首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 在上海,這個(gè)租房房源一出就被秒搶?zhuān)∽夥渴袌?chǎng)泛起新漣漪,“增益租”為什么這么火?

在上海,這個(gè)租房房源一出就被秒搶?zhuān)∽夥渴袌?chǎng)泛起新漣漪,“增益租”為什么這么火?

來(lái)源:家居百科 時(shí)間:2021年04月30日 14:17

??見(jiàn)過(guò)一波又一波的的租客,房子還是不容易租出去;

??租出去了,租客總是很挑剔,甚至水電煤繳費(fèi)都要業(yè)主來(lái)回折騰;

??租約到期,房子裝修一般,租金上漲好難

??……

??長(zhǎng)租市場(chǎng),很多業(yè)主都面臨種種痛點(diǎn)。

??但上海普陀區(qū)武寧路74弄1號(hào)701室的業(yè)主周阿姨,今年出租房子,有了新的方式,她那50多年的房子直接委托給自如,通過(guò)增益租,不僅房子被重新設(shè)計(jì)、煥然一新,而且租金也上漲了不少,未來(lái)8年的合同期里,她不用太操心,直接“坐地收租”。

??“增益租”,一個(gè)剛剛出現(xiàn)不久的新服務(wù),開(kāi)始在上海的租房市場(chǎng),產(chǎn)生一波漣漪。

??不到10萬(wàn)裝修,8年租金收益保障

??陳舊的柜子、雜物紙箱,擺放在上海普陀區(qū)武寧路74弄1號(hào)701室外面的兩側(cè),僅留出一條窄窄的、可以走路的通道,暗淡的光線,讓不少租客望而卻步。

??77歲的周阿姨,2013年買(mǎi)下這個(gè)50多年歷史的小房子之后,她和83歲的老伴兒從來(lái)沒(méi)有在這里住過(guò),8年間租給了2個(gè)租客。

??業(yè)主周阿姨和陳叔叔

??按周阿姨的話說(shuō):房子比較舊,44平米不到,所以租金也不高,第一個(gè)租客3900/月,租了4年;之后第二個(gè)租客的租金稍微長(zhǎng)了一點(diǎn),4200元/月?!坝袝r(shí)房客遇到水電煤等問(wèn)題,我們兩個(gè)老人也要幫忙解決。”

??但現(xiàn)在,如果有租客從暗淡的樓梯道里走過(guò),推開(kāi)701房門(mén)的那一刻,就有種豁然開(kāi)朗的感覺(jué),自如的增益租服務(wù),重新設(shè)計(jì)了這個(gè)40多平米的空間,讓整個(gè)房子有了一種明亮清新的精致感。

??“我們3月初知道自如有個(gè)最新的增益租產(chǎn)品服務(wù),可以幫我們房子設(shè)計(jì)并裝修?!敝馨⒁陶f(shuō)。那一天,自如的管家和一個(gè)設(shè)計(jì)師,跟周阿姨和她老伴兒陳先生詳細(xì)介紹了整個(gè)服務(wù),第二天他們就簽約了,一次性支付了9.5萬(wàn)元的裝修金。

??1個(gè)多月之后,周阿姨的這個(gè)房子就徹底變了一個(gè)樣,看到房子的當(dāng)天,她碰到樓上的租客老鄰居,特意拉著他到自己房子里看看,喜悅之情溢于言表。

??“新房”出來(lái),被秒搶

??陳先生,之前一直是自如的業(yè)主,房子在柳營(yíng)路,一房?jī)蓮d?!拔沂亲鲐?cái)務(wù)的,我太太也很忙,為了圖省事方便,就把房子委托給自如?!标愊壬汗?jié)之前了解到自如的增益租,“和自如之前的簽約到期了,本來(lái)房子就是普通裝修,聽(tīng)到增益租這個(gè)產(chǎn)品模式,我很快就決定試一下?!标愊壬f(shuō)。

??于是,陳先生成了增益租2月4日在上海上線后的第二個(gè)業(yè)主用戶(hù)?!爸饕凶饨鹗找姹U希孔記](méi)什么空窗期,而且裝修費(fèi)也可以通過(guò)房租抵扣,這些條件都不錯(cuò)。”陳先生說(shuō)。

??上海自如總經(jīng)理張遠(yuǎn)鵬

??“增益租上線2個(gè)多月,受到業(yè)主的廣泛關(guān)注,有一些發(fā)展甚至超出我們的預(yù)期?!鄙虾W匀缈偨?jīng)理張遠(yuǎn)鵬說(shuō),有一個(gè)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)增益租服務(wù),裝修花了30多萬(wàn),“很多業(yè)主看到這個(gè)產(chǎn)品也很驚訝,可以把房子裝得這么好!業(yè)主愿意支付裝修費(fèi),把房子這個(gè)資產(chǎn)做得更好?!?/p>

??對(duì)武寧路的周阿姨而言,“我們年紀(jì)大了,要省心省事。”周阿姨裝修房子的同時(shí),與自如簽了8年的租賃托管服務(wù),周阿姨每個(gè)月“坐享”4875元收益,這比原來(lái)訪客的租金高出了不少,而且更省事了。

??另一方面,讓張遠(yuǎn)鵬驚訝的是,增益租的房源一出來(lái),就被租客搶走了,甚至有的租客凌晨12點(diǎn)拿著手機(jī)搶。

??“原來(lái)一個(gè)租金1萬(wàn)元以上的房子,銷(xiāo)售周期很長(zhǎng),現(xiàn)在增益租的產(chǎn)品之后,交易周期從之前的十幾天二十幾天,縮短到1天,甚至是第一個(gè)小時(shí)?!睆堖h(yuǎn)鵬說(shuō),90后尤其是95后,為了更好的生活品質(zhì),還有更高的空間審美,他們?cè)敢鉃榇寺駟危@也讓增益租這個(gè)產(chǎn)品模式能夠轉(zhuǎn)起來(lái)。

??95后設(shè)計(jì)師的新夢(mèng)想

??95后宋海雨,大約1年前加入自如,變成一個(gè)自如的設(shè)計(jì)師。

??2019年剛到上海時(shí),她還是一個(gè)自如客,在一個(gè)設(shè)計(jì)公司工作。2020年的一天,她拿著手機(jī)刷朋友圈,看到自如管家發(fā)了一條招聘設(shè)計(jì)師的信息,于是面試,進(jìn)入了自如。

??自如設(shè)計(jì)師宋海雨

??過(guò)去1年多,她參與設(shè)計(jì)的房子有一兩百套,“推開(kāi)一扇門(mén),這個(gè)房子里應(yīng)該什么地方做怎樣的改進(jìn), 所有的場(chǎng)景,都會(huì)一下子映射到大腦里?!彼魏S暾f(shuō)。

??以前做設(shè)計(jì),完成一個(gè)項(xiàng)目可能需要兩三年,過(guò)程比較枯燥,現(xiàn)在在自如做設(shè)計(jì)師,雖然也要經(jīng)常工作到凌晨,尤其今年增益租產(chǎn)品服務(wù)推出之后。但是,對(duì)宋海雨而言,她不僅要跟設(shè)計(jì)圖紙打交道,還要跟業(yè)務(wù)房東更多溝通,工作更有成就感了。

??每天,宋海雨根據(jù)業(yè)主的需求畫(huà)出設(shè)計(jì)圖紙,后續(xù)要跟業(yè)主溝通,尤其是那些不合理的,她要結(jié)合自己的專(zhuān)業(yè),改變業(yè)主的想法,把設(shè)計(jì)落地。

??有不少房子是老舊的,讓這些空間通變得明亮舒適,是宋海雨設(shè)計(jì)工作中經(jīng)常遇到的情況,“當(dāng)你看到一樁很小的房子,里面暗淡陳舊,這需要設(shè)計(jì)師在空間里找到合理的動(dòng)線,適應(yīng)不同的生活場(chǎng)景。有的業(yè)主聽(tīng)到設(shè)計(jì)師的想法時(shí)會(huì)說(shuō):‘就聽(tīng)設(shè)計(jì)師的!’,每當(dāng)聽(tīng)到這個(gè),我就覺(jué)得值了。“宋海雨說(shuō),設(shè)計(jì)圖紙出來(lái),再經(jīng)過(guò)1個(gè)多月的裝修,原本的空間變得明凈精致,這變成宋海雨在上海實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的一種方式。

??宋海雨說(shuō),自如增益租的裝修有4種風(fēng)格:清語(yǔ)、優(yōu)格、古著、唯思。

??其中,古著的風(fēng)格,偏復(fù)古,紅藍(lán)CP的經(jīng)典風(fēng)格,是宋海雨的最?lèi)?ài)。不過(guò),清語(yǔ)的明亮,優(yōu)格的北歐風(fēng),還有唯思的文藝,適合不同的房型和用戶(hù)喜好,有很多業(yè)主也很喜歡。

??現(xiàn)在,宋海雨每天奔波在上海的各個(gè)社區(qū)中,增益租的新產(chǎn)品,讓她在上海這個(gè)城市變得更加忙碌,“4月一個(gè)月不到,打車(chē)費(fèi)都超過(guò)2000元了,業(yè)主的時(shí)間很寶貴,不能讓他們等。”

??最初到自如時(shí),加上宋海雨,一共有6個(gè)設(shè)計(jì)師。如今,上海自如總經(jīng)理張遠(yuǎn)鵬透露,因?yàn)榻衲暝鲆孀鈽I(yè)務(wù)的快速發(fā)展,設(shè)計(jì)師已經(jīng)增加到近60個(gè),而且未來(lái)還會(huì)增加,要滿足業(yè)主更多個(gè)性化的設(shè)計(jì)裝修需求。

??市場(chǎng)火爆,要增加供給

??增益租服務(wù),從業(yè)主簽約到設(shè)計(jì)、完成裝修,大約一個(gè)半月的時(shí)間。

??如何在這樣的流程中,保證業(yè)主房子專(zhuān)修的質(zhì)量?上海自如家裝中心負(fù)責(zé)人王鶴說(shuō):“這中間確實(shí)有很多流程,比如超過(guò)126道工序標(biāo)準(zhǔn)化施工,超過(guò)220項(xiàng)驗(yàn)收把關(guān),14大安全問(wèn)題零容忍。”

??上海自如家裝中心負(fù)責(zé)人王鶴

??裝修過(guò)程中,業(yè)主每天都可以通過(guò)手機(jī)查看施工的進(jìn)度,“尤其一些關(guān)于水電煤關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的暗線排布,會(huì)特別要求嚴(yán)格規(guī)范。家具板材、石塑地板、密封膠,都是無(wú)醛的;涂料、環(huán)?;鶎拥纫捕际墙?jīng)過(guò)很高認(rèn)證的。

??上海自如總經(jīng)理張遠(yuǎn)鵬說(shuō),自如在這個(gè)賽道發(fā)展了10年,從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看,整租客戶(hù)越來(lái)越,對(duì)高品質(zhì)房子的需求越來(lái)越高,尤其95后涌入市場(chǎng),對(duì)好品質(zhì)房源的消費(fèi)理念也在轉(zhuǎn)變。

??“因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)品,我們新增加了一個(gè)組織,叫設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)。過(guò)去10年,我們做的是標(biāo)準(zhǔn)化配置,不會(huì)提供個(gè)性化的設(shè)計(jì)方案。但現(xiàn)在,我們專(zhuān)門(mén)對(duì)每一套房子做設(shè)計(jì),很快在七八個(gè)小時(shí)之內(nèi)就會(huì)出效果圖、VR圖,包括報(bào)價(jià)圖,每套房子都會(huì)有它對(duì)應(yīng)的一個(gè)方案,然后進(jìn)行處理?!睆堖h(yuǎn)鵬說(shuō),未來(lái),要把整個(gè)產(chǎn)品做得更加精細(xì)。

??對(duì)上海自如而言,快速提升增益租房源的供給,是要重點(diǎn)解決的問(wèn)題。

??“我們?cè)谝恍﹨^(qū)域里面,可能一個(gè)產(chǎn)品一個(gè)月就那么幾套,比較稀少,有的客戶(hù)如果想住這樣的房子就得等,甚至要換一個(gè)區(qū)域,供給和需求方面有一個(gè)差距?!睆堖h(yuǎn)鵬說(shuō),過(guò)去2個(gè)多月,增益租在上海擴(kuò)展600多套房源,未來(lái)3-5個(gè)月,增加到2000多套,不斷爬坡。

??在上海租房市場(chǎng),增益租泛起得漣漪越來(lái)越大。

??“幫助新市民、青年人等緩解住房困難”,對(duì)上海這個(gè)城市而言,尤為重要,專(zhuān)業(yè)的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)如何通過(guò)創(chuàng)新的方式來(lái)匹配供給和需求的升級(jí),自如的增益租,某種程度上提供了一個(gè)范本。

相關(guān)知識(shí)

上海自如租房怎么樣?用我的親身經(jīng)歷好好說(shuō)道說(shuō)道
租房市場(chǎng)持續(xù)低位,深圳業(yè)主紛紛降租以求快速出租
上海三十年租房生活變遷,自如Back To Future租房史主題巡展開(kāi)啟
上海自如友家,定義新的租房生活
6月北京租房市場(chǎng):量?jī)r(jià)穩(wěn)中有降,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租周期更短
以長(zhǎng)租保常住,“十四五”期間長(zhǎng)租房發(fā)展大有可為
租房互聯(lián)網(wǎng)化的能量有多大?自如等長(zhǎng)租企業(yè)引領(lǐng)租住升級(jí)
疫情影響租房品質(zhì)?自如上線“免費(fèi)升整租”,助租客享品質(zhì)生活
巴樂(lè)兔發(fā)布2020租房大數(shù)據(jù):50%租客縮減租房預(yù)算
上海租房哪個(gè)區(qū)便宜 租房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)

網(wǎng)址: 在上海,這個(gè)租房房源一出就被秒搶?zhuān)∽夥渴袌?chǎng)泛起新漣漪,“增益租”為什么這么火? http://m.motorhomedigest.com/newsview40934.html

所屬分類(lèi):熱門(mén)推薦

推薦即時(shí)動(dòng)態(tài)

即時(shí)動(dòng)態(tài)熱點(diǎn)