首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 從“促進(jìn)住房消費(fèi)”到“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”十四五規(guī)劃建議信號(hào)請(qǐng)GET

從“促進(jìn)住房消費(fèi)”到“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”十四五規(guī)劃建議信號(hào)請(qǐng)GET

來(lái)源:家居百科 時(shí)間:2020年12月11日 11:38


2020年10月29日,黨的第十九屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議通過(guò)了《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《建議》),建議在第五部分“形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng),構(gòu)建發(fā)展新格局”中提出“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”。

時(shí)隔五年“住房消費(fèi)”被重提,而上一次,它出現(xiàn)在十三五規(guī)劃綱要中的“促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)”章節(jié)——“穩(wěn)步促進(jìn)住房、汽車(chē)和健康養(yǎng)老等大宗消費(fèi)”。由“促進(jìn)住房消費(fèi)”到“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”,多出來(lái)的四個(gè)字,釋放了什么信號(hào)?

樓市要火火火?房?jī)r(jià)要漲漲漲?——NO!

《建議》通過(guò)后,部分媒體、大V樂(lè)觀預(yù)計(jì):這是給房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心針;消費(fèi)者則擔(dān)心:房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴漲?

第一個(gè)問(wèn)題,我們回答:你想多了!

第二個(gè)問(wèn)題,我們回答:不會(huì)!

通讀《建議》,關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng),中央調(diào)控決心依然十分堅(jiān)定:“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,租購(gòu)并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?!彼?,房地產(chǎn)不會(huì)迎來(lái)新一輪大漲。

“房住不炒”和“促進(jìn)住房健康消費(fèi)”不割裂不矛盾,是一個(gè)有機(jī)整體。

“住房消費(fèi)”并不是簡(jiǎn)單意義上的購(gòu)房消費(fèi),購(gòu)房消費(fèi)正逐步向住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變,包含租賃住房、裝修改造、配套升級(jí)、品質(zhì)改善、提升服務(wù)等更大范圍的消費(fèi)需求,鏈接著建材家居、家裝、康養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)等多個(gè)行業(yè)?!敖】蛋l(fā)展”的背后則是炒房行為或?qū)⑦M(jìn)一步被遏制,讓居住成為真正的住房消費(fèi)需求進(jìn)而突出房地產(chǎn)的居住屬性,弱化其投資屬性。未來(lái)五年之所以將“促進(jìn)”落腳點(diǎn)放在“健康發(fā)展”,就是要促進(jìn)自住購(gòu)房的需求得到釋放,同時(shí)避免住房消費(fèi)刺激樓市投資投機(jī),從而偏離房住不炒的主旨。

房?jī)r(jià)一輪一輪的大漲,對(duì)百姓消費(fèi)是一種傷害。

《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告(2020)》認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別了“只漲不跌”,進(jìn)入了大分化時(shí)代,新冠疫情的出現(xiàn),加速了這個(gè)時(shí)代的來(lái)臨。報(bào)告顯示,在因城施策的政策背景下,個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化將成為常態(tài)。報(bào)告認(rèn)為,市場(chǎng)差異化有利于避免房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

因此,在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策背景下,房?jī)r(jià)大漲大跌的環(huán)境不復(fù)存在,未來(lái)更多的是整體順應(yīng)市場(chǎng)小幅上漲或下跌,以平穩(wěn)為主。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也發(fā)文指出,房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一輪一輪的大漲,對(duì)老百姓的消費(fèi)來(lái)說(shuō)是一種傷害。

舊改、保障房、提升居住品質(zhì)——聯(lián)合打造住房消費(fèi)健康生態(tài)系

住房消費(fèi)不完全等于購(gòu)房消費(fèi),但也在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中占相當(dāng)大比例。


住房消費(fèi)中包含有購(gòu)房需求,《建議》中促進(jìn)的“健康”住房消費(fèi),在購(gòu)房維度,主要在鼓勵(lì)居住需求和改善性需求,主要體現(xiàn)在三個(gè)方面:一是城鎮(zhèn)化持續(xù)的過(guò)程中農(nóng)民進(jìn)城的剛性需求,這一居住需求的滿足將由公租房和縣級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)解決。二是改善性居住需求,隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展,居住生活水平的提升,一部分人群需要綠化更多、物業(yè)更好、居住面積更大的好房子,將以市場(chǎng)化形式保障。三是人口流動(dòng)帶來(lái)的居住需求,主要是小城市向一線二線城市流入,有三種方式保障,即人才住房、公租房、商品房,整體會(huì)以低端有托底,中端有保障,高端有限制的原則開(kāi)展。如重慶已提供超過(guò)50萬(wàn)套保障房,深圳計(jì)劃房屋建設(shè)的60%用于人才房和保障房。

住房消費(fèi)還包括居住品質(zhì)提升需求,房地產(chǎn)近二十年市場(chǎng)化發(fā)展,由過(guò)去的缺房居住到總體上供過(guò)于求。央行報(bào)告,城鎮(zhèn)家庭戶均住房擁有率為96%,戶均1.5套,按國(guó)際慣例,我們已進(jìn)入存量房時(shí)代,住房的消費(fèi)需求將會(huì)由需要住房子到需要好房子。十四五時(shí)期,促進(jìn)住房消費(fèi)的重點(diǎn)更在于“健康發(fā)展”,也就是滿足居民基于家庭變化、收入增長(zhǎng)的住房改善需求。由過(guò)去轟轟烈烈的棚改到現(xiàn)在大規(guī)模的舊改就是其具體行動(dòng),舊改升級(jí),小區(qū)居住品質(zhì)得以提升,原本計(jì)劃中的改善性購(gòu)買(mǎi)住房的消費(fèi)支出就會(huì)減少,而更多的住房消費(fèi)將轉(zhuǎn)向家居品質(zhì)提升,如自住房裝修、局部裝修,以及智能家居、健康家居的普及應(yīng)用等等,這些將成為未來(lái)一段時(shí)間我國(guó)最具代表性的“住房消費(fèi)”。

家裝、家具、家電、智能家居

迎“住房健康消費(fèi)”市場(chǎng)紅利

居住屬性強(qiáng)化后的住房消費(fèi)時(shí)代,一方面,家裝將取代購(gòu)房成為百姓家庭的主要大宗消費(fèi),另一方面,還將刺激智能家居家電等提升家居品質(zhì)的品類(lèi)消費(fèi)。

11月18日國(guó)常會(huì)部署提振大宗消費(fèi)重點(diǎn)消費(fèi),要求促進(jìn)家電家具家裝消費(fèi),我們可以視為“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”的發(fā)令槍?zhuān)瑯岉懥耍撈鹋?,起跑前,家裝企業(yè)應(yīng)當(dāng)掌握以下重要信息。

第一,家裝行業(yè)已由原來(lái)施工為主的單一賽道轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣惖?/p>


舊改是住房改善性需求的主要表現(xiàn),是消費(fèi)者對(duì)居家體驗(yàn)品質(zhì)、功能、顏值的全方位升級(jí),是家裝市場(chǎng)新的增量,將成為未來(lái)的主要市場(chǎng)需求。

精裝房擠占了原先毛坯房的大量市場(chǎng)空間,家裝企業(yè)要想占領(lǐng)精裝后市場(chǎng),必須從原來(lái)“水、電、木、瓦、油”的基礎(chǔ)裝修施工為主的賽道轉(zhuǎn)變?yōu)槟軌蛘隙ㄖ萍揖印④浹b家具進(jìn)行整裝、領(lǐng)包入住方案的提供和實(shí)施者。

在數(shù)字化轉(zhuǎn)型時(shí)代,家裝公司又必須由線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)轉(zhuǎn)為全域營(yíng)銷(xiāo),全方位迭代升級(jí),才能適配新賽道的新要求。

第二,這一屆的裁判(消費(fèi)者)打分標(biāo)準(zhǔn)變化很大

2020年,新冠疫情沖擊市場(chǎng),家庭結(jié)構(gòu)變化挑戰(zhàn)市場(chǎng),新消費(fèi)群體產(chǎn)生新市場(chǎng),5G基建催生數(shù)字化轉(zhuǎn)型……家裝消費(fèi)不斷產(chǎn)生新變化、新需求,從而激發(fā)新行為。家裝企業(yè)如何接招?

第三,賽事將更加規(guī)范,有了新規(guī)則


2020年,是中國(guó)家裝產(chǎn)業(yè)全員聯(lián)動(dòng)建設(shè)行業(yè)制度的一年,行業(yè)自身有序、規(guī)范的自我進(jìn)化也將成為提振消費(fèi)信心,激活消費(fèi)市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)力。

結(jié)語(yǔ)

促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展是促進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)的一個(gè)重大舉措,也是國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的有效支撐。

“住房健康消費(fèi)”,你準(zhǔn)備好了嗎?

《2020中國(guó)家裝消費(fèi)行為研究報(bào)告——經(jīng)濟(jì)劇變下的消費(fèi)觀》將會(huì)就2020年的消費(fèi)需求變化、消費(fèi)行為變化透視未來(lái)家裝消費(fèi)走向,“住房健康消費(fèi)”時(shí)代怎么跑,關(guān)于賽道,關(guān)于裁判,關(guān)于賽制,你想知道的,《報(bào)告》來(lái)解答。

2021年1月12日,《2020中國(guó)家裝消費(fèi)行為研究報(bào)告——經(jīng)濟(jì)劇變下的消費(fèi)觀》將在寧波召開(kāi)的2020年度家裝產(chǎn)業(yè)年會(huì)中首發(fā)!更有知名裝企和部品企業(yè)結(jié)合企業(yè)對(duì)策進(jìn)行報(bào)告解讀,敬請(qǐng)關(guān)注!

聯(lián)系人:

胡亞南139 1029 9673

張寅秋139 0123 2458

梁連濤135 0111 8860

相關(guān)知識(shí)

從“促進(jìn)住房消費(fèi)”到“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”十四五規(guī)劃建議信號(hào)請(qǐng)GET
從“促進(jìn)住房消費(fèi)”到“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展” 十四五規(guī)劃建議信號(hào)已發(fā)射 請(qǐng)注意接收
“住房健康消費(fèi)”,你準(zhǔn)備好了嗎?
陳江根:“十四五” 人居發(fā)展八大趨勢(shì)
初心、信心、雄心——家居人助力“全國(guó)消費(fèi)促進(jìn)月”
富森美與軍隊(duì)安置住房成都統(tǒng)建項(xiàng)目簽約共建軍隊(duì)住房示范小區(qū)戰(zhàn)略合作儀式
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出促進(jìn)家電家具家裝消費(fèi)
促消費(fèi)政策再加碼,國(guó)常會(huì)部署提振家裝消費(fèi)
雙茂驅(qū)動(dòng)雙能循環(huán) 家居人助力2020全國(guó)消費(fèi)促進(jìn)月
住房公積金繳納比例是多少?住房公積金介紹

網(wǎng)址: 從“促進(jìn)住房消費(fèi)”到“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”十四五規(guī)劃建議信號(hào)請(qǐng)GET http://m.motorhomedigest.com/newsview30858.html

所屬分類(lèi):品牌動(dòng)態(tài)

推薦即時(shí)動(dòng)態(tài)

即時(shí)動(dòng)態(tài)熱點(diǎn)