了境外債務重組方案的初步條款，對此，碧桂園方面回應表示，公司向主要債權人團體發(fā)送了公司的重組方案條款初稿，正在與銀團協(xié)調委員會及美元債持有人特設小組就重組方案的條款進行進一步的磋商。

事實上，自9月以來多家房企陸續(xù)公布債務重組進展。在業(yè)內人士看來，債務違約之初，房企以展期為核心展開第一輪應對，但債務展期本質上只是短期拖延時間，但市場深度調整導致房企銷售資金回籠困難，公司背負的債務難以為繼。有些房企選擇繼續(xù)展期，但這樣只能持續(xù)破壞主體信用和市場信心。對比之下，債務重組可以系統(tǒng)性解決房企債務問題。在新一輪的債務重組中，化債已成最重要選項，能真正幫助房企走出困難。目前，市場回穩(wěn)帶動樓市信心回升，促進了化債的提速，可以為房企爭取恢復流動性以及償還債務的空間。

業(yè)績沖刺“大戲”開鑼

中指研究院認為，出險房企債務重組成功將有助于緩釋行業(yè)風險，但企業(yè)真正走出危機，還需要市場回暖支持。

隨著近兩月多以來房地產(chǎn)市場成交明顯回暖，房企融資呈現(xiàn)出持續(xù)性回暖趨勢。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為482.7億元，同比增長9.0%，上年低基數(shù)影響下連續(xù)3個月為正，環(huán)比增長66.6%。行業(yè)債券融資平均利率為2.73%，同比下降0.85個百分點，環(huán)比下降0.25個百分點。與此同時，民營房企發(fā)債規(guī)模顯著增加。

有分析人士認為，房企應緊抓“因城施策”窗口期，加速布局較好項目的銷售去化，快速回籠資金，只有持續(xù)的銷售回款才能保障現(xiàn)金流入。

臨近年底，房企的業(yè)績沖刺“大戲”已經(jīng)開鑼。記者在深圳多區(qū)采訪發(fā)現(xiàn)，進入12月，眾多新房項目陸續(xù)推出市場，并且都拿出了實實在在的折扣優(yōu)惠。在坂田片區(qū)，一處剛開盤的新房項目以備案價88折的價格入市，加上樓盤較高的使用率以及精裝修交付，得到眾多購房者的關注。有項目銷售人員表示，目前首批推出300多套房源，認籌的購房者已經(jīng)“過千”。

而在一些正在銷售的新房項目，也紛紛在年底打出多種促銷組合拳，包括特價房源、購房補貼、家具禮包、物業(yè)費減免等，提升消費者購房意愿。

“當下，房企基本聚焦重點城市的重點區(qū)域，以改善盤為主導，在好房子去化加速的背景下，房企有望加快年底資金回籠。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示。

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