從“促進住房消費”到“促進住房消費健康發(fā)展” 十四五規(guī)劃建議信號已發(fā)射 請注意接收

五、形成強大國內市場，構建新發(fā)展格局

18. 全面促進消費。增強消費對經濟發(fā)展的基礎性作用，順應消費升級趨勢，提升傳統(tǒng)消費，培育新型消費，適當增加公共消費。以質量品牌為重點，促進消費向綠色、健康、安全發(fā)展，鼓勵消費新模式新業(yè)態(tài)發(fā)展。推動汽車等消費品由購買管理向使用管理轉變，促進住房消費健康發(fā)展。

——中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃

和二〇三五年遠景目標的建議

??2020年10月29日，黨的第十九屆中央委員會第五次全體會議通過了《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》（以下簡稱《建議》），建議在第五部分“形成強大國內市場，構建發(fā)展新格局”中提出“促進住房消費健康發(fā)展”。

??時隔五年“住房消費”被重提，而上一次，它出現(xiàn)在十三五規(guī)劃綱要中的“促進消費升級”章節(jié)——“穩(wěn)步促進住房、汽車和健康養(yǎng)老等大宗消費”。由“促進住房消費”到“促進住房消費健康發(fā)展”，多出來的四個字，釋放了什么信號？

??樓市要火火火？房價要漲漲漲？——NO!

??《建議》通過后，部分媒體、大V樂觀預計：這是給房地產市場打了一劑強心針；消費者則擔心：房價會不會暴漲？

??第一個問題，我們回答：你想多了！

??第二個問題，我們回答：不會！

??通讀《建議》，關于房地產市場，中央調控決心依然十分堅定：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”所以，房地產不會迎來新一輪大漲。

??“房住不炒”和“促進住房健康消費”不割裂不矛盾，是一個有機整體。

??“住房消費”并不是簡單意義上的購房消費，購房消費正逐步向住房消費轉變，包含租賃住房、裝修改造、配套升級、品質改善、提升服務等更大范圍的消費需求，鏈接著建材家居、家裝、康養(yǎng)、物業(yè)服務等多個行業(yè)。“健康發(fā)展”的背后則是炒房行為或將進一步被遏制，讓居住成為真正的住房消費需求進而突出房地產的居住屬性，弱化其投資屬性。未來五年之所以將“促進”落腳點放在“健康發(fā)展”，就是要促進自住購房的需求得到釋放，同時避免住房消費刺激樓市投資投機，從而偏離房住不炒的主旨。

??房價一輪一輪的大漲，對百姓消費是一種傷害。

??《中國住房大數據分析報告（2020）》認為，房地產市場已經告別了“只漲不跌”，進入了大分化時代，新冠疫情的出現(xiàn)，加速了這個時代的來臨。報告顯示，在因城施策的政策背景下，個別城市房地產市場的差異化將成為常態(tài)。報告認為，市場差異化有利于避免房地產市場發(fā)生系統(tǒng)性風險。

??因此，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的政策背景下，房價大漲大跌的環(huán)境不復存在，未來更多的是整體順應市場小幅上漲或下跌，以平穩(wěn)為主。經濟學家馬光遠也發(fā)文指出，房價經過一輪一輪的大漲，對老百姓的消費來說是一種傷害。

??舊改、保障房、提升居住品質——聯(lián)合打造住房消費健康生態(tài)系

??住房消費不完全等于購房消費，但也在消費結構中占相當大比例。

??住房消費中包含有購房需求，《建議》中促進的“健康”住房消費，在購房維度，主要在鼓勵居住需求和改善性需求，主要體現(xiàn)在三個方面：一是城鎮(zhèn)化持續(xù)的過程中農民進城的剛性需求，這一居住需求的滿足將由公租房和縣級房地產市場解決。二是改善性居住需求，隨著經濟持續(xù)發(fā)展，居住生活水平的提升，一部分人群需要綠化更多、物業(yè)更好、居住面積更大的好房子，將以市場化形式保障。三是人口流動帶來的居住需求，主要是小城市向一線二線城市流入，有三種方式保障，即人才住房、公租房、商品房，整體會以低端有托底，中端有保障，高端有限制的原則開展。如重慶已提供超過50萬套保障房，深圳計劃房屋建設的60%用于人才房和保障房。

??住房消費還包括居住品質提升需求，房地產近二十年市場化發(fā)展，由過去的缺房居住到總體上供過于求。央行報告，城鎮(zhèn)家庭戶均住房擁有率為96%，戶均1.5套，按國際慣例，我們已進入存量房時代，住房的消費需求將會由需要住房子到需要好房子。十四五時期，促進住房消費的重點更在于“健康發(fā)展”，也就是滿足居民基于家庭變化、收入增長的住房改善需求。由過去轟轟烈烈的棚改到現(xiàn)在大規(guī)模的舊改就是其具體行動，舊改升級，小區(qū)居住品質得以提升，原本計劃中的改善性購買住房的消費支出就會減少，而更多的住房消費將轉向家居品質提升，如自住房裝修、局部裝修，以及智能家居、健康家居的普及應用等等，這些將成為未來一段時間我國最具代表性的“住房消費”。　　

??家裝、家具、家電、智能家居

??迎“住房健康消費”市場紅利

??居住屬性強化后的住房消費時代，一方面，家裝將取代購房成為百姓家庭的主要大宗消費，另一方面，還將刺激智能家居家電等提升家居品質的品類消費。

??11月18日國常會部署提振大宗消費重點消費，要求促進家電家具家裝消費，我們可以視為“促進住房消費健康發(fā)展”的發(fā)令槍，槍響了，該起跑，起跑前，家裝企業(yè)應當掌握以下重要信息。

??第一、家裝行業(yè)已由原來施工為主的單一賽道轉變?yōu)槎嘣惖?/strong>

??舊改是住房改善性需求的主要表現(xiàn)，是消費者對居家體驗品質、功能、顏值的全方位升級，是家裝市場新的增量，將成為未來的主要市場需求。

??精裝房擠占了原先毛坯房的大量市場空間，家裝企業(yè)要想占領精裝后市場，必須從原來“水、電、木、瓦、油”的基礎裝修施工為主的賽道轉變?yōu)槟軌蛘隙ㄖ萍揖印④浹b家具進行整裝、領包入住方案的提供和實施者。

??在數字化轉型時代，家裝公司又必須由線下營銷轉為全域營銷，全方位迭代升級，才能適配新賽道的新要求。

??第二、這一屆的裁判（消費者）打分標準變化很大

??2020年，新冠疫情沖擊市場，家庭結構變化挑戰(zhàn)市場，新消費群體產生新市場，5G基建催生數字化轉型……家裝消費不斷產生新變化、新需求，從而激發(fā)新行為。家裝企業(yè)如何接招？

??第三、?賽事將更加規(guī)范，有了新規(guī)則

??2020年，是中國家裝產業(yè)全員聯(lián)動建設行業(yè)制度的一年，行業(yè)自身有序、規(guī)范的自我進化也將成為提振消費信心，激活消費市場的驅動力。

??結 語

??促進住房消費健康發(fā)展是促進國內消費的一個重大舉措，也是國內國際雙循環(huán)的有效支撐。

??“住房健康消費”，你準備好了嗎？

??《2020中國家裝消費行為研究報告——經濟劇變下的消費觀》將會就2020年的消費需求變化、消費行為變化透視未來家裝消費走向，“住房健康消費”時代怎么跑，關于賽道，關于裁判，關于賽制，你想知道的，《報告》來解答。

??2021年1月12日，《2020中國家裝消費行為研究報告——經濟劇變下的消費觀》將在寧波召開的2020年度家裝產業(yè)年會中首發(fā)！更有知名裝企和部品企業(yè)結合企業(yè)對策進行報告解讀，敬請關注！

??聯(lián)系人：

??胡亞南 139 1029 9673

??張寅秋 139 0123 2458

??梁連濤 135 0111 8860

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