首頁即時動態(tài) 以長租保常住，“十四五”期間長租房發(fā)展大有可為

以長租保常住，“十四五”期間長租房發(fā)展大有可為

來源：家居百科時間：2021年03月15日 17:23

??“我同齡的朋友、同事基本都住在長租公寓，因為它的房子顏值很高、居住品質很好，而且配套家具齊全，保潔、維修服務也很專業(yè)，非常省心，住的舒服?！鄙蚣眩ɑτ浾弑硎?，畢業(yè)留京工作的4年時間里，一直住在長租房。

??目前，伴隨品質化租房時代的全面來臨，在一二線城市中，有越來越多的“沈佳們”在租房時更青睞于選擇專業(yè)化的長租企業(yè)。據(jù)《2020中國青年租住生活藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）數(shù)據(jù)印證，“長租”已成為新市民、青年人的租住主流方式，有超過56%的租客表示專業(yè)的長租房，其居住品質更高、服務更好、生活配套更全。

??“規(guī)范發(fā)展長租房市場”“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”是2021年《政府工作報告》的明確要求。可以看出在“十四五”開局之年，長租房的發(fā)展已上升到國家戰(zhàn)略層面，受到各級政府部門高度重視，成為推動住房租賃市場發(fā)展、健全住房保障體系的新亮點、新要求，將獲得長遠進步。

??“十四五”期間，長租房發(fā)展大有可為

??近年來，在“房住不炒”政策不斷推進同時，我國傳統(tǒng)的“重購輕租”市場格局正發(fā)生變化，“大力發(fā)展住房租賃市場”的成效也在全國各地逐漸凸顯。

??而對于如何更好的“解決大城市住房突出問題”，2020年中央工作經濟工作會議指出要“規(guī)范發(fā)展長租房市場”。當前，長租房作為住房租賃市場的重要組成部分，已形成與政策性租賃住房、公租房同頻共振的發(fā)展格局，成為解決新市民、青年人住房問題的關鍵抓手。

??國務院參事室特約研究院姚景源對此認為，“十四五”期間更要在“租”上下大力氣，讓長租房市場有更大發(fā)展空間。特別是分散式長租房，其布局更靈活、市場化接受度更高。隨著覆蓋規(guī)模的增加，不僅能在一定程度上提高供給水平、解決新市民的居住問題，還能從根本上強化房子的居住功能、弱化其金融屬性分量。

??在今年《政府工作報告》首提“長租房”后，對于其未來發(fā)展，引起代表、委員和社會各界熱議。全國政協(xié)委員、中國人民銀行杭州中心支行行長殷興山表示，正式提出“長租房”一詞意味著長租行業(yè)已受到政府部門的高度關注和重視，其發(fā)展路線會更加清晰。全國人大代表、山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長王玉志認為，要規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，加快培育專業(yè)化規(guī)模化的住房租賃企業(yè)，大力發(fā)展長租房市場。

??中國宏觀經濟研究院投資研究所副研究員任榮榮此前撰文指出，要建立以長租房為引領的多樣化住房租賃供給體系，打造高質量租住生活形態(tài)，來不斷滿足新市民、青年人的租住品質需求，促進市場健康發(fā)展。

??成效顯著，長租房滿足多樣化居住需求

??《政府工作報告》指出“十四五”時期的主要目標任務，是要深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質量。

??可以預見的是，城鎮(zhèn)化進程的加速將在“十四五”期間帶來更大規(guī)模的人口流入，對于如何提高住房租賃供給來解決大量的新市民居住需求。在姚景源看來，要大力發(fā)展長租房市場，而此舉也是落實“租購并舉”的明確支撐和完善中國住房制度改革的重要途徑。

??其實截至目前，長租房行業(yè)已歷經10年發(fā)展，市場也在規(guī)?；?、專業(yè)化長租企業(yè)的探索和推動下，取得了諸多成效和進步。殷興山委員認為，隨著機構化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)不斷增加，長租房市場在擴大住房租賃供給、提升租賃房源品質方面起到積極作用。

??不僅如此，在姚景源看來，長租模式還切實解決了一部分大城市的住房問題。他進一步解釋：其一，在老舊小區(qū)改造過程中，通過專業(yè)化長租企業(yè)能加速盤活存量，增加租賃房源供給量，滿足更多新市民、青年人的租房需求；其二，長租企業(yè)所采取的分散式、集中式并進的發(fā)展路徑滿足了當下年輕人的多元租住需求；其三，在新一輪產業(yè)革命、技術革命浪潮中，長租企業(yè)在住房租賃產業(yè)智能化、數(shù)字化升級過程中發(fā)揮了主要的推動作用。

??除此之外，在長租房對于社會和經濟賦能方面，任榮榮同樣給予了高度肯定。她認為，一方面長租房是滿足新生代租住品質需求的有效途徑，專業(yè)化的長租房運營機構通過對房源進行標準化裝修改造，提供專業(yè)的保潔、維修、搬家等租后服務，讓廣大租客不僅實現(xiàn)“住有所居”，更是實現(xiàn)“品質居住”；另一方面，長租房行業(yè)集成了上下游眾多產品及服務，專業(yè)企業(yè)在服務上深耕，能帶動保潔、維修等一系列服務鏈條，提供大量的就業(yè)機會，具有重要的經濟社會效益。

??以自如公司為例，截至目前已擁有服務者約2萬人，累計近服務50萬名業(yè)主、400萬名自如客。同時，在全國10城管理超過100萬間的房源中，其多元化的產品體系已覆蓋分散式的整租、合租房源，集中式的整棟公寓及大型租住生活社區(qū)，通過“標準化裝修改造再出租”的方式，有效促進存量住房流通效率，提高了市場供給水平和居住品質標準。

??值得一提的是，發(fā)展長租房對城市人才引進“軟著陸”，提升城市活力同樣有貢獻意義。據(jù)《藍皮書》數(shù)據(jù)調查，在城市整體租客群體中，本科及以上學歷占比約65%，而在選擇長租房居住的租客中，這一比例約80%，高學歷、高素質的年輕人在選房考慮上更傾向于專業(yè)企業(yè)提供的長租房。

??多措并舉，保障長租房發(fā)展行穩(wěn)致遠

??全國兩會期間，如何發(fā)展好長租房市場，同時讓專業(yè)化長租企業(yè)有發(fā)展的沃土，不少代表、委員紛紛建言獻策。

??從整體發(fā)展方向來看，張少康委員認為，要充分運用系統(tǒng)觀念，將長租房發(fā)展、老舊小區(qū)改造、金融風險管控、房地產市場調控等各方面工作結合起來統(tǒng)籌考慮。同時，要采用市場化手段，通過專業(yè)化企業(yè)運營的方式將一批閑置住房以統(tǒng)一服務標準重新向市場出租，提高空置住房的利用效率。

??而在規(guī)范方面，張少康委員進一步建議，針對不同類型企業(yè)分別制定差異化的政策，通過精細化、差異化管理，促進不同類型的長租房企業(yè)長效發(fā)展。全國人大代表、武漢建筑業(yè)協(xié)會會長陳華元則建議，推動法律法規(guī)及市場監(jiān)管體系建立，包括出臺住房租賃法規(guī)，明確市場規(guī)范；加快建立監(jiān)管平臺，推行租賃企業(yè)備案制度和租賃合同網簽備案制度。

??規(guī)范與發(fā)展并舉才能使長租行業(yè)行穩(wěn)致遠，但是否會影響市場活力和創(chuàng)新能力，備受各界關注。對此，自如CEO熊林認為：“監(jiān)管與創(chuàng)新并不矛盾。”他認為長租房行業(yè)的有效監(jiān)管，有利于整個行業(yè)的將發(fā)展，企業(yè)不能盲目創(chuàng)新，而要在堅守底線的前提下創(chuàng)新。未來一段時間里，長租房將成為城市青年人住房的重要選擇，相關企業(yè)應始終秉持長遠發(fā)展的定力。

??在此基礎上，熊林進一步表示，未來一段時間里，長租房將成為城市青年人住房的重要選擇，相關企業(yè)應秉持長遠發(fā)展的定力。從大處著眼，從小處入手，通過精耕細作持續(xù)提升服務品質，讓客戶真正感到放心、安心、貼心。

??推動長租房行業(yè)長遠健康發(fā)展，還需從市場角度出發(fā)，予以政策側重和扶持。全國政協(xié)委員皮劍龍綜合疫情影響的因素，建議給予長租企業(yè)在稅收、銀行貸款等方面的扶持。而在民進中央《關于規(guī)范發(fā)展長租房市場的提案》中，一是鼓勵金融機構向符合條件的規(guī)模性長租企業(yè)提供多樣化及優(yōu)惠支持產品，二是鼓勵銀行金融機構加大對住房租賃項目的信貸支持力度，三是針對分散式長租企業(yè)給予稅收優(yōu)惠。

??整體來看，“十四五”期間長租房市場將進入新發(fā)展階段，而只有政府與企業(yè)有效聯(lián)動、多措并舉、多方合力，才能更好地在“解決大城市住房問題”上形成優(yōu)勢互補，以覆蓋全層面、滿足多樣化的租房需求。（孫蔚）

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