機(jī)構(gòu)研究認(rèn)為:2021年上半年長(zhǎng)租市場(chǎng)整體回暖
??新華社北京8月7日電 近日,自如研究院發(fā)布2021上半年全國(guó)重點(diǎn)城市長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)重點(diǎn)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)在上半年整體呈持續(xù)回暖、穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì),全國(guó)重點(diǎn)城市租金整體保持平穩(wěn)。
??——長(zhǎng)租市場(chǎng)率先回暖,成交量攀升。
??自如研究院數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量比2020年有所升溫。整體成交量方面,從今年2月開(kāi)始,長(zhǎng)租市場(chǎng)帶領(lǐng)整體住房租賃市場(chǎng)率先回暖,并分別在3月白領(lǐng)租房季及5月、6月畢業(yè)租房季實(shí)現(xiàn)成交量大幅攀升。
??其中,上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量同比、環(huán)比數(shù)據(jù)均有提升。
??上半年,武漢整租、合租成交量同比增長(zhǎng)分別超過(guò)98%和28%。成都整租、合租成交量同比增長(zhǎng)分別超過(guò)15%和21%。杭州整租、合租成交量同比增長(zhǎng)分別超過(guò)6%和8%。天津整租市場(chǎng)增長(zhǎng)情況在新一線城市中表現(xiàn)突出,成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)10%,環(huán)比上漲超過(guò)7%。
??北上廣深長(zhǎng)租成交量同樣穩(wěn)步回升,并繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中,上海整租、合租成交量同比上漲分別超過(guò)15%和6%,環(huán)比上漲分別超過(guò)8%和5%。
??——長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租金整體平穩(wěn),漲幅低于普租。
??租金方面,自如研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年全國(guó)重點(diǎn)城市長(zhǎng)租租金同比、環(huán)比漲跌幅度均較為平穩(wěn),未出現(xiàn)大幅波動(dòng),其中杭州、天津等部分城市的租金環(huán)比呈小幅下降。在整體長(zhǎng)租市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升的基礎(chǔ)上,各大城市在租金方面依然保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
??綜合整體住房租賃市場(chǎng)租金變化情況來(lái)看,在部分長(zhǎng)租租金呈現(xiàn)小幅度上漲的城市中,長(zhǎng)租租金漲幅低于普租租金漲幅。以上海為例,上半年普租租金上漲,大部分房源租金同比上漲超過(guò)10%,部分房源最高漲幅超20%,長(zhǎng)租租金同比漲幅則低于普租,最高為5%左右。
??——長(zhǎng)租房出租周期縮短,品質(zhì)化趨勢(shì)更明顯。
??自如研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年長(zhǎng)租房源在出租周期方面,相較普租模式出租更快、更容易。
??傳統(tǒng)普租市場(chǎng)房源出租周期約為45天,旺季為30余天,而長(zhǎng)租房源出租周期為15天左右。部分高品質(zhì)房源成交周期更短。
??綜合整體數(shù)據(jù)來(lái)看,我國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)在經(jīng)歷2020年疫情影響和行業(yè)凈化期后,在2021年上半年進(jìn)入更加健康、規(guī)范、穩(wěn)健發(fā)展新時(shí)期,長(zhǎng)租企業(yè)更加注重模式創(chuàng)新、品質(zhì)升級(jí)與長(zhǎng)遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展。
??自如研究院預(yù)測(cè),下半年,伴隨大力發(fā)展和培育住房租賃市場(chǎng)、規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)等各項(xiàng)政策的不斷完善與落地,長(zhǎng)租市場(chǎng)的活躍度將進(jìn)一步升高,滿足更多新市民、青年人的租住品質(zhì)升級(jí)需求,助力多樣化住房租賃供給體系構(gòu)建,打造高質(zhì)量租住生活形態(tài)。
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