舊改紅利下家裝需求提速 我樂等頭部企業(yè)受益
博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會(huì)于8月8日在上海舉行,其中一個(gè)詞“舊改”成了熱點(diǎn)話題。7月20日,國務(wù)院辦公廳公布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》,指出到“十四五”期末,力爭基本完成2000年底前建成的需要改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。8月11日江蘇省政府針對這項(xiàng)民生工程又專門舉行新聞發(fā)布會(huì)。今年以來,中央層面已經(jīng)多次發(fā)文力推“舊改”。不同的是,這一次的關(guān)鍵詞是“全面推進(jìn)”。隨著我國房地產(chǎn)市場逐步過渡到存量房市場,老舊小區(qū)的改造為建筑裝飾行業(yè)帶來新機(jī)遇。
(國務(wù)院《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》)
行業(yè)前景 “舊改”存量規(guī)模巨大
按照時(shí)間推算,第一批商品房推出也有39年的歷史,根據(jù)《中國家裝消費(fèi)行為報(bào)告》,全國各地上報(bào)需要改造的老舊小區(qū)約有17萬個(gè),涉及建筑面積約40億,涉及居民上億人。換句話說,到2025年之前,全國要完成17萬個(gè)老舊小區(qū)改造。根據(jù)老舊小區(qū)定義“城市建成區(qū)范圍內(nèi)建成使用20年以上”,在未來幾年,舊改的潛在規(guī)模還將進(jìn)一步擴(kuò)大,到2022年底,潛在存量面積或達(dá)65.9億平米。
(主要城市2000年前老舊小區(qū)占比)
這些老舊小區(qū),主要集中于一二線城市的老城區(qū)。以北京、上海、廣州、成都、南京、天津、武漢、濟(jì)南等地為多。由于原來設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)比較低,市政配套設(shè)施老化,公共服務(wù)缺失,再加上維護(hù)、養(yǎng)護(hù)不到位,問題突出。若考慮到自選類改造部分以及居民自發(fā)進(jìn)行戶內(nèi)二次裝修,或帶動(dòng)市場空間進(jìn)一步提升。
需求釋放 家居行業(yè)迎來巨大增量
根據(jù)指導(dǎo)意見,舊改的改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。自2019年來中央和地方“舊改”政策的不斷加碼,建材行業(yè)、建筑裝修產(chǎn)業(yè)、家居等內(nèi)部需求將受益于舊改。具體來看,舊改帶來的機(jī)會(huì)可以做這樣一個(gè)劃分,涉及戶外的改造與室內(nèi)翻新兩部分。而從“舊改”傳導(dǎo)邏輯看,舊改有望形成二次裝修的需求傳導(dǎo)鏈。我樂家居董事兼總經(jīng)理汪春俊表示:“美國家庭的裝修換新頻率為10年,中國家庭的裝修換新頻率不到20年”,無論是從時(shí)間頻率還是政策加持,從戶外改造到戶內(nèi)更新,部分老房翻新、家具家電更新需求等,可能隨之釋放??梢灶A(yù)見,“舊改”紅利將為家居行業(yè)帶來巨大增量。
(我樂全屋定制——珍妮系列)
這些變化已經(jīng)在發(fā)生,據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)評估推算,從住宅裝修市場的產(chǎn)值結(jié)構(gòu)來看,老房及二手房翻新市場在2019年合計(jì)占比超過40%,2020年將超過42%。反應(yīng)到家居企業(yè)身上——?dú)W派在北京二手房改造業(yè)務(wù)占到總業(yè)務(wù)量的7成;索菲亞客戶訂單新房從73%降低到66%,我樂家居也曾推出“七天換掉老廚房”活動(dòng)。
新興賽道 全屋定制成舊改內(nèi)需市場主力軍
面對存量巨大的老房和二次裝修時(shí)代,老舊小區(qū)不僅是環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施面臨缺失問題,室內(nèi)的空間布局、功能及外觀的嚴(yán)重缺失也是迫在眉睫的改造難點(diǎn)。一位網(wǎng)友表示,自己房子20多年房齡,當(dāng)時(shí)是請木工打制的家具,如今有很多已經(jīng)出現(xiàn)破損、功能缺失等狀況,如今想通過全屋定制,把家里整體提檔煥新。面對消費(fèi)市場巨大需求,我樂家居、歐派、尚品宅配等頭部上市定制家居企業(yè)則在舊房改造內(nèi)需上占據(jù)絕對優(yōu)勢地位。
(我樂家居品牌形象代言人高圓圓)
舊改人群重視快修、局裝,空間布局提檔升級。傳統(tǒng)的裝修以及標(biāo)準(zhǔn)成品家具很難在舊改上有所突破。例如我樂家居,根據(jù)房主需求為其量身定制局部改造+全屋定制的方案,消費(fèi)者可以選擇廚房、客廳、臥室、書房、衣帽間、餐廳、陽臺、儲藏間、活動(dòng)室等任一空間進(jìn)行局部重裝,也可以進(jìn)行全屋的整體定制換新。此外,老房裝修者對裝修工期、環(huán)保、裝修噪音和裝修垃圾處理都有著特殊要求,定制家居企業(yè)多年來。也著重深入研究和研發(fā)新技術(shù)、新型裝修方式等,以提升客戶滿意度。比如,我樂家居研發(fā)的新型護(hù)墻板產(chǎn)品,不僅具有耐臟耐磨耐擦、防火防腐防水和保暖隔音等特性。新型產(chǎn)品的不斷迭代也逐漸取代工期慢、工序繁瑣的傳統(tǒng)裝修市場。定制成解決老大難“歷史遺留問題”最方便和最有效的捷徑。
(我樂家居門店)
小結(jié):舊改是巨大的紅利,同時(shí)也給企業(yè)帶來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。舊改改掉的絕非僅僅是“舊”,而是人們對更美好生活的向往、城市更新與現(xiàn)代化家居方式的三重疊加。這些坐擁一二線城市最中心的“老”居民,也在探索屬于他們的“新”。抓住他們的心,也就抓住了未來。
免責(zé)聲明:本站為媒體網(wǎng)站,對于商家上傳的圖片,文字之類版權(quán)已采用相關(guān)措施進(jìn)行審核,但不保證其內(nèi)容的正確性、可靠性,相關(guān)責(zé)任由上傳上述內(nèi)容的商家負(fù)責(zé),特此聲明!
相關(guān)知識
舊改紅利下家裝需求提速 我樂等頭部企業(yè)受益
4.54萬億,中央全面推進(jìn)“舊改”
我樂等定制家居企業(yè)產(chǎn)能集中爆發(fā)?鏖戰(zhàn)C位
存量爭奪戰(zhàn),裝企如何在舊改市場釋放價(jià)值?
定制家居企業(yè)布局產(chǎn)能 我樂未來年產(chǎn)達(dá)百億
入局超4萬億“舊改”,有衛(wèi)浴企業(yè)月銷量增長25%
全國五分之一住房有舊改需求,三大難點(diǎn)亟待解決
房地產(chǎn)按下重啟鍵 家居業(yè)盼迎年內(nèi)首個(gè)旺季
我樂家居高端門店 開啟高端品牌的“高光時(shí)刻”
多項(xiàng)數(shù)據(jù)創(chuàng)新高 我樂家居2019年終大考業(yè)績斐然
網(wǎng)址: 舊改紅利下家裝需求提速 我樂等頭部企業(yè)受益 http://m.motorhomedigest.com/newsview21368.html
推薦即時(shí)動(dòng)態(tài)
- 1屬鼠和屬兔的合不合 屬鼠的和 15773
- 2自建房造價(jià)多少錢一平米 2 10090
- 3大角鹿瓷磚 5709
- 4驪住水科技第四屆進(jìn)博會(huì)訪談實(shí) 5284
- 5愛情數(shù)字代表的意思大全 戀愛 5193
- 6天天315,品質(zhì)365!看聯(lián) 4934
- 7盧森地板2022新品觸感系列 4706
- 8世外康養(yǎng) 設(shè)計(jì)中國度假式居家 4456
- 9屬雞男與屬鼠女相配嗎 屬雞男 4413
- 10愛游戲聯(lián)手馬技俱樂部,開拓全 4249