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6月上海樓市大熱:新房成交創(chuàng)一年新高,二手房重回三年來巔峰

來源:家居百科 時間:2024年07月03日 16:13

“5.27”新政落地,上海樓市一觸即發(fā),新房、二手房兩邊齊熱鬧。

5月27日,上海官宣九條樓市新政(下稱“滬九條”),主要包括:非滬籍居民購房社?;騻€稅年限由5年調(diào)整為3年;非滬籍單身可購買上海全市二手房和外環(huán)外新房;商貸最低首付款比例首套降至20%,二套降至35%;商貸利率首套降為3.5%,二套降為3.9%;二孩及以上家庭可額外增購一套住房等內(nèi)容。

“滬九條”新政滿月,上海樓市屢創(chuàng)新高。新房方面,據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,6月上海樓市成交出現(xiàn)快速上行,新建商品住宅成交面積80.5萬平方米,環(huán)比增加61.0%,創(chuàng)近一年來新高。

根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,6月上海新房成交6677套房源,環(huán)比增長63.55%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,從交易節(jié)奏來看,月初通常慣例“低開”,此后再經(jīng)歷一周調(diào)整,成交最低還不到10萬平方米/周,上半月成交并不理想。下半月成交開始反彈,在最后一周在翹尾效應下突破30萬平方米,單周交易達到今年第二高點。

從空間分布來看,閔行代替浦東,成為全市交易第一,成交面積達到12.9萬平方米;浦東排名第二,成交超過10萬平方米;嘉定、寶山等傳統(tǒng)交易大戶穩(wěn)定發(fā)揮,全市各區(qū)穩(wěn)步放量,使得成交有所突破。

“中高端改善的需求依然特別旺盛。”盧文曦指出,從成交前十排名來看,10萬+產(chǎn)品雖然比前期減少1個,為3個,但是都在排名前三。三個項目分別是長風板塊的嘉佰道,江寧路板塊的昌平云岸和龍華板塊的中海領邸,三個項目的網(wǎng)簽數(shù)量均超200套。

成交第一的項目是宸嘉100嘉佰道,均價10.5萬元/平方米,于6月3日開盤,422套房源開盤當日全部售罄。

昌平云岸銷售均價為13.6萬元/平方米,于6月24日開盤,481套房源開盤當日去化385套,去化率約80%。

排名第四的“天安1號”銷售均價雖未過10萬元/平方米,但也達到9.3萬元/平方米。6月份基于高價房產(chǎn)品活躍,受結構性影響,成交均價繼續(xù)保持高位震蕩,為76562元/平方米。

在盧文曦看來,6月成交出現(xiàn)大幅反彈屬意料之中,本身基于半年的重要時間節(jié)點,房企有完成上半年業(yè)績需要,加快推盤工作。此外,5月底上海有“滬九條”政策,疊加利好,成交開始釋放。

“滬九條”對二手房市場的提升更為直觀。

根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),6月份上海二手房市場累計完成交易量為26374套(統(tǒng)計口徑包括住宅、商業(yè)、寫字樓、車位等),環(huán)比增長41.1%,同比增長102.8%。

若單看住宅,6月份上海共成交二手住宅約23444套,環(huán)比5月增長41%,此月度成交量為近3年來第二高,而細化到日均套數(shù),則是3年來第一高。

具體到日成交數(shù)據(jù),6月上半月受端午小長假影響,共成交12391套,日均成交量為826套;而下半月在梅雨季節(jié)影響下成交量依然增至13985套,日均成交量提升至932套,較上半月日均成交增長106套。

其中,6月份有6日的成交量超過1000套,另有8天的成交量在900-1000套,顯示出“滬九條”落地后立竿見效的新政效果。

從成交區(qū)域來看,6月份內(nèi)環(huán)內(nèi)共成交2833套,內(nèi)中環(huán)共成交4062套,中外環(huán)成交4548套,外郊環(huán)成交8883套,郊外環(huán)成交3118套房源。

目前上海的二手房掛牌量呈現(xiàn)高位穩(wěn)定態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示,截至2024年7月1日,上海全市二手房源的總掛牌數(shù)量為23.02萬套。其中,浦東新區(qū)的掛牌房源量以59324套居首,持續(xù)領跑市場;閔行區(qū)緊隨其后,掛牌房源量為25081套。

盧文曦認為,上海二手房市場活躍,不少置換型買家成功出售手中房源,預計這部分客戶也會成為新房的重要買家,雖然比二手房熱的速度要晚一點,但是置換鏈條已經(jīng)打通,后續(xù)新房成交有望保持當前溫度。

趁熱打鐵,7月2日,上海再推出6個新盤,共計1648套房源,涉及閔行、寶山、松江、奉賢、金山共5個區(qū)域。

這6個項目中偏向“剛改”,備案價最高的是位于閔行區(qū)的中企·云啟春申,為82587元/平方米,將入市92套房源;其次是寶山區(qū)的保利·海上瑧悅,均價65196元/平方米,推出260套房源。

此外,松江區(qū)也將推出兩個項目,分別是恒都云璟、中企譽品·銀湖灣,備案均價分別是51605元/平方米、61128元/平方米;金山和奉賢也各推出一個項目,分別是建發(fā)·瑯玥、天和·尚海薈庭,備案均價分別是31895元/平方米、35888元/平方米。

6月的上海樓市不負眾望,市場被“滬九條”瞬間激活,但熱度能否延續(xù)至7、8月,仍值得觀察。

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