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中工集團九鋼綠建不騙你：多地出手提振住房消費！2023樓市有救了？

來源：家居百科時間：2023年02月15日 18:41

??近日，中工集團九鋼綠建梳理發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前后，重慶、江蘇、昆明、河南焦作、遼寧、廣東等多地把住房消費提振納入到新一年經(jīng)濟發(fā)展的總框架之中。分析認(rèn)為，2023年住房消費提振工作會提速，有助于進一步帶動房地產(chǎn)市場走出低谷。

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??重慶市發(fā)布《重慶市穩(wěn)經(jīng)濟政策包(第三版)》，共涉及11個方面、181條政策，其中房地產(chǎn)政策27條。政策提出，符合條件的新市民在購買首套房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策；優(yōu)先保障首套住房貸款，繳存職工家庭購買首套住房的，最低首付款比例不低于20%；職工家庭購買第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%。

??江蘇發(fā)布《關(guān)于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，政策明確，大力支持剛性和改善性購房需求，堅持“房住不炒”，認(rèn)真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。根據(jù)實際情況調(diào)整公積金貸款政策，完善征收拆遷安置補償方式，優(yōu)化商品房價格備案制度。此次江蘇從個稅、公積金、動遷安置、價格備案等角度落實了購房需求提振的支持。

??濟源產(chǎn)城融合示范區(qū)管理委員會印發(fā)了《濟源示范區(qū)2023年大力提振市場信心促進經(jīng)濟穩(wěn)定向好政策措施》。在穩(wěn)定房地產(chǎn)消費市場方面，政策提及優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、團購住房給補貼、發(fā)放購房券和購房補貼、階段性落實契稅補貼。此次濟源主要從信貸政策和財政政策兩角度落實了積極的購房消費提振計劃。

??焦作發(fā)布《大力提振市場信心促進經(jīng)濟穩(wěn)定向好政策措施》，政策明確，指導(dǎo)各縣(市、區(qū))出臺購房補貼和發(fā)放購房券的具體辦法，支持人才購房落戶，促進居民合理住房消費。同時也明確要延長契稅補貼政策。

??昆明發(fā)布《關(guān)于加快推動經(jīng)濟回穩(wěn)向好的若干政策措施》，政策明確，擴大春秋兩季房地產(chǎn)交易會規(guī)模和各方參與度。線上線下同步開展“彩云購房節(jié)”宣傳推廣，支持房地產(chǎn)企業(yè)開展市域外營銷，提升新建小區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育資源配套水平，吸引省內(nèi)外中高端購房群體加快回流。此次昆明對市域外購房需求或外來購房需求明確了提振思路。

??遼寧發(fā)布《遼寧省進一步穩(wěn)經(jīng)濟若干政策舉措》，政策提出，鼓勵合理住房消費。鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支持政策。落實非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??廣東住建廳在廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會上表示，今年將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。

??2023房地產(chǎn)市場或走出低谷

??住房消費地位在提升，同時將在2023年經(jīng)濟“拉動力”方面扮演更為重要的角色。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中新經(jīng)緯采訪時指出，“從消費的角度來講，住房產(chǎn)業(yè)鏈對上下游和各行業(yè)消費帶動力都非常強。今年各地制定的經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)基本上都是5%以上，江蘇、遼寧、廣東等經(jīng)濟大省要發(fā)揮經(jīng)濟穩(wěn)大盤的中流砥柱的作用，也就是說如果說經(jīng)濟大省能夠穩(wěn)定住了，消費能夠拉動起來，那么全國經(jīng)濟增長和消費基本盤就能夠穩(wěn)定了?！?/p>

??上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，從推進節(jié)點上看，由于2023年的春節(jié)比較早，所以各類經(jīng)濟工作的布置明顯提前，也進一步促進了2023年房地產(chǎn)相關(guān)工作部署的節(jié)奏加快。總體上，2023年住房消費提振工作會提速，也有助于進一步帶動房地產(chǎn)市場走出低谷。

??不過，剛剛過去的春節(jié)樓市表現(xiàn)卻很平淡，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間，包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的重點15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%。

??在中工集團九鋼綠建看來，住房消費是一個緩慢修復(fù)的過程，現(xiàn)在主要是恢復(fù)大家的預(yù)期和信心。房地產(chǎn)方面沒有“一招鮮”的政策了，必須要在供需兩端發(fā)力，先修復(fù)穩(wěn)定預(yù)期，然后再談樓市的穩(wěn)定。

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