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隔離生活提升租住要求,長租公寓需與變化共生

來源:家居百科 時間:2020年04月18日 00:57

  疫情期間,長時間的居家隔離生活讓租客對租住品質(zhì)更加重視,對租住生活的要求也發(fā)生了一些變化。

  “90前”對品牌公寓接受度更高

  58安居客發(fā)布的《2020一季度租房趨勢報告》中顯示,面對租房市場上的個人房源、品牌公寓,優(yōu)先考慮品牌公寓房源的占比為27.9%,由原先的小眾變得更為普遍。從年齡分布上看,30歲以上租客選擇品牌公寓的占比31.2%,“90前”對品牌公寓接受度更高。

  “90前”收入水平相對較穩(wěn)定,部分也已成家立業(yè),從居住的舒適度、便捷度、穩(wěn)定性上考慮,更偏好配套完善的品牌公寓。

  據(jù)數(shù)據(jù)顯示,52.6%的受訪者認(rèn)為品牌公寓周邊商業(yè)配套完善、生活便利,47.7%認(rèn)為地段好、交通方便,這些“賣點”讓不少租客心馳神往。

  

 

  從最看重價格到最關(guān)注安全

  《2020一季度租房趨勢報告》顯示,對于租客而言,租房的“安全性”是選擇房源最重要的因素,41.6%的租客租房時最看重房屋安全性,其次是交通便利性、房屋配套設(shè)施、周圍環(huán)境等。哪怕在寸土寸金的一線城市,租金價格在租客心目中的地位只排名第四,可見“價格好”不如“安全性高”成租房界的發(fā)展趨勢。

  

 

  舒適、有趣的小戶型房間更受歡迎

  居家隔離是對租住產(chǎn)品的一次大考驗,房間設(shè)計是否科學(xué)合理都暴露出來了。

  據(jù)窩趣公寓研究院的調(diào)研,很多房型的問題主要有4個方面:

  1、居家隔離生活租客活動范圍有限,空間設(shè)計過于單一,忽略了租客白天在家的需求;

  2、云辦公、直播的普及,租客發(fā)現(xiàn)房間缺乏工作場景,導(dǎo)致效率低下;

  3、每天開窗通風(fēng)2次,每次半小時是防疫重點,租客發(fā)現(xiàn)房間舒適度低,通風(fēng)采光差;

  4、安全性的要求導(dǎo)致租客更趨向整租,對私密性要求更高,并且一房一廳或單間的小戶型更受歡迎。

  關(guān)于產(chǎn)品設(shè)計方面的建議

  1、整體環(huán)境要舒適性

  舒適的租住空間要從人體的五官感受出發(fā):視覺上看到的更明亮、更干凈、更舒適的環(huán)境;嗅覺上呼吸到新鮮的空氣,讓人身心更健康,擁有好睡眠;觸覺上在產(chǎn)品的材質(zhì)的選用、工藝的控制給予更好的體驗;聽覺上的隔音效果等。

  窩趣輕社區(qū)的房間以舒適為主要賣點,舒適主要體現(xiàn)在五星級雙人床墊、享趣沙發(fā)、陽光大窗。

  

 

  除了三大賣點外,還有更干凈的收納空間與功能的滿足。在有限的空間里面,讓收納和功能實現(xiàn)有效的配合,讓租客不覺得雜亂,減少在整理上的時間,當(dāng)租客有訴求的時候,又有相應(yīng)的功能支持。

  在設(shè)計風(fēng)格上,窩趣公寓研究院認(rèn)為良好的租住體驗不僅僅只是視覺上的美,更重要是身心上的舒適,所以在設(shè)計上要簡潔大方有效不失品味與格調(diào),才能讓租客使用的更長久,而不是一時的新鮮。

  2、小房型要功能全

  房間設(shè)計不是越炫越好,經(jīng)濟(jì)高效、宜居舒適才長久。窩趣的產(chǎn)品設(shè)計遵循經(jīng)典“6618”模型。

  窩趣研究了大量的戶型與建筑柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)關(guān)系,不同面積的房間與售價的關(guān)系,發(fā)現(xiàn)15-21平方能更好地提高物業(yè)隔房的坪效。在房屋功能分區(qū)上,必須滿足了用戶睡眠、休閑會客、辦公、做飯、洗浴、晾衣6大核心功能,并按照0.618黃金分割定律進(jìn)行切割,創(chuàng)造出坪效比更小、面積賣出更高價格的“窩趣黃金18㎡”。

  3、空間增強趣味性

  好的戶型,應(yīng)該能讓租客連續(xù)14天宅在家里,都不會覺得悶,這就要求要有更多供租客休閑、活動的趣味空間。

  4、建筑要綠色健康

  在家隔離讓很多人意識到居家環(huán)境對于身體健康的重要性,安全健康,在短期內(nèi)一定會成為最看重的因素。

  好的節(jié)能設(shè)計能夠讓租客在用水、用電、網(wǎng)絡(luò)資源上得到更好的體驗和合理的資源分配。

  在建材選擇上,要選擇能夠真正的服務(wù)于整個產(chǎn)品的體驗感受,還要考慮材料本身的污染源,易維護(hù)的、簡潔的。

  關(guān)于社區(qū)服務(wù)方面的建議

  社區(qū)的服務(wù)價值正在被租客重新認(rèn)知。疫情肆虐,缺乏服務(wù)的社區(qū)連基本防疫工作都做得不到位,社區(qū)有人感染了都不知情。未來社區(qū)服務(wù)會成為核心賣點。

  好的物業(yè)能做到對病毒嚴(yán)防死守,每日發(fā)布信息,讓租客做到心中有數(shù),有的還為租客采購物資,幫忙買飯買菜,全方位提供貼心服務(wù)的。

  社區(qū)服務(wù)包括管家服務(wù)、社區(qū)氛圍、安全、社群活動、衛(wèi)生等,好的服務(wù)帶來客戶滿意度的提升,直接影響租客的續(xù)租率和老帶新。

責(zé)任編輯:ronghuanfen

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