房子過戶費用怎么樣?房屋過戶費用介紹

很多人不了就房屋過戶收費情況，房屋過戶時需要收取一定費用的，且收取的費用與過戶的房屋是新房還是二手房有很大關(guān)系，那么，房子過戶費用到底是多少呢？接下來小編就帶大家一起來了解房屋過戶費用問題。

新房過戶費計算方法

1、營業(yè)稅：由買方支付，營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收稅率是5.6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售，會免征二手房過戶營業(yè)稅。

2、個人所得稅：由買方支付，個人所得稅=計稅的價格×1％，一般個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅其征收率標(biāo)準(zhǔn)是房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)則是房價的1.5％繳納。同時對個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、土地稅：由賣方支付，如果房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的則免征，若未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補。

4、房屋交易手續(xù)費：由雙方支付，按房屋建筑面積6元/平方米交納，如果是二手房過戶則房屋產(chǎn)權(quán)登記費是由買方支付80元。

新房過戶費用

房子過戶費，就是將購房款按照1%繳納的契稅，同樣所得稅也是如此。然后手續(xù)費按照房屋6元/平來交，產(chǎn)權(quán)登記費80，房屋評估費按照評估額0.5%，這些加起來所需要付的費用就是房子過戶費用。

二手房過戶費計算方法

1、契稅：買方支付，住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2、營業(yè)稅：買方支付，征收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個人所得稅：買方支付，應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花稅：買賣雙方各0.05%，對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值。

5、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

6、房產(chǎn)交易費：新建商品房的房產(chǎn)交易費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

7、登記費：個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，其中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

8、交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

二手房過戶費用

1、二手房過戶和新房過戶不同，需要繳納的費用要多一些，像營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護建設(shè)費等。還有房屋權(quán)登記費、房屋評估費、房產(chǎn)登記費等。

2、二手房的契稅是由買方里支付的，按國家相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣是要向國家繳納相關(guān)的契稅。一般住宅類的二手房過戶房屋標(biāo)準(zhǔn)，是按照房款總價的1%-3%交納，具體比例要根據(jù)國家政策來決定。

房屋過戶辦理比較復(fù)雜，其中涉及到很多手續(xù)流程，且要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，這樣辦理起來會更加省事方便。以上就是小編給大家介紹的房子過戶費用情況，希望對大家有幫助。

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