自建房出售需要什么手續(xù) 自建房出售雙方要交多少稅費(fèi)
自建房出售看似簡單,但是要做的事情很多。那么自建房出售需要什么手續(xù)呢?自建房出售雙方要交多少稅費(fèi)呢?下面就跟著小編一起來詳細(xì)了解、咨詢一下吧!
自建房出售需要什么手續(xù):
1、首先賣方要向村委會提出轉(zhuǎn)讓申請,等村委研究、開會同意后,開具轉(zhuǎn)讓證明。
2、買賣雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同,注意要確保合同的合法性和有效性,否則會影響轉(zhuǎn)讓。
3、簽完合同之后,雙方到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理宅基地和房屋過戶手續(xù)。
4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
自建房出售雙方要交多少稅費(fèi):
1、測繪費(fèi):1.36元/平方(買方)
2、評估費(fèi):0.5%
3、契稅評估額:1%-3%,首次1%,非首次3%(買方)
4、所得稅:1%--20%差額(滿五唯一免)(賣方)
5、交易費(fèi):6/平方(買方)
6、工本費(fèi):80元(買方)
7、工本印花稅:5元。
8、營業(yè)稅:5.6%(滿五年可免)。
請注意:
(1)賣方是滿五唯一住房的才能免營業(yè)稅。
(2)買方是首次買房的可適當(dāng)減免稅費(fèi)。
農(nóng)村自建房出售需要什么條件:
1、受讓方要和買方為同一個(gè)集體組織的內(nèi)部成員。
2、受讓方要符合當(dāng)?shù)氐纳暾垪l件,且沒有其他房產(chǎn)。
3、以上領(lǐng)個(gè)條件同時(shí)滿足的,才能進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。
自建房出售有哪些注意事項(xiàng):
1、房屋轉(zhuǎn)讓要得到村民委員會的書面同意。
2、若房屋有共有人的,要獲得其他共有人同意。
3、要提交戶口本、身份證明及土地證、房產(chǎn)證原件。
4、要到產(chǎn)權(quán)登記單位了解房屋產(chǎn)權(quán)是否完整,是否存在擔(dān)保、抵押、法院查封等現(xiàn)象。
5、要訂立書面合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。此外,雙方簽訂的房屋買賣合同要提交到相關(guān)職能部門審批,等審批通過之后,再辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”更名手續(xù)。最后到房產(chǎn)管理部門辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
文章總結(jié):好了,關(guān)于自建房出售需要什么手續(xù)以及自建房出售雙方要交多少稅費(fèi)的相關(guān)知識就介紹到這里了,有需要了解更多資訊的朋友,請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng),后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。
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