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幸福里購房者觀察調(diào)研報告發(fā)布：業(yè)主成最焦慮群體

來源：家居百科時間：2020年03月24日 10:29

隨著新型冠狀病毒肺炎疫情防控形勢愈發(fā)嚴(yán)峻,各行各業(yè)都進(jìn)入蟄伏期，對于很多面臨人生重大決策的普通人來說，也開始更審慎看待整體市場的變化。大勢與個體如何平衡，個體抉擇如何在旋渦中找到自洽點非常重要，以買房為例：

疫情之下，購房者如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場？

購房者的購房行為和決策發(fā)生了哪些變化？

業(yè)主與租客的心態(tài)如何？

……

日前，幸福里APP聯(lián)合頭條房產(chǎn)，基于億萬用戶的閱讀及看房行為數(shù)據(jù)，共同發(fā)布了《春風(fēng)化"疫"——購房者觀察》調(diào)研報告，可以看到很多真實的聲音。

幸福里調(diào)研：樓市"數(shù)"遞

"小陽春"或成"倒春寒"，超8成購房者推遲置業(yè)計劃

受疫情影響，超8成購房者將推遲原定購房計劃，其中超6成人推遲3個月以上

業(yè)主成為繼開發(fā)商后，最焦慮群體

在幸福里這份報告中顯示，疫情爆發(fā)后，"房貸"、"斷供"、"罰息"等關(guān)鍵詞熱度上漲，面臨可能的收入中斷，"房奴"集體焦慮

租賃市場遭遇"最長春節(jié)"，熱度腰斬

多地紛紛出臺"延期復(fù)工"政策，工薪族迎最長春節(jié)，租房需求延后，相關(guān)文章閱讀量腰斬

大戶型或成"新晉網(wǎng)紅"，"自我隔離"推動居住體驗消費升級

居家隔離推動大眾進(jìn)行居住體驗的"消費升級"，120㎡以上大戶型關(guān)注度上漲。

其中，疫情最嚴(yán)重的武漢以及房價更低的二三線城市，漲幅最為顯著。

一線城市"社畜感"領(lǐng)跑全國，"精致窮"倔強不再

同時，幸福里這份調(diào)研報告也顯示出了一些市場情緒，疫情爆發(fā)后，一線城市購房者關(guān)注熱點從"二手裝修"等內(nèi)容，向"復(fù)工"、"房租減免"等內(nèi)容過渡，"精致窮"終究難逃高房租的圍剿。

幸福里訪談：買房心聲

一：鄭先生，北京互聯(lián)網(wǎng)大廠程序員，在重慶與北京共計有3套房，均有房貸

目前我每個月的房貸在4萬元左右，需要和老婆兩個人一起還款才能支撐得起，目前公司有比較人性化的管理制度，可以在家辦公，還沒有造成什么負(fù)面的影響。

但是會比較擔(dān)心疫情后的房價走向，畢竟當(dāng)初貸款買房，也是期待著房價能漲，我承認(rèn)我有賭的成分，如果疫情后房價長時間橫盤，那算上房貸利息，其實還是虧的。

二：林女士，上海某開發(fā)商員工，2個孩子的媽媽，在全球共計有12套房，5套有房貸

和老公一起還房貸，壓力還好，而且還有房租可以貼補，沒有太大壓力，主要是孩子的學(xué)區(qū)房不是很好解決，雖然房子多，但是沒有買到學(xué)區(qū)房。

不擔(dān)心房價漲跌，買的比較早，所以基本是賺的，而且基本分布在一二線城市，價值仍然在。短期內(nèi)不打算繼續(xù)買房了，已經(jīng)沒有貸款資格，而且想換別的投資方式，多種方式結(jié)合進(jìn)行家庭資產(chǎn)配置。

三：束女士，某國資電力公司員工，名下兩套房，原計劃春節(jié)后置換掉北京房產(chǎn)

之前在北京工作，后來考慮到孩子教育（沒有北京戶口）以及居住環(huán)境問題，19年離開北京到杭州工作，目前在濱江租房居住，原計劃年后賣掉北京的房子在濱江買一套房自住。

年前本來計劃先在杭州看一下房子，交一下預(yù)付款，等賣完北京的房子再把尾款交了，但是老公覺得這樣過于冒險就暫時擱置了。

不過慶幸沒有這么做，不然碰上疫情房子賣不出去就真的麻煩了，目前來看就只能推遲原有計劃了，北京的房子要賣也得看看房價會不會跌，如果跌了的話就再等等。

幸福里討論：眾說紛紜

問：疫情下實施每戶只準(zhǔn)一個人出門買菜，你接受嗎？

回答一：

說實話，除了昨天下去買菜，我一個多月沒下樓了，因為我不想給國家添亂，更不想讓國家分出十四億分之一的精力來管理每個人，自覺遵守社會公道，支持社區(qū)在非常時期的管理辦法。一個人出門買菜，一次可以買上最少5天的吧，也減少人員流動的感染，對自己，對政府都有好處。更希望大家配合。

回答二：

我這邊已經(jīng)是有好多小區(qū)實行這樣的措施了，不僅要有臨時出入證，還要戴口罩和測量體溫。這是特殊時期實現(xiàn)的特別措施，我是完全支持的，對還沒實行這措施的一些小區(qū)或者村莊，也是建議參照實行。

一是，保證大家宅在家里時候，基本生活物質(zhì)能得到保障。

二是，可以嚴(yán)格控制大家外出次數(shù)，人為地對疫情做預(yù)防，減輕我們一線人員的工作壓力。

三是，讓大家養(yǎng)成一個習(xí)慣，特殊時期能不出門就不出門，一出門就一次性買好物資，減少被傳染的概率。

回答三：

我們這邊封城后各社區(qū)開放了馬路菜市場，社區(qū)要求所有的人出門必須帶口罩，離開社區(qū)都要登記。我們這個馬路菜市場就在社區(qū)里，買菜不用跑遠(yuǎn)，這比封閉的超市相對安全些。每天買菜的人也不多，年前家家戶戶都買了不少年貨，現(xiàn)在只是補充一些青菜。我也只買了兩次菜，每次多買點，減少出門的次數(shù)，盡量少出門。

問：疫情期間租客無法返回工作地，房東應(yīng)該減免房租么？

回答一：

個人覺得這個問題是可以跟房東協(xié)商的。畢竟租戶租房子，是為了居住生活的，因不可抗力原因?qū)е路孔硬荒苁褂?，首先不是租戶個人原因，但也不是房東的個人原因，跟政策疫情有關(guān)，既然雙方都是受害者，應(yīng)當(dāng)合理協(xié)商共同承擔(dān)責(zé)任。

爭議點一，無非就是租戶東西還在房子里，客觀上是，但主觀上是房東無法交付房子的使用權(quán)，再直白點就是租戶要住交了房租了，卻住不上房子，試問房東有責(zé)任嗎？房東能把房子交給租戶使用嗎？

爭議點二，疫情爆發(fā)社區(qū)管控，造成房子無法入內(nèi)使用，那不是租戶跟房東任何一方可以左右的現(xiàn)狀國情，那就應(yīng)該合理協(xié)商解決，不應(yīng)由任何一方一力承擔(dān)。

爭議點三，房租少收或者減免，影響了房東的利益，那么反問一點租戶公司已經(jīng)復(fù)工，卻由于所租房子無法正常入住而不能上班，這個損失不是損失么？

所以個人觀點，在排除租戶個人原因不能入住房子原因下，由于疫情爆發(fā)的問題導(dǎo)致雙方都有損失，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，合力承擔(dān)責(zé)任，不應(yīng)甩鍋任何一方，較為妥當(dāng)。

回答二：

要求房東免租的我感覺和碰瓷沒區(qū)別，國難當(dāng)頭，誰都不好過，不要道德綁架。有人發(fā)國難財高價賣口罩被拿下了，這個時候要求房東免租等于是你節(jié)省的，也可以說是變相賺了房租，和發(fā)國難財有區(qū)別嗎？如果合同期內(nèi)你要求免租一個月，可以，你把所有東西搬走，一個月后搬回來，可以給你免一個月。有本事找國家享受住房補貼，憑什么讓房東給你買單，國難當(dāng)頭，房東也是弱勢群體。如果地震房子倒了，房客給房東補償損失嗎？有些商鋪光裝修都要幾個月，那你和房東說，我前幾個月裝修了沒收入，不給你房租，你看可以嗎？

回答三：

碰到這種事情大家應(yīng)該協(xié)商各承擔(dān)一部分責(zé)任是可以考慮的，但我看到很多租戶言詞激烈，好像這完全是房東的錯，房東就不應(yīng)該收租金，我非常不贊同有這種想法的租客，房東買房子的錢也不是搶來的，也是他們的血汗錢，大部分還欠著銀行的貸款，房東可以說這是不可抗力的事情不還銀行的貸款嗎？打官司到法院也得講道理吧？比如說疫情需要半年才退去，我不相信法院就判房東要減免租戶六個月房租。

今年是買房的好時機么？疫情過后買房人應(yīng)該如何進(jìn)行決策？幸福里對話100位房產(chǎn)專家，為你解讀樓市趨勢。

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