房價(jià)，繼續(xù)下跌？

陽春之際，市場是否有所改善？房價(jià)有沒有觸底回彈？

又到了月中公布數(shù)據(jù)的時(shí)刻。關(guān)于房地產(chǎn)、房價(jià)、經(jīng)濟(jì)...咱一起看看。

NO.1

一季度亮成績單：5.3%！

今天一早，國家統(tǒng)計(jì)局公布了一季度的成績單。

一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值296299億元，同比增長5.3%，比上年四季度環(huán)比增長1.6%。

5.3%的增速，也算為全年5%的目標(biāo)打下一個(gè)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)！

來看看重點(diǎn)三駕馬車的詳細(xì)數(shù)據(jù)：

消費(fèi)層面，1-3月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額120327億元，同比增長4.7%。

其中3月社會(huì)消費(fèi)品零售總額39020億元，同比增長3.1%。

進(jìn)出口增長，相對穩(wěn)定

一季度，貨物進(jìn)出口總額101693億元，同比增長5.0%。其中，出口57378億元，增長4.9%。3月單月，出口19869億元，下降3.8%。

看過這兩項(xiàng)，大家可以發(fā)現(xiàn)一季度總體數(shù)據(jù)很積極，但三月似乎有所回落。其中也有部分原因在于去年高基數(shù)影響。

去年，部分地區(qū)1、2月份受口罩困擾，一些企業(yè)的生產(chǎn)包括出口、訂單兌現(xiàn)，工作量延遲到3月。導(dǎo)致去年3月，無論是工業(yè)還是進(jìn)出口，一些主要指標(biāo)基數(shù)比較高，一些產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)銷售出現(xiàn)“小陽春”。因此今年計(jì)算同比增長速度時(shí)有回落。

再看投資，總體表現(xiàn)不錯(cuò)

從去年10月之后，結(jié)束下行趨勢。

一季度，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）100042億元，同比增長4.5%，比上年全年加快1.5個(gè)百分點(diǎn)。

分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長6.5%，制造業(yè)投資增長9.9%，一定程度上起到了“支撐”作用；

而房地產(chǎn)開發(fā)投資下降9.5%，數(shù)據(jù)仍舊不好看。

如果扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，全國固定資產(chǎn)投資增長9.3%。

NO.2

房價(jià)，繼續(xù)下跌？

近兩年房地產(chǎn)一直處于“拖后腿”狀態(tài)。

開發(fā)投資層面，22年4月開始持續(xù)負(fù)增長，今年1-2月短暫的改善了一下，不過3月又拉回原型。

可以看到今年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22082億元，同比下降9.5%；其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。

房屋新開工面積17283萬平方米，下降27.8%；住宅新開工面積12534萬平方米，下降28.7%。

銷售方面，銷售面積及銷售額也是雙降，不過好在降幅有所收窄。

1-3月份，新建商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，降幅比1-2月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷售額下降30.7%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

成交持續(xù)縮減，反映到價(jià)格上即是一輪普遍回調(diào)。

從更能體現(xiàn)市場情況的二手房價(jià)格來看，3月全國多城二手房價(jià)仍舊在下跌通道中。

重點(diǎn)看一線城市，3月一線城市二手房價(jià)環(huán)比下降0.7%，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。

同比方面，3月一線城市二手房價(jià)同比下降7.3%，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。

即便步入傳統(tǒng)陽春季，但市場仍舊是“以價(jià)換量”推動(dòng)的。

NO.3

今年還能買房嗎？

受弱預(yù)期影響，很多人不敢買房了。

前段時(shí)間，六大國有銀行陸續(xù)公布2023年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，六大國有銀行按揭貸余額合計(jì)約為26.43萬億元，同比減少約5166億元。

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行和交通銀行的按揭貸余額同比均下跌，僅郵儲銀行個(gè)人住房貸款規(guī)模增長3.37%。

不敢貸款、甚至選擇提前還貸是大眾之中的主流聲音。

那今年到底還能不能買房？

對北京的小伙伴來說，問題不大。確有需求的前提下，現(xiàn)階段尋找優(yōu)質(zhì)房源、遇到高性價(jià)比筍盤的機(jī)會(huì)非常大，并且二手房的議價(jià)空間也非常大。

新房市場，受二手房擠壓，多數(shù)開發(fā)商也在用更低的價(jià)格、更突出的產(chǎn)品力卷進(jìn)市場。選對地段，談好價(jià)格，可以入。

選地段，簡單來說先看流通性。通勤屬性很大程度上決定這一點(diǎn)，有沒有地鐵大家自己可以分辨。

第二看發(fā)展，涉及到板塊規(guī)劃、定位，以及兌現(xiàn)程度，這就需要深挖！

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