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賣房過戶需要夫妻雙方到場嗎過戶房子查不查婚姻狀況

來源：家居百科時間：2021年07月19日 16:06

買房子面的頭等，相對的，如果一對夫妻有房子要出售，賣房子也是家里面的頭等大事，但是現(xiàn)在人都特別的忙碌，不管是工作還是生活，壓力都非常的大，在賣房子的時候，要跟買方時間上有沖突，怎么辦呢？是否可以夫妻當中只需要一個人到場辦理呢？接下來就跟小編一起看一下，賣房過戶需要夫妻雙方到場嗎？過戶房子查不查婚姻狀況？

一、賣房過戶需要夫妻雙方到場嗎

1、我們首先要確定這個房子的所屬權，如果房子是夫妻雙方，其中一人的婚前財產(chǎn)或者個人財產(chǎn)那這多個房子在出售的時候是不需要另一方到場的，因為個人財產(chǎn)他個人就有處理這個房子的權利，而且這個房子是屬于他個人的，夫妻當中的，另一方?jīng)]有權利參與或者分割。

2、如果是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，則需要夫妻雙方一同去辦理過戶手續(xù)，也就是說，夫妻雙方的共同財產(chǎn)是需要夫妻雙方都同意認可出售房子才可以出售，不然其中一方是沒有全力去出售這個房子的。但是如果夫妻雙方只有一個人有空去辦理，那么也可以辦理委托證明，由夫妻的另外一方代替他過去辦理這種方式也是可以的主要就是賣這個房子必須是夫妻兩個人都同意的知曉的。

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二、過戶房子查不查婚姻狀況

1、房時候是需要查婚姻狀況的，因為根據(jù)我們國家的婚姻法和《物權法》當中有相關的規(guī)定。婚內的財產(chǎn)是屬于夫妻共同所有的，處于夫妻共有的不動產(chǎn)，如果要過戶，需要夫妻雙方都同意并且知曉才可以。

2、而且房管局會查詢你們的婚姻登記，只是為了確認房產(chǎn)是不是有共同所有人。以免產(chǎn)生處分。房屋過戶也就是指房屋進行買賣，房屋進行贈與等等，原來的所有權人把所有權轉移到一個新的所有權人的名下，在房地產(chǎn)交易中心去辦理的登記。

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