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結(jié)婚時(shí)房產(chǎn)證上加名字有用嗎 婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分

來源:家居百科 時(shí)間:2020年03月31日 15:39

有些女性結(jié)婚會(huì)把男方是否有房子作為擇偶硬性條件,所以在結(jié)婚時(shí)會(huì)要求男方房子加上自己的名字,這也是女性自我保護(hù)的一種,如果婚姻破裂至少自己能得到相應(yīng)的賠償。那么,接下來為大家介紹結(jié)婚時(shí)房產(chǎn)證上加名字有用嗎及婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分。

結(jié)婚時(shí)房產(chǎn)證上加名字有用嗎

首先,結(jié)婚房產(chǎn)分兩種情況,一種是男方婚前全款買的房子,屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),而這時(shí)女方要求加上自己名字,屬于男方贈(zèng)與女方的財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)按交易行為處理,需繳納不少的稅;另一種是男方結(jié)婚前貸款買房并登記在男方名下,結(jié)婚后女方和男方共同還貸,這種房子所有權(quán)屬于男方,如果離婚時(shí)需要分割財(cái)產(chǎn),男方需歸還女方還貸部分。

對于婚后共同買的房子,但房子登記在其中一人名下,對于這種情況房子所有權(quán)屬于夫妻兩人共同所有,只需帶上結(jié)婚證、房產(chǎn)證及相關(guān)證件到不動(dòng)產(chǎn)中介加上另一方名字即可,這種情況不需要繳納稅款。

對于結(jié)婚前父母出錢買房,并登記在子女一方名下,這種屬于父母對其子女一方的贈(zèng)與,屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);另一種是結(jié)婚后父母出錢買房,對于這種情況要看登記在誰的名下,如果登記在夫妻一方名下,屬于對一方的贈(zèng)與,如果登記在夫妻雙方名下,是對夫妻雙方的贈(zèng)與。

婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分

1、對于產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,而另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額,如果是這種情況,有協(xié)議的從協(xié)議,沒有協(xié)議就需綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

2、如果是婚前買的房子,但沒有共同還貸,那離婚時(shí)房產(chǎn)證只有一方名字,那房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證加了另一方名字,那房產(chǎn)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),如果協(xié)商不成由人民法院依法判決分割。

3、要是房子有貸款沒還清,那要區(qū)分該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)再確定,如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),那未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理,如果屬于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸,對未還清貸款作為該產(chǎn)權(quán)個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還,已償還部分及增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

小編總結(jié):關(guān)于結(jié)婚時(shí)房產(chǎn)證上加名字有用嗎及婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分就介紹到這里了,希望對大家有所幫助,想了解更多相關(guān)知識,可以關(guān)注齊家網(wǎng)資訊。

 

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