高達(dá)2萬(wàn)億的舊房翻新市場(chǎng),需要解決三大難題
??近年來(lái),房?jī)r(jià)直線攀升,大量有剛需的消費(fèi)者買不起新房,轉(zhuǎn)而購(gòu)買二手房和老房,這極大地?cái)U(kuò)張了翻新裝修市場(chǎng)的規(guī)模。
??經(jīng)歷過(guò)高速發(fā)展的產(chǎn)業(yè),都難免進(jìn)入存量市場(chǎng)。對(duì)于家居和家裝行業(yè),隨著地產(chǎn)多年的迅猛發(fā)展,舊房數(shù)量規(guī)模也越來(lái)越大。于是家裝家居企業(yè)開(kāi)始紛紛思索舊房市場(chǎng)的價(jià)值和機(jī)遇。
??舊房翻新和改善的市場(chǎng)目前還沒(méi)有專業(yè)的公司精細(xì)化運(yùn)營(yíng),所以依然有很多問(wèn)題值得涂料企業(yè)去解決。而這相對(duì)應(yīng)的也是發(fā)展的機(jī)遇。
??舊房市場(chǎng)具體可以分成4類需求:自住有:剛需翻新、改善翻新兩類;租賃則有:長(zhǎng)租翻新、酒店等翻新。如果放到三四線甚至鄉(xiāng)村,還會(huì)有自建房和別墅的改善需求。自住類型要求的是個(gè)性化,小規(guī)模。租賃則會(huì)要求方案化,價(jià)格低。對(duì)于舊房市場(chǎng)只有精細(xì)化去拆解需求,才能在細(xì)分領(lǐng)域建立品牌競(jìng)爭(zhēng)力。
??舊房翻新市場(chǎng)究竟有多大?
??根據(jù)住建部的數(shù)據(jù),中國(guó)有近16萬(wàn)個(gè)老舊社區(qū),涉及數(shù)億居民,擁有4200多萬(wàn)個(gè)家庭,建筑面積約40億平方米。由于舊住宅小區(qū)大多分布在城市中心,由于歷史條件和成本限制,很難拆除,所以目前房屋改造翻新是提升居住質(zhì)量的最佳選擇。
??粗略估計(jì),除了部分局部裝修和未裝修部分,40億平方米的舊宅裝修面積,按50%來(lái)算,1000元/平方米的裝修費(fèi)用,舊住宅區(qū)的裝修市場(chǎng)可能達(dá)到2萬(wàn)億元。
??盡管舊房翻新市場(chǎng)巨大,但依然存在很多難點(diǎn),阻礙舊房翻新工程大規(guī)模展開(kāi)。
??難點(diǎn)一:更高的費(fèi)用
??在部分消費(fèi)者的認(rèn)知中,“舊房翻新”的價(jià)格會(huì)比新裝便宜,但事實(shí)并非如此。舊房的水電都需要改造,一是為了滿足現(xiàn)代大功率家用電器的使用條件,二是規(guī)范線路走向、改良安全措施,提高住宅安全系數(shù)。另外,翻新還需要拆除以前的裝修裝飾,例如墻面和地面的裝飾材料,以及各種老舊設(shè)施。
??綜合下來(lái),翻新的費(fèi)用要比同類毛坯的裝修費(fèi)用高出15%至20%。
??難點(diǎn)二:難以控制的噪音
??需要翻新的房屋基本都是老居民區(qū),房屋入住率很高,翻新時(shí)產(chǎn)生的噪音很容易影響鄰居的日常生活,新聞報(bào)道中也經(jīng)常出現(xiàn)因?yàn)檠b修噪音而產(chǎn)生矛盾甚至鬧上法庭的事件。
??但是噪音的問(wèn)題很難解決,例如在鋪貼墻面、地面的瓷磚時(shí),瓷磚不一定貼合用處的大小,因此要對(duì)瓷磚進(jìn)行切割,噪音很大而且無(wú)法避免。施工只能盡量避開(kāi)鄰居的休息時(shí)間進(jìn)行作業(yè),但是周圍如果有退休在家的老人,噪音問(wèn)題會(huì)愈發(fā)地突出。
??難點(diǎn)三:尷尬的過(guò)渡期
??比起新房裝修,舊房翻新需要額外的拆家時(shí)間,而且在裝修過(guò)程中會(huì)因?yàn)楣艿馈⒕€路、舊房結(jié)構(gòu)等原因而產(chǎn)生的諸多麻煩,所以翻新的耗時(shí)比新裝更久,而且翻新完成后,房屋還需要空置一段時(shí)間來(lái)通風(fēng)散味。
??在此期間,房主一家需要去親戚朋友家借住,或是租房,給生活帶來(lái)不便。有部分房主會(huì)選擇不搬出去,讓裝修公司采取局部翻新的做法,從廚房到衛(wèi)生間再到臥室等逐個(gè)施工。這種做法省去了搬家煩惱,但是很容易受到揚(yáng)塵、噪音、甲醛等的影響,危害身心健康。
??翻新的確困難重重,但不難發(fā)現(xiàn),很多問(wèn)題是傳統(tǒng)材料的特性造成的。
??隨著裝飾裝修材料的科技發(fā)展,有不少新型材料問(wèn)世,具備無(wú)甲醛等有害物質(zhì),可以直接覆蓋在原來(lái)的墻面地面上,并且施工過(guò)程中少揚(yáng)塵、低噪音……等特點(diǎn),有助于解決掉大部分的施工難題。
??不管是地板還是墻體、吊頂材料,包括基材霉變、粉化、漏水等問(wèn)題,構(gòu)建新型翻新解決方案,實(shí)現(xiàn)零污染二次裝修,破解翻新難題,是當(dāng)下相關(guān)企業(yè)需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題,希望產(chǎn)業(yè)進(jìn)步能為內(nèi)裝領(lǐng)域帶來(lái)更多突破。(來(lái)源:涂贏天下)
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